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最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
物業二按是基於原有按揭貸款（一按）以外，另外向財務機構申請多一次按揭貸款，以進行資金套現或籌備因首期不足的置業需要。 康業信貸快遞提供方便快捷的物業二按貸款計劃，不限樓齡及物業種類，接受任何信貸評級申請，提早還款更免罰息。
加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 因應你的情況，你適合「轉按」申請。
2022年12月12日 · 經濟不景氣，不小打工仔，甚或至老闆級人馬都需要現金周轉，物業二按似乎是快速套現方法。 受到疫情影響，香港不同行業的企業都有裁員及減薪，影響不少的生計。 最近 ROOTS上會 收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問 財務公司 物業二按。 由於二按對於好多人仍然相當陌生，為了協助各位加深對二按的認識，以作為資金周轉的方法，ROOTS想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。 目錄（立即跳往） 1. 什麼是「二按 / 二次按揭」？ 2. 什麼是財務公司二按？ 3. 哪裡可以申請二按？ 4. 申請二按有什麼好處？ 5. 二按等同套現嗎？ 6. 二按利息有幾高？ 7. 申請二按需要留意什麼？ 8. 什麼是發展商二按？ 9. 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？
物業套現 套取靈活資金 無論現契在手或已有按揭之物業，均可透過恒生輕鬆將物業套取額外資金靈活運用，助您時刻捕捉市場機遇，滿足你不同理財需要(如子女外國讀書資金、清還債務等)。
加按套現的好處 是手續相對簡單。 申請加按只須像首次申請按揭般，向銀行提供個人資料、貸款資料及入息記錄等文件，並通過審批即可。 另外，加按毋須經律師樓辦理手續，節省上律師樓處理文件手續的時間，並節省一筆律師費支出。 而加按部份貸款，只要符合銀行資金要求，有機會獲得現金回贈。 幾時係加按套現最佳時機？ 銀行審批按揭或加按申請時，除了考慮申請人財務狀況， 物業估價 是另一關鍵因素。 過去十多年，香港樓市正值大牛市，不少人會趁着物業估價上升，向銀行申請加按套現，即使按揭成數不變，貸款額亦可顯著增加。 加按套現例子： 林先生6年前用400萬元買入一住宅物業，當時敍造5成按揭，即貸款額為200萬元，現時未還貸款約170萬元。 假設林生生的物業現時市值是600萬元，5成按揭貸款額為300萬。
2024年4月25日 · 深入了解二按服務｜如何善用物業套現+揸住層樓資金周轉大法. 撤辣後，經常聽到一些業主考慮利用物業進行套現投資、「換貨」套現物業買樓。. 目標是幫助子女置業或業主自己再買一個物業。. 家庭面臨經濟困境時，也會考慮透過物業套現來紓困 ...
物業套現專家. 物業二按. 有樓在手需要資金周轉？ 二按助你快速解決資金煩惱！ 二按 適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。 可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。 伽瑪市場策劃以最專業的服務態度，為客戶分析每單案件，為客戶爭取最優惠的「 物業二按」 方案 。 《二按》是什麼意思？ 為何要選擇做《二按》？ 二按是透過第二份按揭從而增加按揭成數。 二按通常是由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況二按是易借易批，「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。
2023年11月3日 · 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率普遍較高。
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