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2023年10月19日 · 香港財經時報 2023/10/19 20:12. 圖片: 香港財經時報. 對香港樓市有獨特見解的風水師七仙羽直言減辣、撤辣無用，預言2024年樓市至少跌3成，提出港島、九龍及新界上車建議呎價，新界要跌到5,000元先好入手。 【七仙羽七師傅對 香港樓市 最新預測】市場期望 施政報告 推出減辣、撤辣措施救樓市，而一向對 樓市 有獨特見解的風水師 七仙羽 就直言無用，她更加預言2024年 香港樓價 至少跌3成。 此外， 七師傅 更提出港島區、九龍區及新界區的上車建議呎價，認為新界呎價要跌到5,000元先好入手。 七仙羽預言跑贏投行？ 七師傅 最受關注的預言，莫過於成功預測到 香港樓市 大跌。 早於今年初香港樓市正在復甦，不少人都看好之際，七仙羽七師傅已力排眾議，敢言香港樓價2023年要跌跌跌！
2024年4月23日 · 二手獲利率跌穿七成 連挫三季｜樓市走勢. 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市全面撤辣，除了交投及樓價轉穩，卻無助獲利比率及賺幅回升，反倒愈見受壓，踏入第二季情況並不樂觀。 綜合土地註冊處資料，2024年第一季本港共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達69.6%，較去年第四季的72.9%跌3.3個百分點，連跌三季，並創2009年第二季以來的60季、即15年新低，反映樓市不濟及撤辣後的生態轉變。 每宗私宅轉手個案平均賺幅僅29%
2024年2月29日 · 金管局宣布，即日起3,000萬元或以下自住物業按揭成數上限調整至七成，同時暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點壓測要求。 余偉文指，樓價及成交持續下滑，加上外圍及本地經濟前景仍面對頗多不明朗因素，經仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間調整上述措施。 同時，美國加息周期或已進入尾聲，未來一段時間香港按息再上升的機會較低，因此認為目前是合適時機放寬。 金管局修訂物業按揭貸款逆周期措施一覽. 視樓市經濟情況再調整. 余偉文強調，即使金管局修訂有關措施，銀行體系仍有非常充裕的緩衝，可以應對樓價大幅調整。 經過今輪調整後，大部分逆周期措施已幾乎還原至2009至2010年，未來會否再調整要考慮樓市發展及本地經濟等因素，有需要會適時再推新措施。
2024年2月26日 · 香港置業今日（26日）公佈2024年首季置業意向調查報告。 調查顯示僅約35.8%受訪者考慮入市，創20季、即創五年以來新低。 有意入市的受訪者當中，換樓客佔比最多超過40%，而且為年內首次超越上車客。 另外，亦有七成受訪者認為本港未來12個月的樓價會下跌。 香港置業研究部董事王品弟表示，香港置業於1月底進行的首季「置業意向調查」成功收回514份有效問卷，調查顯示僅約35.8%受訪者考慮入市，創20季即創五年以來新低。 上車客入市意慾減 換樓客佔大多數. 上車客入市意慾減少，反之換樓客卻準備入市。 調查結果顯示，有約40.7%受訪者購買物業的主要原因為換樓，年內首次超越上車客；有約34.8%的受訪者主要為上車客，按季減少約7.2個百分點；而有約24.5%的受訪者購買物業的目的是投資。
2024年2月28日 · 金管局總裁余偉文稱，按港府數據，香港住宅樓價2023年下跌7%，今年初未止跌，已較2021年高位累跌逾兩成，而且成交量徘徊低水平，2023年每月平均成交3,584宗，按年減少4.5%。 非住宅物業市場的情況相近，寫字樓平均價格於2023年下跌約7%，市場數據顯示甲級寫字樓空置率上升至去年底約16%。 在此背景下，余偉文認為，銀行風險已經降低，可造按揭成數可以提高。 余偉文籲市民做買樓決定量力而為 強調銀行體系緩衝充裕. 余偉文今午在記者會上表示，適當調整逆周期宏觀審慎監管措施，可同時減低措施對市民正常買賣樓宇的影響，但籲市民做買樓決定要量力而為，小心審慎管理其中的財務風險。 他稱，即使今日措施推出後，香港的銀行體系仍有非常充裕的緩衝，以應對樓價一旦出現很大幅調整的挑戰。
2022年10月5日 · 據本地代理行統計，第三季 香港樓市 成交量按季跌逾兩成，同期 香港樓價 亦告跌，向來買家歡迎的 鐵路盤 物業也失守。 大行 高盛 預期， 樓價 至明年年底或累跌3成。 樓市走勢2022｜第三季住宅交投跌逾兩成. 中原地產 研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年9月份整體住宅買賣登記錄3,875宗，較8月份4,137宗下跌6.3%；按季方面，2022年第三季錄11,683宗，按季下跌21.7%。 其中二手私宅成交量於整季錄得6,857宗，按季下跌36.8%，創下自2018年第四季以來的15個季度新低。 樓市走勢2022｜一手成交量企穩 惟金額下跌. 至於一手新盤方面，成交量在今年第三季錄4,143宗，按季上升32.9%，創2021年第四季以來新高，反映發展商積極推售新盤，市場對大型新盤反應熱烈。
2022年10月15日 · 瑞銀指，將今年本港住宅樓價的基本場景預測從跌5%下調至跌10%，最高跌幅更達至15%，原因除了加息外，還包括疫情，以及今年至今較預期嚴重的人口外流。 但瑞銀指，若果今年內地人才大規模流入，以及港府「撤辣」，即撤銷針對非本地買家及非首置人士的印花稅，不排除樓價回升，估計最多升5%。 學者對樓價見底看法分歧. 學者對樓價見底未有一致看法。 經濟學者關焯照指，難預測樓市何時見底，因目前市場形成跌市期望，樓價跌幅多少，各人看法不同，有人預期跌幅不少，既然有跌市期望，準買家不會去睇樓，或者有時間才去睇樓而已。 目前樓價較2019年高峰期下跌10% 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，目前樓價較2019年高峰期下跌10%，估計有機會再跌多3%至5%。
2018年10月24日 · 最近有評論員指，樓市最恐怖會跌七成。 他舉出幾個因素如加息、中美貿易戰、歐債等都是外部環境因素，確實是值得參考。 但其他一些因素指出未來會有大量新盤落成、租金急速下調和負資產重現等，則有點偏頗。 隨著政府一步步調整公私營落成比例，調撥私樓用地作為公營房屋發展，以及未來幾年看來無意取消辣招，三個因素下來，私樓未來供應只會減少。 而且二手市場在辣招下，有實力的買家不多，急於放盤的賣家既可能是趕於走資的大陸人，又或是借了錢炒股的業主，在近月交投幾低的情況下，即使東涌、將軍澳有些交易跌回年初水平，並不代表樓市已經進入調整。 看看中原地產的數據，沙田第一城最近的一些交易，400呎左右的成交價依然企硬在500多萬，與六月時沒有太大分別。
2023年7月8日 · 住宅樓價至今年6月底，已自2021年高峰下跌13%，有大行房地產分析員認為，是次減辣力度比預期溫和，並非一刀切把全部價位物業都放寬至准借七成，而且現時樓價1200萬元以上住宅僅佔整體成交12%至13%，估計措施對整體樓市沒太大影響，料樓價維持跌勢。...
2023年11月23日 · 【明報專訊】有老友問我，現在樓市最危險情况是什麼，是否樓價大跌，已經有不少分析員、經濟學家話樓市一定會大跌，甚至會衰過2003年，樓價會跌七成，假設樓價如他們所料，經濟一定會受嚴重打擊，民不聊生亦不出奇。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 限時優惠. 新用戶30天免費試閱. 盡覽《明報電子報》收費內容. 立即試閱. 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版** **桌面網頁版：由訂閱日起計最多10年
