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14 小時前 · 一般申請按揭保險的程序上，銀行會先作第一輪審批，並著自己銀行的估價行進行估價；但當銀行完成審批後，會再遞交按揭證券公司審批。由於按證公司會自行再作估價，估價有可能較銀行低，兩者必須取其低者，有可能導致估價不足，故也能解釋何以起初估足價，但最終卻估不足，而準業主有 ...
3 天前 · 要村屋估足價就要留意3點，首先一般較貼市價的村屋都是市場上本身較受歡迎的傳統村屋群，很多時候成交量或流轉率較好，通常較少出現估價不足情況，對於銀行來說，如果屬標準丁屋類型，即傳統2,100方呎，三層每層700方呎這一類，一般會估足價。 而個別村屋估值上則較私樓波幅大，甚至有估價不足的問題，最主要因為村屋不是大型屋苑，成交量或流轉率低，銀行通常估價相對保守，各銀行之間估價參差幅度大，所以王美鳳提醒，若估價不足一定要多找幾家銀行去作比較。 建議準買家簽臨時買賣合約前做為單位估價，因為估價不足會直接影響所批批的按揭成數。 第二，銀行估價一般需要實地視察物業狀況作評估，位置會否過於偏僻、交通網絡或會否有合法車路直達單位等去取態。
5 天前 · 銀行估價 (由放盤人提供) $962 萬元 (中銀) 按揭每月供款 $36,514 元 首期 $330 萬元, 按揭成數 70% 按揭利率 3%, 供款年期 25年 ... 物業 地址 麗坪路33號 交通 商場 餐飲 學校 銀行 醫療 大學地鐵站( 港鐵站 ) 555 米 ...
14 小時前 · 中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，2024年4月份銀行轉按登記錄592宗，數字再創2017年來有紀錄以來新低，按月再減18.5%，原因是銀行於去年上調按揭息率並縮減回贈優惠後，大型銀行亦於今年3月逐步將轉按回贈削至清零，促使轉按申請量及提取量進一步減少。轉按誘因大減下 ...
14 小時前 · 物業編號: EAY415 (代理提供) 大圍 美城苑 [代理盤] 暉城閣 (C座) 獨家全區最平居2！公屋富戶綠表客快來！ 查詢請致電唐先生： ... 銀行估價 (由放盤人提供) $333 萬元 (中銀) 按揭每月供款 $7,302 元 首期 $66 萬元, 按揭成數 70% 按揭利率 3%, 供款年期 25 ...
4 天前 · 市傳有大型銀行收緊舊樓及村屋按揭。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行審批住宅按揭一般會綜合多方面考量，對於不同物業種類、樓齡、流通量、借貸人職業背景、國籍以及息口等因素，按揭審批的取態都會有所不同。加上，現時按揭業務資金成本一直高企，銀行基於成本及邊際利潤以及 ...
4 天前 · 07/02/2024. 測量師如何估算車位的價值？ 車位估值與其他物業估值不同，價值通常不以面積或呎價計算，而是以停泊私家車數量為基礎。 若車位空間可停泊第二輛車，價值會相對提高。 測量師一般會參考同一停車場內其他車位的成交價再進行調整。 如果沒有參考成交價，就需考慮其他停車場的成交價和位置情況，以及停車場內車位數和單位數量比例等因素。 如果你需要 車位 估價服務，立即致電熱線 (852) 2139 6622查詢！ __________________ 想了解更多專業估價及產業測量服務. Email. 物業估價服務 | 土地顧問服務 | 物業估價常見問題. 延伸閱讀. 中原物業估價. 物業估價報告有效期有幾長? 估價報告日期 應該由邊一日開始計算? #中原測量師 #中原測量師行 #估價.
