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2024年5月16日 · 楼市正面临深刻变革，业内建议普通购房者需谨慎决策，以免因误判市场趋势而抱憾终身。 此轮调整被视作长期过程，房价将逐渐与居民收入水平相匹配，重归居住本质，其背后原因复杂多样： 一是人口增长停滞，中国在2022年首次出现人口负增长，2023年该趋势延续，显示人口红利消退，对住房需求构成限制。 二是人均住房面积已达较高水平，进一步增长空间有限。 三是城镇化率接近峰值，加之生育率下降和老龄化加剧，导致住房市场需求下滑，楼市整体格局基本确定。 此外，国内多地区房价泡沫显著，尤其是一线城市，房价收入比远超国际同类城市，居民购房负担沉重。 而疫情三年，家庭财务状况普遍受损，消费能力和购房信心双降，更加剧了房地产市场的长期调整压力。 人们购房行为趋于理性，不再盲目跟风，更多考虑实际经济条件和长期成本。
2024年5月11日 · 日前，一位经济学教授在公开场合分享了他对房地产市场的预测：未来几年内，房价将于2025年起逐步上升，并在2026年迎来显著增长。 教授分析指出，当前政策导向的不确定性导致房屋供应量减少，而累积的购房需求预计将在某个时点集中释放，加之房屋供应难以迅速跟上需求步伐，房价或因此长期处于上升趋势。 他还强调，政府对房地产市场的政策扶持也是推高房价的一个重要因素。 对于这一观点，公众反应各异，尽管争议颇多，但仍获得了大量网民的赞同。 审视近期的房地产市场动态，教授的预测似乎蕴含一定合理性。 近两三年来，政府为了刺激市场，采取了包括降低房贷利率、减少首付比例、放宽购房落户条件等一系列政策措施。
6 天前 · 上海中原地产进一步指出，市场中总价300万至500万及1100万以上的二手房尤为畅销，分别代表了市区的老式小户型和大面积次新房。 上海二手房网签量连续两日破千套。 尽管成交量攀升，房价总体保持稳定。 卢文曦提到，随着市场情绪转好，房东在价格谈判中逐渐占据更有利位置，尽管议价空间仍存，但议价难度较之前加大。 大多数房东保持理性态度，市场并未普遍出现涨价现象。 全国范围内，自央行“517楼市新政”发布一个月来，多地积极响应，推出包括调整首付比例、降低贷款利率、放宽限购及探索将库存商品房转为保障性住房等措施。 重点城市二手住宅成交量虽在第24周环比略降6.28%，但仍较去年同期微增，显示出一定的市场韧性。 上海作为以存量房交易为主的城市，在此期间二手住宅成交显著增加，环比上涨16.3%。
2024年5月17日 · 5月17日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布了一系列关于个人住房贷款政策的重要调整通知。 针对购买商品住房的居民家庭，首套房的商业性个人住房贷款最低首付款比例下调至不低于15%，而二套房的相应比例调整为不低于25%。 此政策允许各省级人民银行和金融监管局依据当地市场情况和政府调控需求，在不低于国家规定下限的基础上，灵活设定首套和二套住房贷款的最低首付款比例。 另外，关于商业性个人住房贷款利率政策也进行了调整，取消了全国统一的首套房与二套房贷款利率下限。 各省级人民银行将指导地方市场利率定价自律机制，根据房地产市场实际情况和地方政府要求，自行决定是否设立本地商业性个人住房贷款利率下限及其具体水平。 银行则需基于自律机制确定的利率下限，结合自身经营状况和贷款人风险评估，来确定贷款利率。
2024年5月16日 · 北大教授称未来几年房价或会明显上涨. 北京大学国家发展研究院的兼职教授徐高指出，当前房地产市场正面临新中国成立以来最大规模的供给收缩。. 他预测，在接下来的几年里，城镇地区的房价可能会显著上升。. 尽管短期看来，房价承受着不小的 ...
4 天前 · Manner的布局主要集中在一线城市及新一线城市，其中以上海的门店数量居首。. 根据相关数据估算，Manner单店的日均营业额约为7000至8000元，以每单20元计，意味着日均售出咖啡350至400杯，能实现约5.7万元的净利润，净利润率高达23.75%，投资回报周期不足一年 ...
2024年5月17日 · 据中国人民银行与国家金融监督管理总局发布的通知，首套商品住房的商业性个人住房贷款最低首付比例将降至15%，而第二套住房的相应比例则调整为不低于25%。 央行还宣布，取消全国首套及二套住房商业性贷款利率的下限政策，授权各省级市场利率定价自律机制根据当地实际情况指导金融机构设定利率。 这一系列措施标志着中国房贷政策进入前所未有的宽松期，旨在刺激房地产市场交易，加速去库存进程，并满足合理的住房消费需求。 业内专家严跃进对此评价极高，认为这是中国房贷历史上最宽松的首付政策，对市场具有显著的提振效果。 首付比例降至15%，不仅是按揭贷款史上的一个里程碑，也是近年来房地产政策中最引人注目的一项宽松举措。
