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在法律上，租客與分租客之間簽訂的分租租契是獨立於與業主簽訂的租契（即「主租契」）。 然而，儘管租客和分租客通常可以自由地協商並同意有別於主租契的條款（例如實施附加的限制性條款），但主租契會限制出租地方範圍及分租租契的條款。 這是因為租客無權利/權益在分租租契內授予超出他被主租契所授予的權益。 例如：- A擁有A單位和B單位。 A出租 A單位予B，為期一年。 但是，B與C簽訂分租租契，出租A單位和B單位予C，期限為兩年。 在這樣的情況下，B可以被認為是違反了「分租租契」的條款，因為他沒有權益出租B單位予C及沒有權益出租任何單位超過一年。 租客和分租客之間的關係.
合約詳細資訊. 合約格式： docx. 使用權限： 會員. 下載量： 280. 頁數： 7頁. 來源： 律果法律事務所. 合約分類：. 私人 ／ 租賃 ／ 不動產. 商務 ／ 租賃 ／ 不動產.
租約應列明的 13 項條款. 1 . 租約訂立日期. 即與業主簽訂租約的日期，不一定等於實際租期的開如。 2. 租期. 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 租期開始的日期一般稱之為「起租日」。 3. 免租期一般訂為簽約日期之後、租期開始之前。 4. 按金、上期. 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 如有付按金上期，金額和支付日期都應列明在租約內。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →. 5. 如何交租. 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 6. 單位資料及承租日狀況.
簽署租賃協議或租契時，要注意以下事項： 租金是否為固定金額，還是按營業額某百分比計算（後者對於商鋪及食肆來說並不罕見）？ 除了差餉、冷氣及管理費之外，還有沒有其他雜費？ 使用租賃物業時有何用途或間隔改動的限制？ 是否有權享用共用設施？ 單位可否分租出去？ 租約年期是否足夠讓你賺回投資成本，例如裝修費用？ 租金在租約期內可否調整？ 如何釐定租金的變更？ 租約是否有續租條文？ 租客如何行使續租權？ 有否提早解除租約的條款？ 維修物業的責任？ 更多關於租賃協議及租契 業主與租客的責任. 營商的牌照及許可證. 商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。 牌照及許可證.
2018年10月24日 · 一、轉租、分租的定義 （一）轉租 指出租人與承租人租賃關係存續中，承租人將租賃物出租給次承租人使用、收益。 （二）分租 則是將租賃物一部為轉租，例如租賃標的為房屋時，承租人將部分房間或空間轉租給他人使用。 二、承租人可以把租賃物 ...
2022年6月24日 · 公司組織最常見的例子就是商務中心。 另一方面，非營利組織的房東也一樣要開發票，因為租金收入屬於「銷售勞務」，是營業稅課稅範圍，跟捐贈收入、存款利息收入不一樣。 另外，如果房東要求開發票加價5%，仍應該索取統一發票，因為多付的5%進項稅額將來可以扣抵銷項稅額，並不會消失，可以當成先預付給國稅局，將來可以少繳稅。 且另外還有抵減所得稅、未分配盈餘稅的效果，所以還是划算的。 情況二、房東是個人，但非稅務居住者. 如果房東是每年在台灣待不滿183天的外國人、外國公司，或經濟重心已經移往海外的無戶籍國民，則屬於「非稅務居住者」。 付款時，需扣繳20%，並於10日內繳稅及申報。 情況三、房東是個人，且是稅務居住者. 這是最常見的情況。 付款時需扣繳10%，並於下個月10號之前繳稅，明年一月申報。
「分租」通常是指一位租客以另一租约（称为「分租租契」）将物业（或其某部分）分租予其他租客（称为「分租客」）。 在法律上，租客与分租客之间签订的分租租契是独立于与业主签订的租契（即「主租契」）。 然而，尽管租客和分租客通常可以自由地协商并同意有别于主租契的条款（例如实施附加的限制性条款），但主租契会限制出租地方范围及分租租契的条款。 这是因为租客无权利/权益在分租租契内授予超出他被主租契所授予的权益。 例如：- A拥有A单位和B单位。 A出租 A单位予B，为期一年。 但是，B与C签订分租租契，出租A单位和B单位予C，期限为两年。 在这样的情况下，B可以被认为是违反了「分租租契」的条款，因为他没有权益出租B单位予C及没有权益出租任何单位超过一年。 租客和分租客之间的关系.
