加按套現 相關
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4 天前 · 一、轉按套現：按揭始終是市場上利率較低、還款期較長的貸款產品，過去不少人創業的資金都來自物業轉按/加按 。此方面的需求料不會因為轉按的優惠減少而受太大影響。 二、移除擔保人：個別置業人士因收入不足以滿足供款與入息比例要求 ...
5 天前 · 【地產】 2024/05/23 09:16. 【now.com財經】多家銀行減低轉按客戶的優惠，如果現有按揭的客戶現時轉按，可能會出現按息較原有按揭計劃上升、零 (或低)現金回贈、失去按息掛鈎的存款戶口等其他附帶優惠。 在無利可圖的情況下，未來還有什麼人會轉按？ 2023年，金管局統計銀行批出76,752宗按揭申請，當中轉按申請佔21,378宗，平均每月1,782宗，轉按佔新批按揭申請27.8%。 但由去年12月起，已見銀行對轉按申請態度有變的跡象。 當月銀行批出的轉按申請，出現多年以來首次跌穿1,000宗的情況，只得994宗，佔當月新批按揭申請24.8%。 今年首季，每月的新批轉按申請均不足一千宗，三個月加起來只有2,162宗，佔同期新批按揭比重16.4%。
3 天前 · 不過，慳息、賺回贈都只是部分業主的轉分原因。 在此以外，市場上仍會有其他正常的轉按需求，包括： 1.轉按套現：按揭始終是市場上利率較低、還款期較長的貸款產品，過去不少人創業的資金都來自物業轉按/加按。 此方面的需求料不會因為轉按的優惠減少而受太大影響。 2.移除擔保人：個別置業人士因收入不足以滿足供款與入息比例要求，在申請按揭時，可能需要親人作擔保。 但按揭擔保人未來如有置業需要，會因為他人擔保按揭，而影響按揭申請。 解決方式便是原按揭借款人以轉按方式移除擔保人（當然前提是其收入足以通過轉按時的供款佔入息比例要求）。 3.慳息：雖然在個別銀行上調整轉按利率後，借款人在銀行之間轉按，按揭利率會因而上升。 不過，那些非銀行按揭的客戶，轉按至銀行，按揭利率仍然可能較原有按揭為低。
4 天前 · 現時本港超過6成自住業主已供滿物業，有業主或會將已供斷的物業加按，即再向銀行重新申請按揭，從而套現出另一筆資金用作資金周轉或其他投資用途。 但要注意，這筆新貸款並非用於購買現在的住宅，所以這一筆加按貸款的利息開支將不可用於「居所貸款利息」扣稅。 高息環境 供樓扣稅慳到盡. 過去幾年本港處於加息周期，而現時息口仍然高企的情況下，選用H按的業主一直以封頂息率供款，供樓利息開支亦相應地增加，在這情況下較適合申報居所貸款利息，盡量扣除因高息環境下而增多的利息開支。 如其他扣除項目夠用 保留居所貸款利息於下次使用. 除了居所貸款利息，納稅人亦可透過其他的扣稅項目，如強積金供款、長者住宿照顧開支、個人進修開支、自願醫保計劃保費以及慈善捐款等，以減輕交稅負擔。
3 天前 · 每月供款負擔增加萬多元. 筆者作粗略計算，假設貸款額500萬，供款期30年，優惠期內每月供款約$19,800，優惠期後每月供款大增到約$29,600至$32,900，每月供款負擔增加萬多元，若透過轉按至銀行，按息為4.125%，即每月供款約$24,300，比現時供款減輕不少。.
4 天前 · 現時大部分銀行都不再為轉按提供現金回贈，個別銀行就算能提供零星的現金回贈都會額外加一些「辣」條款，例如：計算「供款佔入息比率」後家庭總收入要在35%以內、要求轉按套現的資金不能用於置業用途 (須簽署聲明書)等，這些條款都顯示銀行並無意欲承做轉按生意。 事實上，現時有一類客人即使銀行再沒有提供現金回贈，但仍然需要申請轉按，就是一批在數年前購入新盤而選擇「發展商按揭」的業主。 由於當時「發展商按揭」的按揭息率比坊間更為優惠，再加上對買家的供款佔入息比率要求及按揭成數限制都較寬鬆，亦毋須提交各樣證明文件便能輕易批出按揭，故此當時都吸引一部分買家選用。 不過，這一類「發展商按揭」的按息優惠期通常設定為首3年，優惠期過後按息就會大幅上升。
1 天前 · 最新數據顯示，租客的財務狀況較差，而業主則仍得到在疫情期間趁低息加按 ... 九肚山」5月減價以來，連錄成交，共成交16宗，套現超過3億元。今日最新錄得一宗3房戶成交，位於第2座15樓B單位，實用面積1053平方呎，成交金額1783萬元，呎價16932。
