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5 天前 · 若以樓房物業價值作為資產值申請按揭，需弄清資產淨值的計算方法，而銀行之間的計算準則亦有不同。 銀行一般只可計算物業價值之一半即50%作為資產值，如有關物業尚有未清還之按揭貸款，資產淨值的計算方法等於將物業估值之50%扣減按揭餘額。 假設借款人擁有一個現時估值$600萬元之物業，尚有按揭餘額$150萬元，可納入計算的資產淨值便為$150萬元 ($600萬元X 50% - $150萬元)；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額方可得出資產淨額。 若然持有物業之業主不只一人，那便需要按業權持有形式或權益比例再作計算，例如是以長命契 (Joint Tenant)形式持有，便需先將物業價值扣減一半；若以分權契 (Tenant In Common)形式持有，則按持有業權之權益比例計算資產值。
「壓力測試」是金管局於2010年要求銀行實施的一項措施，目的是確保按揭借款人有足夠財務能力，即使應付按息上升，仍能繼續還款，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。
5 天前 · 近日有指大型銀行將現金回贈調整至「零」，只餘下象徵式的綠色按揭獎賞。面對按揭市場急促變化，業主應如何應對？下述將會為大家分析最新按揭趨勢，預先了解更多，部署快人一步！
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5 天前 · 按揭攻略. 【按揭智庫】外地收入如何借按揭？ 20/09/2021. 【中秋佳節-海外篇】 【外地收入如何借按揭？ 一年一度中秋節又嚟啦！ 所謂每逢佳節倍思親，中秋節除咗食月餅、賞月、玩燈籠外，更重要是可以和家人、朋友聚首一堂。 可惜今年因疫情關係，有不少海外親友唔能夠回港慶祝….. 講起海外，小編經常收到查詢：冇香港身份證做唔做到按揭架？ 外地收入計唔計到做收入證明呢？ 答案是可以的，跟據金管局指引，冇香港身份證並不是重點，反而收入是否來自香港，這個才是決定性的地方，以下有幾個要點： 1) 海外收入的借款人需提供近6個月的出糧戶口記錄、公司信、當地稅單證明。
4 天前 · 新批按揭宗數飈5成 涉290億元創8個月高. 地產版. 發布時間： 2024/06/01. 分享：. 撤辣效應下，新批出按揭宗數大增50%至6,551宗，涉及金額290億元，按月多52.4%，平均按揭成數達61.2%，創逾13年半新高水平。. 平均按揭成數61.2% 逾13年高. 全面撤辣後，樓市交投加快，按 ...
6 天前 · 香港財經時報 2024/05/30 16:01. 圖片: 資料庫. 按揭合約登記統計分析｜2024年4月登記私人住宅現樓按揭2,698宗，按月上升561宗或26.3%。 其中一手市場738宗，二手樓市1,226宗，轉按/現契重按有592宗。 【 樓市 ｜ 按揭合約登記統計分析 】2024年4月登記私人住宅現樓 按揭 2,698宗，按月上升561宗或26.3%。 其中一手市場738宗，二手樓市1,226宗，轉按/現契重按有592宗。 中原地產 研究部高級聯席董事楊明儀指出，一二手按揭皆升，只有轉按下跌。 轉按宗數連跌3個月，累跌超過六成，創2017年1月有紀錄以來逾7年新低。 3月銀行大幅削減甚至沒有轉按現金回贈，至5月更有銀行提升轉按息率至P，轉按的吸引力大減，相信轉按登記量將持續減少。
5 天前 · 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府全面撤辣以及放寬按揭措施激活樓市，3月及4月一二手交投即時急升，同時帶動新申請按揭宗數創13個月新高，而撤辣效應仍未完全反映按揭數字上，料上半年按揭宗數仍有上升空間。
