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1 天前 · 目錄. Hibor走勢圖. 按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新買、轉按) H按Hibor是如何計算？ 匯豐銀行 Hibor走勢 (每日更新) Hibor走勢圖. 資料來源： etnet. 除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.4%。 現時 銀行加上中介回贈，可高達2.5% 。 此外，如合資格申請 綠色按揭 可獲現金高達12,800。 按揭利率及回贈比較: H按 vs P按 (新買、轉按) *上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容. 聲明：以上表的Hibor按封頂是標準利率，實質利率以銀行最終批核為準。 想知邊間銀行按息最平，回贈最高？ 歡迎留言查詢. 預期貸款額（必填） * 查詢類別（必填） * 轉按. 新買. 準備買.
- 高成數按揭，首期貸款不能用作首期
- 按揭利率可以h按，但供樓津貼建議用p按
- 首期貸款需要計算供款與入息比率（Dti）
- 轉按不能加按套現
如果按揭成數是7成或以下，HFS/HPS 的首期貸款可以當作首期。如果按揭成數是7成以上，由於按保包括 HKMC 嚴格執行貸款不能當作首期，因此 down payment loan 不能用來作為首期借高成數按揭。所以，如果需要用 down payment loan 作為首期，就不能做高成數按揭。因此，如果要做8按或9按，貸款人需要計好，用7成按揭＋首期貸款好還是不用首期貸款，直接做高成數按揭好。首期貸款的利息比傳統樓按低，但還款期也較短。
和醫管局的 HLISS 計劃不同，HFS/HPS 按揭可以做 H按。但是，如果是享用供樓津貼的話，建議用 P 按。這是因為每月的房屋津貼是定額，因此很多公務員都會用固定金額供款來承做按揭，用P按息口的浮動性會較低。而且，由於Hibor高企，現時H按都是供封頂位，和 P按是一樣。 另外也要留意高息戶口（mortgage link），如用供樓津貼，所選擇的mortgage link 不能選擇高息扣減本金那一種高息戶口，而只可選擇是直接派息那種。不過，大部份銀行的 mortgage link 都是後者。
雖然down payment loan 可以做首期，但每月還款需要計入供款與入息比率（DTI）。申請人買樓前，需要確定自己入息「夠計」。 另外，關於供樓津貼，如果申請按揭時，銀行月結單內有記錄到這筆津貼，就可以計落入息。 綠表未補地價公屋／居屋，可全數用down payment loan付首期？ 如果是購買綠表未補地價公屋或居屋，利用首期貸款＋按揭，可輕易零首期支出買樓。這是因為綠表居屋按揭最多可以借95％，而 down payment loan 普遍都超過樓價 5％ 以上。
如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及賺取回贈。而且，轉按前需要向庫房取同意書。不過，轉按和庫房同意書可以同時進行。如果轉按已批但同意書未出，也可以後補。留意庫房同意書未有前，轉按是不能 drawdown。
