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2023年11月3日 · 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率普遍較高。
多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。 在過去，銀行批出一按後，銀行罕有定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？ 」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。 但在2017年，銀行新批按揭都會要求申請人填寫授權書，一旦一按的抵押物業用於借取「二按」，土地註冊處便會通知銀行；措施在一定程度上打擊了違規「二按」，整體上，令系統風險進一步下跌。 想了解更多關於按揭的資訊，即上MoneyHero.com.hk， 比較更多不同嘅按揭產品 啦！
業主申請二按時，須獲一按銀行同意，一按銀行主要考慮因素包括一二按的供款額、業主的供款與入息比率等。 如未經一按銀行同意申請二按，會被一按銀行視作違約，業主可能會被call loan。 而財務公司的二按記錄須經田土廳登記，銀行或下手準買家可經田土廳查看到相關記錄。 由於提供二按的財務公司並非第一債權人，故二按貸款的利率通常較高。 一按銀行得悉物業有二按後，亦可能在衡量風險後調高貸款利率。 業主貸款屬無抵押貸款. 無論是一按、加按還是二按，都是以物業為抵押的貸款。 市面上亦有專為業主而設，但毋須用物業抵押的貸款，一般被稱為「 業主貸款 」或「 業主私人貸款 」。
2022年12月12日 · 哪裡可以申請二按？ 銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭，例如匯豐一按和中銀二按。不過，目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。
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2024年4月25日 · 銀行普遍不會提供物業二按服務，一般需向其他財務機構申請「物業二按」，而且所提供的按揭貸款不屬金管局規管，毋須跟從成數上限的要求，手續相對簡單，無需壓力測試，甚至免入息証明，批核速度最快即日完成，但財務機構批核物業二按時仍需 ...
置業人士買入物業時，一般會向銀行借入 樓宇按揭 貸款。. 在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。. 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按 ...
2021年1月4日 · 申請二按需要留意什麼？業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。若一按銀主即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率甚至要求立即清還全部貸款。發展商二按是什麼？
物業二按意思是什麼？. 對於同一個物業來說，「一按」指第一筆按揭貸款，普遍是買家於購入物業時，以該物業作為抵押向銀行申請的貸款。. 而「二按」的意思，則是在物業已經作為抵押而有一按貸款的情況下，為物業作第二次按揭貸款，特別適合手上資金 ...
甚麼是物業二按？ 「 二按 」指物業已經按給銀行或財務機構，但在尚有按揭結餘的情況下，再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。 二按計劃的提供者一般為財務公司、發展商或物業代理。 一般的二按計劃最長為20年，按揭利率較一按利率高1%至2%。 二按計劃一般以P按計劃為主，亦有部分機構提供H按計劃。 部份發展商在提供二按時，為吸引顧客，會推出首2年或3年的低息利率或免息免供計劃，而還款年期亦延長至25年。 市面上許多二按計劃未經銀行同意，因此有一定風險。 銀行如果發現借款人違約，銀行有權按合約行使權利，例如要求借款人提前還款，即俗稱的「Call Loan」。 所以，最保險的二按計劃則是由銀行同意提供的計劃，此類二按計劃普遍由與發展商相關的財務機構為新盤提供。
