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6 天前 · 巿傳有大型銀行收緊非住宅按揭 (工商物業及車位)，中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年首季銀行因應資金成本持續高企而逐步開展按揭貸款上之調整，較主要集中削減按揭回贈優惠以減省成本，另一方面，個別銀行對於一些信貸風險相對高一些的按揭個案有所收緊審批尺度，又或以調高按息作調整。 中原按揭：主因是工商舖市道持續低迷. 據悉最近有個別銀行將工商舖物業的按息調高，王美鳳相信主因是工商舖市道持續低迷，成交減少，加上工商舖近年估價下跌，估價不足的情況亦增多，個別銀行在考慮工商舖市場之信貸風險相對較高而上調按息。 至於工商舖物業樓齡限制，王美鳳指出，目前銀行之間審批尺度不同，較多按實際情況及質素評估，亦有銀行接納樓齡和還款期之和長達70年至75年。 按揭年期一般15年至20年為主.
6 天前 · 香港時間. 05月17日 (五) 14:08更新 12:58建立. Tweet. 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，對於工商物業按揭，由於風險較高，有大型銀行為了加強風險管理，在估價和按揭成數採取極保守態度，力保物業在扣除按揭後的淨資產值維持在高水平。 他指出，大型銀行收緊工商舖按揭，不排除其他銀行有機會跟隨，預期工商舖及車位價格進一步受壓。 他解釋，疫情後工商物業的需求並沒有回升，辦公室空置率仍然偏高，商舖市場亦面臨難關，造成工商舖交投價格下跌而引致估價不足。 銀行亦對於物業質素的要求隨之調高，例如對樓齡較大，超過50年樓齡的非住宅物業，提供的按揭年期或條款都較為手緊，即使能承造按揭銀行都會要求較高按息以平衡風險。 關鍵字. 地產. |. 按揭. 相關新聞. 最高瀏覽.
4 天前 · 6. 嘉匯 車位出租; 車位no. 41;大單邊,私隱度高. 啟德 嘉匯 | 地庫. 租 $5,900 元. 業主盤. 住宅車位. 2. 罕有靚車位放盤. 啟德 啟德1號 (II) 世紀21啟豐物業代理. 租 $5,500 元. 住宅車位. 3. 罕有靚位.
4 小時前 · 名校林立，社區配套成熟，交通四通八達，車位配套佳。. 寶星中心 位於新界 葵涌 和宜合道5-27號，發展商為新鴻基，於1985年10月開始落成，由4座樓宇組成，共有968個單位。. 實用面積為282至362平方呎，屋苑內設有泳池、兒童設施，小學校網在64區，中學校區在 ...
6 天前 · 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，不同銀行對於工商舖及車位等非住宅物業的按揭申請，取態會有所不同，在資金成本仍然高企下，亦會因應市況以及風險，不定期改變其按揭業務策略。 現時本港經濟及零售市道仍處於復甦初期，銀行對非住宅物業的按揭取態一般較住宅物業審慎。 有意入市的投資客應做好風險管理，建議預留更多資金以及時間處理按揭事宜，同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。 工商舖交投價格下跌、引致估價不足. 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，對於工商物業按揭，由於風險較高，有大型銀行為了加強風險管理，在估價和按揭成數採取極保守態度，力保物業在扣除按揭後的淨資產值維持在高水平。 他指出，大型銀行收緊工商舖按揭，不排除其他銀行有機會跟隨，預期工商舖及車位價格進一步受壓。
6 天前 · 曹德明表示，不同銀行對於工商舖及車位等非住宅物業的按揭申請，取態會有所不同，在資金成本仍然高企下，亦會因應市況以及風險胃納，不定期改變其按揭業務策略。 現時本港經濟及零售市道仍處於復甦初期，銀行對非住宅物業的按揭取態一般較住宅物業審慎。 經絡按揭給投資客兩個建議. 有意入市的投資客應做好風險管理，建議： 預留更多資金以及時間處理按揭事宜； 同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。 更多香港樓市走勢前瞻. 樓市走勢｜關樂平：打工分分鐘被炒、經濟未好樓市難旺！ 很多成交價返回8年前水平. 樓市走勢｜陳清白︰4因素左右後市走勢、料今年樓價有5%波動｜買樓自用推薦2個選擇. 樓市走勢｜蔡永雄：發展商是貼市價賣樓非劈價樓市走勢受兩大因素影響. 樓市走勢｜李根興：料旺市不旺價！
6 天前 · 市傳個別大型銀行收緊工商物業按揭，恒生（0011）除上調了工商舖按揭息率至大約P水平（最優惠利率，現為5.875厘），更暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請；中銀香港（2388）則把工商物業按揭息率調高至P以上。綜合市場人士指，不排除其他銀行有機會跟隨，若所有大行齊齊收緊工商舖按揭，將令 ...
