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被視為樓市最後一根稻草的辣招，政府決定放手一搏，但根據過往經驗，每一次有新樓市調控措施，展現出的效果往往出乎所料。正如以前推出額外印花稅(SSD)，有誰想過樓價反而會因盤少價高而乾升? 現在全面撤辣，是否等於樓價止跌?
快速跳往： 什麼是壓力測試 、 什麼是供款佔入息比率 、 壓力測試計算方法 、 誰要通過壓力測試 、 非固定收入人士計算方法 、 隱藏債務的影響 、 非首置客計算方法 、 未能通過壓力測試的解決方法. 本文目錄. 什麼是「壓力測試」? 什麼是「供款佔入息比率」？ 怎樣計算「壓力測試」? 計算例子. 計算壓力測試方法. 簡單計算方程式. 月入所需對照表 (壓力測試) 誰要通過「壓力測試」? 視乎「物業種類」 視乎由「銀行」或「財務公司」批出按揭. 視乎發展商高成數按揭涉及「二按」 視乎首置客借「新按揭保險」 視乎買家是否採用「定息按揭試驗計劃」 「壓力測試」五大常見問題. 問題1: 究竟我要有多少「收入」才可通過壓力測試?
在迎接2023年前，就讓我們先回顧一下。 本文目錄. 2022年初: 對樓市估計樂觀. 表: 政府預算. 2022年3月: 爆發第五波疫情. 表: 一手註冊登記. 表: 二手註冊登記. 2022年7月: 特首換屆. 2022年7月: 新地帶頭劈價賣樓. 2022年10月: 施政報告急推政策吸人才. 2022年9月-12月: 本港進入加息周期. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！
1. 樓價再創新高，指數高見180點水平，不單較年初狂升9%，比97年高峰期更大升過80%水平。. 當樓價愈見只升不跌，愈反映被視為重中之重的房屋政策、政府做到的似乎不多。. 政府要管理市民的預期，唯有不斷出口術。. 無論在《施政報告》及《財政預算案》中 ...
1. 政府經常說覓地難，要壓縮未來供地量，最直接方法就是壓縮市場需求，但如何將需求預算合理地壓縮？ 每年長策會更新的「需求預算」報告是關鍵之一。 長策會需求預測由多項因素組成. 如果報告說，社會對住屋需求減少，政府也不必大費用章推出更多土地，反之亦然。 去年因林鄭月娥扭轉公營房屋及私樓房屋比例，私樓供應一下子大幅下調至13,500個，遠較以前18,000個單位，大幅少了25%，結果在本年度政府賣地計劃中，政府也減少私樓推地量。 而在剛公布的長策會《周年進度報告》中，私樓供應目標更進一步壓縮至每年12,900個，政府來年度很有可能再減私樓推地量，但長策會的需求預算統計手法是否可靠，我們昨天已探討一二，事實上除「住戶淨增長」的預測外，「內地及海外生住宿需要」亦值得我們深思。
「君譽峰」是恒基在2018年推出的遠期樓花項目，屬於單幢樓目，全盤僅由281個單位組成，最細單位面積更只得181呎，一度打入全港最細納米樓的排行榜之中。 由於當年特首林鄭月娥仍未放寬按揭保險政策，按保門檻仍舊維持於600萬以下才能做到最高80%按揭，不少有供款能力的買家卻因首期不足而不能入市，發展商迎合市場需求也力谷一些納米樓，把它包裝為精品豪宅出售。 因此縱然呎價高、但因面積細成功壓縮銀碼，令一批納米樓也備受上車客歡迎。 2018年1月推出首批單位. 一層十三個單位，高密度設計，開放式共有84個單位，面積由181-205呎之間，而一房共有151個，佔全盤過半，面積介乎229-288呎；至於兩房單位則只提供46伙，面積由353-417呎。
上屆特首林鄭月娥、及財爺波叔均先後放寬了按保後，上車客可用較低首期買樓置業，但實情也製造高槓桿效應，若樓市轉升為跌時，這一群買家會面對最沉重的壓力。
