搜尋結果
現時不少銀行都會提供網上估價的服務，包括匯豐、渣打、中銀、恆生等主要大型銀行，但差餉物業估價署是不會提供物業估價。 買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號，就可以得出銀行對該物業的估價。 以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子，輸入藍灣半島7座46樓E室的資料，可得出不同銀行對該單位的估價： 中銀：HK$918萬. 匯豐：HK$927萬. 渣打：HK$927萬. 恒生：HK$927萬. 可以發現不同銀行會對同一單位有不同的估價，因此買家在面對一間銀行的估價不足時，可多到幾間銀行查詢。 網上找不到估價怎辦. 如果網上找不到物業估價，有以下幾個可能。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。
估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。
2021年6月12日 · 銀行估價不足，令阿A要自行籌集45萬元，連同原先首期80萬元，即他要付首期達125萬元，負擔不可以說不重。 為甚麼會估價不足？ 第一太平戴維斯估值及專業顧問 董事總經理陳超國表示，若果樓市急升，每宗成交的成交額創新高，但估價師會參考先前成交紀錄 ...
估價不足的常見原因包括： 賣家開價過高 ：在升市周期，不少業主開價進取，超過銀行估值亦見怪不怪。 如兩者差距不大，銀行多數願在收到臨約後調高估價，若成交價超出估價太多，則可能出現「估唔足價」的窘境。 缺乏參考數據 ：如物業的所屬大廈、戶型成交梳落，銀行未必有足夠數據作出貼市的估價，使估價滯後於市況，無法估得足。 樓市下跌 ：在樓市急速下沉時，物業估價有可能在簽署臨約後出現下調，導致估價不足。 買樓花用建期付款 ： 如買家購入遠期樓花，並選擇使用建築期付款，即在臨入伙前才上會，意味着由簽約買樓以至正式承造按揭，中間可相隔兩年以上，如買入價偏高而其他市況下調，將出現估價不足的情況。 若準買家發現銀行對心儀物業估價不足，可採取以下辦法： 找不同銀行估價.
當銀行估價與樓價有一截距離，準買家可向銀行提出上訴，要求銀行因應最新市況，再次估價，一般而言估價會提升約5%，但如果估價仍然不足，準買家便需要準備更多首期資金、向財務機構承造高成數 按揭 、 加按 現有物業或申請業主貸款。 市道差業主易傾講. 大多數業主的叫價總是偏高於市值，隨着社會氣氛不穩，不少業主的減價空間逐漸放寬，準買家不妨嘗試向業主爭取雙贏的價格方案。 揾樓初哥│延伸閲讀： 搵樓初哥：睇樓注意事項. 買樓應該幾時打釐印？ 唔交釐印會咩後果? 【上車攻略】居屋 VS 私樓，點揀先最好？ 【上車攻略】新盤付款方式大不同 建期、即供、先住後付點揀至著數？ 【上車攻略】新手入市買新樓定二手樓好？ 單位特別平，一定有古怪？
銀行批按揭貸款額，是根據銀行對物業的估價，而非業主買入物業的成交價。 如果銀行評估物業價值低於買入價，估價不足下，貸款額會低過預期，業主有可能要臨時籌錢補差額，即是「抬錢上會」。 有見及此，千居為你點列影響 物業估價 的 5 大因素，教你 6 招自保，盡量避免估價不足的情況！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】
2020年2月6日 · 近日新冠肺炎襲港，銀行界在物業 估價 方面會較為保守， 估價 不足的情況頻現，置業人士難免擔心影響 按揭 審批結果。 究竟有甚麼方法處理 估價 不足的問題？ 以下三招有助大家順利過度難關，避免遇上撻訂風險。 銀行會如何估價？ 想知道如何拆解 估價 不足問題前，首先要知道銀行如何 估價 。 一般銀行會委託估價行根據該單位的物業類型、屋苑成交、同區成交、單位樓齡、面積、坐向、管理、樓層、背景（如是否發生事故）及樓市等一籃子因素而決定單位的最終估價，由於估價取決於的因素眾多，加上銀行內部因素亦影響估價高低，所以每間銀行 估價 會有出入。 第一招：估多幾間銀行. 由於每間銀行的 估價 結果有所不同，置業人士申請按揭前，應該向不同銀行查詢估價。
2024年3月4日 · 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價，並沒法批足買家所需要的貸款額，使買家臨時需要支付一筆額外首期，俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」：部分物業涉及違契及僭建等問題，如銀行發現後或會影響其估價，建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊，了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題，以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家：每家銀行對物業的要求及標準不一，村屋及唐樓等成交疏落的物業，銀行缺乏參考的同類成交個案，估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同，建議貨比三家，選取估價最高的銀行查詢按揭服務，有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。
2018年11月16日 · 目前，提供網上估價服務的銀行有：中國銀行（Bank Of China，簡稱BOC）、星展銀行（DBS）、東亞銀行 (BEA)，大新銀行 (Dah Sing Bank)，及永隆銀行 (Wing Lung Bank)等。 大家如需掌握最精確的物業估價，則絕對不能偷懶！ 第二招：以電話查詢估價 最理想. 除網上估價外，大家亦可致電銀行查詢，費用同樣全免。 因為在致電溝通過程中，會有真人負責及了解大家的個案，大家可如實向銀行，告知個人及物業情況。 銀行為做生意，多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。 同理，業主或準買家，亦可同時致電多間銀行，比較不同銀行對不同物業估價，從中學習如何與銀行估價部門「比拼」。
2021年1月5日 · 估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。 這個現象意味著銀行批出的貸款額會較買家預期低，導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。 不論升市或跌市都有機會遇上這個狀況。 雖然銀行一向都會用成交價取代估價，但係Roots建議最好先向銀行或按揭經紀查詢避免成交時候遇上阻滯。
