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4 天前 · 紅磡 THE HADDON 率先公布了首批單位的價單，首批單位92伙單位，即日開放公眾參觀示範單位。THE HADDON坐擁優越地理位置，提供453個單位，步行約6-10分鐘即可抵達紅磡、黃埔及何文田三大地鐵站，貫通港鐵觀塘線、屯馬線和東鐵線，大大提升居民的出行便利。
5 天前 · 如果是買一手樓，根據《一手住宅物業銷售條例》，收樓前不能改名（加名、甩名或轉名）。如果是二手樓，買家可以單方面在成交前加名、甩名或轉名，但需要付轉名印花稅。如果買家想慳轉名印花稅，需要賣家同意取消原有的臨時買賣合約並簽署新的合約。至於按揭方面，成交前改動業權，需要 ...
- 按揭利率分兩部份：H按利息以及封頂利率
- H按利息的歷史走勢
- H按封頂位利率的歷史走勢
H按利息現時是 H+1.3%，即把供樓日的一個月銀行拆息(HIBOR) 加上了1.3%，便是當月的供樓實際利率。至於封頂利率 (Cap rate) 則是與銀行最優惠利率 (Prime rate) 掛勾。現時大銀行的H封頂位率是P-1.75%。由於P是5.875%，即封頂利率為 4.125%。故此，當HIBOR上升時，供樓利息會跟隨上升，但不會高過封頂利率4.125%。
由2016至2019年，美國聯儲局由 0.25% 加息至 2.5%，之後減息至零。由2018年起開始加息，但H按利率卻異常穩定，由2017年至今各大銀行的H按利率都是維持在 H+1.3% 水平。雖然由於 HIBOR 浮動，H按的實際利率會隨美國利率變化，但 H+1.3% 的 「1.3%」，過去幾年都無變過，無論是加息周期，或減息周期。
由2019年11月至2018年，H按的封頂利率，大部份銀行都是維持在 2.5%左右水平。不過之後經歷多次加P和加封頂息，最新的走勢如下： *手機版如未能顯示完整內容, 可以用手指左右滑動 留意以上是假設用「細P」(5.875％)。一般中小銀行用大P (6.125%)，但如用大P，封頂利率為 P-2%，實際封頂利率同樣為4.125%。 延伸閱讀： 1. 各大銀行按揭現金回贈及按揭利率優惠比較 2. 最新銀行同業拆息HIBOR RATE走勢 3. 2022年按揭利率預測【附：銀行按揭批核狀況】 4. 香港會否跟隨美國加息，要留意金管局的綜合利率
5 天前 · 為挽留人才，醫管局推出員工首期低息置業貸款，利息低至1%，有傳媒報道，計劃推出至近半年終於有首宗個案獲批，此計劃適合有意新買或轉按的醫管局員工，選用此計劃有機會突破按揭的貸款上限，即使是一千萬以上的物業，都有機會借足9成，而且可以免保費，相關計劃的詳情，可參閱以下文章。
5 天前 · 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。 如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行有什麼條款，歡迎whatsapp我們免費查詢。
5 天前 · 未補地價居屋或公屋估價，銀行主要是參考自由市場的成交價，然後以 “direct comparison method” 去計算該單位的自由市場估值，把估值乘以 (100%-折扣率），便得出未補地價居屋或公屋之估價。. 舉例：未補地價單位A之自由市場估價是600萬，折扣率是 52％，A之綠表 ...
5 天前 · 2022綠置居已有攪珠結果，排名靠前的中籤者預計會在今年第一季開始揀樓。今期3個屋苑合共有6,137個單位，會以市價41折出售，折扣較2022新居屋還要多10%，最平的單位首期只需少於4萬元。如果有興趣購買下期綠置居，就要閱讀以下懶人包，為申請做好準備。
