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3 天前 · 三个类别村屋不能承造按揭. 即使银行收紧按揭审批与否，一般而言，无论申请银行按揭或按保也好，都有几类村屋物业， 是不会接受按揭申请的。 第一类是一些祖堂物业，即是祖先传下一代这类契的物业。 第二类是有转售限制的村屋都不可以接受按揭。 这类是较常见的，例如丁屋本身有转让限制，要解除才可以出售。 或个别村屋会有政府的地契条件等因素，都要视乎没有出售方面的转售限制，才可以买卖和做按揭。 第三类是未建成的村屋物业，俗称「村花」或「丁花」，基本上都不能承造按保或银行按揭。 留意3点影响估价.
3 天前 · 銀行村屋按揭更嚴謹 順利獲批須留意四大位 專家：樓齡最關鍵 3類不能承造 2024-05-25 06:00 村屋雖然沒有市區樓方便，但由於面積相對寬敞，而且價錢更為實惠，所以不少人都會考慮購入村屋。不過按揭方面，因近期銀行收緊按揭審批，村屋過往以中資大型銀行較活躍，審批亦較為寬鬆，但現時則 ...
4 天前 · 銀行對於村屋樓齡的要求亦較高，村屋之樓齡與按揭年期總和多以55年至65年為限，不像私樓般多可長達75年，按揭年期亦多以20年至25年為限，甚少如私樓可長達30年。由於村屋買賣及按揭審批較私樓複雜，準買家宜可先向按揭轉介公司或銀行查詢按揭事宜。
4 天前 · 銀行對於村屋樓齡的要求亦較高，村屋之樓齡與按揭年期總和多以55年至65年為限，不像私樓般多可長達75年，按揭年期亦多以20年至25年為限，甚少如私樓可長達30年。由於村屋買賣及按揭審批較私樓複雜，準買家宜可先向按揭轉介公司或銀行查詢按揭事宜。
4 天前 · 村屋 售盘 3 房 , 1 浴室 700 平方尺 元朗 村屋 [代理盘]独立屋 中层【真盘】348万 连入契车位充电 实用三房 换楼时机85按揭 村屋 #3053598 售盘楼盘详细资料 28Hse No.1 香港网上搵楼平台 Language 语言 ...
3 天前 · 由于资金成本仍高，市传个别银行现阶段暂停接受村屋、唐楼，楼龄逾50年的单幢物业按揭申请，个别愿意接受村屋申请按揭的银行则较为严格 ...
4 天前 · 智通财经APP获悉，近期，有报道指两大型银行收紧旧楼及村屋按揭。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，银行审批住宅按揭一般会综合多方面考量，对于不同物业种类、楼龄、流通量、借贷人职业背景、国籍以及息口等因素，按揭审批的取态都会有所不同。 加上，目前按揭业务资金成本一直高企，银行基于成本及边际利润以及风险管理等因素，不定期改变其按揭业务策略，而旧楼及村屋市场成交量较少，影响相对轻微。 经络表示 ，据了解，该大型银行不至于完全暂停批核旧楼及村屋的按揭申请。 另外，曹德明认为，银行审批旧楼及村屋按揭较其他住宅物业需时，为了顺利申请按揭，建议买家预留更多时间处理按揭事宜，而每间银行针对不同类型物业的估价及取态都会有所不同，建议货比三家，并寻找大型专业的按揭中介协助配对。
