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2021年7月4日 · 【物業加按套現懶人包2021】近年 香港樓價 上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。 究竟加按是甚麼？ 申請程序和要求怎樣？ 申請時有甚麼地方要留意？ 好處和風險是甚麼？ 以上問題會逐一拆解。 加按是甚麼？ 「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。 舉例說，若果先前購入500萬元物業，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘280萬元按揭未供。 但後來樓價上升，物業升值至600萬元，同樣承做六成按揭，新貸款額為360萬元，於是額外貸款額為80萬元 (360萬元-280萬元=80萬元)。
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物業二按是基於原有按揭貸款（一按）以外，另外向財務機構申請多一次按揭貸款，以進行資金套現或籌備因首期不足的置業需要。 康業信貸快遞提供方便快捷的物業二按貸款計劃，不限樓齡及物業種類，接受任何信貸評級申請，提早還款更免罰息。
物業套現, 樓宇套現 | 香港星展銀行. 需要資金建立財富？ 以物業套現可以增加現金流 ，提升理財靈活性。 承諾. 申請或查詢？ 新支付安排. 有用工具 / 意見. 住宅按揭貸款產品資料概要， 請按此 。 我們明白在人生的不同階段，您需要不同的按揭方案。 不論您打算換樓、裝修現居、投資物業或轉按，我們都可以為您一一打點。 承諾. 我們致力為您提供具競爭力的按揭計劃，助您順利實踐置業大計。 1分鐘批核. 有否想過無論何時何地， 按揭批核僅需 1分鐘便可完成? 了解更多. 特選優惠. 星展豐盛理財客戶可享. 優惠利率和現金回贈. 免費諮詢. 置業專家的意見， 令您在整個申請過程中都安心放心. 網上預約. 量身訂制. 了解您的財務需要， 精心制定為您而設的按揭計劃. 從按揭到財富管理。 只有星展。
香港中環德輔道中19號環球大廈12樓1201室. 忠告: 借錢梗要還，咪俾錢中介. 投訴熱線: 2111 0998. 環球信貸提供的物業二按服務，不限業主的年齡和樓齡，業主們也不需要提供任何入息證明。 毋須抵押樓契，加按套現，提供循環彈性還款計劃，還款期長達180期，助您輕鬆解決資金周轉難題。
香港樓價高企，持有私人住宅物業人士，無論是否供滿，都不難利用物業作抵押套現周轉資金，最常見的方法是「加按」及「轉按」，亦有貸款機構提供專為業主而設的無抵押業主貸款，到底三者有甚麼分別？ 點擊跳至： 認識加按套現 〡 認識物業二按 〡 認識業主貸款. 加按套現：經原有銀行增加按揭貸款額. 加按指業主經銀行借 按揭貸款 買樓後，在未還清貸款前，經首次按揭（一按）的銀行再申請抵押貸款，以套現更多資金，加按前後債權人都只有一間銀行，分別在於貸款額有所增加。 加按的最長還款期為30年，實際視乎申請人年齡、物業樓齡等因素而異。 加按後的 按揭成數 ，亦要符合供款與入息比率，超過6成以上者須購買 按揭保險 。 加按套現的好處 是手續相對簡單。
2024年4月25日 · 2024.04.25. 撤辣後，經常聽到一些業主考慮利用物業進行套現投資、「換貨」套現物業買樓。 目標是幫助子女置業或業主自己再買一個物業。 家庭面臨經濟困境時，也會考慮透過物業套現來紓困。 在這種情況下，深入了解物業二按將能夠幫助業主做出最好的安排。 業主購置物業時普遍會到銀行申請按揭，而「二按」即是業主在這原有的按揭貸款上，再向另一家財務機構申請額外的按揭。 普遍實際情況是在傳統銀行借取五至六成一按後，再向財務機構申請「高成數按揭」部份。 同一個原理，業主可為同一個物業申請三按、四按等，但屬少數。
不少業主透過物業貸款套現，以物業作抵押向銀行借錢，解決資金周轉需要。 加按是最常見的有抵押貸款之一，獲批的貸款額取決於一些條件。 業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 ｜ 首置 9 成按揭條件 ｜ 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 ｜ 按揭保費＆退保做法.
詳情. 新樓「二按」通常由發展商提供. 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
2022年12月12日 · 所謂二按就是一按仍然生效下，業主再抵押物業申請第二份按揭，抵押物業就總共有兩項已註冊的按揭，後者為二按。那麼為何要二次按揭？二按等同套現嗎？申請二按需要留意什麼？二按和發展商二按有分別嗎？
