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2023年11月6日 · 樓宇按揭貸款應怎選擇？. 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。. 例如，銀行樓宇按揭貸款有甚麼種類？. 甚麼是按揭貸款成數？. 壓力測試又是甚麼？. 以上問題，本文將為各位一一解答。. 買賣成交銀行按揭利率 ...
2023年11月3日 · 政府早於2020年發表的施政報告表示，會重啟工廈活化計劃，以增加過渡性房屋供應。. 近年在商舖租金高企、細單位辦公室需求上升的現象下，不少人都有意轉向投資工廈，究竟工廈按揭需要注意甚麼？. 按揭年期又與住宅有何分別？. 下文為你講解工廈按揭和工 ...
- 波叔plan按揭成數
- 波叔plan和林鄭plan的區別
- 申請波叔plan的相關條件&細節
- 供款入息比率上限
在波叔Plan面世之前，早前物業價格800萬港元是申請九成按揭的最上限了。而波叔Plan將物業價格800萬港元提升至1,000萬港元仍可以向HKMC或是其他兩家保險公司申請最高九成按揭。物業價格1,000萬港元以上至1,125萬港元可申請按揭成數最高為八至九成，上限為900萬港元。而物業價格介於1,125萬港元以上至1,200萬港元則按揭成數最高為八成。最後，物業價格1,200萬港元以上至1,920萬港元是可以申請按揭成數最高為五至八成，上限為960萬港元。閣下可以參考表1。 表1：最新按揭保險計劃-波叔Plan 【適用於2023年7月7日】 資料來源： 香港按揭證券有限公司官網 注* 1. 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 及 2. 所有申請人須為固定受薪人士
爲了避免置業客混肴，這裏跟大家做個對比圖表讓您一目瞭然。理論上來說，波叔Plan和林鄭Plan基本上都沒有很大的出入。這裏的‘理論’指的是審批要求的物業類型、免壓力測試、首置人士、固定收入等條件。接下來的内容會一一帶大家了解這些細節。 唯一的分別是在於物業價格的上限及按揭成數上限都放寬了些許。波叔Plan將最高90%按揭貸款的物業價格上限由800萬港元提升至1,000萬港元；80%至90%按揭貸款的物業價格上限由800-900萬港元（上限720萬港元）提成至1,000-1,125萬港元（上限900萬港元）；80%成按揭貸款的物業價格上限由900-1,000萬港元提成至1,125-1,200萬港元，另外增加50%至80%按揭貸款的樓價上限為1,200-1,920萬港元（上限960萬港元）。您可...
1. 申請九成按揭的買家必須有固定收入及必須是首置人士
申請人必須是固定收入人士。這裏一般指的是受薪人士而底薪收入是固定每個月出糧而且有最近3個月的糧單及銀行出糧戶口月結單為證據。一些自僱人士、自己做生意的老闆、現金收入人士、各種網路創業的收入、兼職等都不會計為固定收入，所以這類型收入的族群只能申請最多八成按揭。 首置人士就是在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」成功，只要申請現時手上沒有任何住宅物業，一律符合首次置業的定義。
2. 壓力測試
波叔Plan其中一個亮點就是首置客不需要通過壓力測試都可以借足最高九成按揭成數，只要供款與入息比率不超過50%便可。不過部分銀行還是會在供款佔入息比率方面的評估嚴格把關因爲銀行很重視貸款人的供款能力。所以如果申請人本身仍有按揭未還清或正為其他人做擔保等情況，都要有心理準備供款佔入息比率的上限會往上調。除此之外，銀行在審批按揭成數時也會看申請人的工作性質和行業而定。 波叔Plan可使首置客、換樓客受惠，不過仍要視乎按揭年期、按揭成數去決定，一般都是佔貸款額1.32%至5.29%。對於一些未能通過到壓測的首置人士，指定銀行是可以成功申請高至80%至90%的按揭，供款入息比率仍是要不多於50%，而且按揭保險公司是會要求額外付保費10%。按揭保險費可以選擇一次性付清或是加進去按揭總額裏，每月或定期按年支付，不過後者不能退保。即使是退保，都會是一小部份而已。 這個新按保計劃的確很誘人，不過每間銀行都有自己的一套審批的流程，加上按揭保險費用細節和選擇都是要好好計算才是真正有划算的投資。所以如果你是要透過波叔Plan上車的就馬上WhatsApp +852 9683 2200 我地 28 Mor...
供款入息比率是銀行、HKMC和保險公司非常在意的。以下三種有關供款入息比率上限的個別情況供置業可參考： 1. 情況A : 買家在申請按保計劃時，未持有或提供按揭擔保予未還清按揭的物業，供款入息比率上限是50%。 2. 情況B : 若申請者手上已持有按揭或提供按揭擔保予未還清按揭的物業：(5成按揭保險成數)，如果買家新申請按揭成數少於7成，供款入息比率上限為40% ; 如按揭成數多於7成，供款入息比率上限35%。 補充説明，早前金管局的指引是按揭成數最高做到6成按揭成數。如果買家本身已經有按揭或是擔保人身份，需要扣減1成按揭成數所以就有了情況B的5成按揭保險成數的個案例子。 1. 情況C： 若申請者手上已持有按揭或提供按揭擔保予未還清按揭的物業：(4成按揭保險成數)，如果買家新申請按揭成數少於...
2023年8月3日 · All Monies好處. 其實以All Monies登記貸款是可以讓申請人將來加按或者調整貸款額時更有方便，更靈活，而不用修改原先的契約文件。 在銀行與律師樓之間的文件來往或贖契的申請時間都可節省，加上在原先銀行加按，不用涉及到律師樓，也節省了有關費用。 申請人只是加簽就可完成程序。 All Monies壞處. 當申請人向某銀行借按揭貸款，同時也取得私人貸款及信用卡服務，如果對方沒有多次逾期不還，就算以往有準時還按揭貸款都好，較嚴重情況下，原先銀行都可以將抵押物業放售以還清款項。 剛才提到，這種按揭方式是沒有貸款上限，所以抵押物業不是純粹還清按揭貸款，而是包括其他所有在該銀行的債項。
2023年11月27日 · By 28 MORTGAGE. November 27, 2023. 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 什麽是按揭利率？ P按 VS H按. 定息按揭. 銀行按揭回贈. 2023最新銀行按揭利率&按揭回贈. 新造按揭的按揭利率 (2024年08月29日更新)： 轉按按揭利率 (2024年08月29日更新)：
2023年12月4日 · 居屋全名為 居者有其屋計劃 （Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。 市面上還有第二類的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，再出售予房委會岀售予市民。 這些樓宇雖無特定設計，但要按批地條款按設置兩房的固定間格，因此對比私人樓宇實用很多。 另外不時聽到邊「白居二」，是房委會容許一此擁有 白表資格 的準買家，能在未補地價的居屋第二市場購入房屋，希望市民多一個置業選擇。
2023年9月23日 · 釘契的原因. 通常物業被釘契，其一是由於業主欠債，例如欠了銀行等機構的錢不還，被入稟追討，將其物業釘契，以免出售、甩名轉讓，或者充公物業。 如果業主申請破產，業權改為轉至受託人或債權人的話，自然業主沒有該物業的業權的，所以就算當時業主仍有居住於有關單位內，亦無法出售單位。 其二是業主拖欠大廈管理費多時，違反公契或聯名購入物業後，有人就分配業權問題提出訴訟，為免在判決前出售物業，都會將單位釘契，以待裁決。
