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2021年11月1日 · 2021-11-01. 有報道指出，一名業主涉虛報物業屬自住，並向一間大型銀行及按揭證券公司申請8成按揭，其後遭 廉政公署 起訴騙取銀行貸款490萬港元。. 這宗新聞在「業主界」引起很大迴響，甚至可以稱之為恐慌，有業主特意致函筆者詢問是否所有「偷雞 ...
2018年2月7日 · 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？. 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有 按揭保險 ）。. 如報「出租」，最多只能借5成。. 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。. 這位讀者的 ...
政府的15% 印花稅 推出後，令本身有物業的人難再買第二套房收租。. 近年興起了「夾錢買樓」（即合資買樓）熱潮。. 筆者身邊也有些朋友是這樣：自己出首期，用未有樓的朋友或親人做「人頭」上名，並承造按揭，避免15%印花稅，只用舊稅率付印花稅。. 但 ...
2020年3月9日 · 星之谷編輯部. 至今處理逾50000按揭個案，逾1900業主臉書留言給與好評，並榮獲都市日報「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「傑出物業按揭轉介獎」，星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊，幫客即時格價，以及解決按揭上的奇難雜症。. 我們不 ...
2018年4月5日 · 星之谷編輯部. - 2018-04-05. 蘋果日報報導 ( https://goo.gl/uDekQU )，荃灣中心罕見「三料」單位拍賣，即涉及「法庭令」、「無契」兼「半契樓」，開價80萬，究竟能不能做按揭？ 先說「無契」問題，荃灣中心是大型屋宛，本身不會無契或不齊契，筆者覺得無契原因應是業主遺失了契。 遺失了契如要賣，業主可去律師樓做影印契，然後宣誓，這樣新買家的業權便得到保證。 但大部份銀行很抗拒影印契物業，都不願意做按揭。 但亦有細銀行肯為影印契物業做按揭，但利息會高點，比如P-2.6%之類，其實也不差，起碼上到會。 第二個問題「法庭令」，這需要視乎是什麼法庭令，買家可從田土查冊中的encumbrance一欄得知是什麼問題。 一般而言，法庭令不在乎兩種：離婚或財務公司強拍。
2020年9月30日 · 2020-09-30. 上回寫了FYY過去一年置業所經歷的故事，今回筆者和大家繼續追蹤同為港姐的MMC的買賣物業消息。 同場加映MMC前度林作的現任女朋友裕美的置業故事，分享不同的故事給讀者參考。 時間的意義. 有「十優港姐」之稱的MMC自去年與哥哥購入共三個有龍床盤之稱（單位面積小得只能擺床）的屯門菁雋單位。 MMC去年斥190.9萬元買入該單位，之後以破頂價$7000月租一直放租。 MMC持貨一年已經把該單位以包「SSD」價錢，開價288萬元放盤二手市場。 如果以此價成交，扣除SSD和其他雜費，連同中間賺取的租金收入，埋單可淨賺約七十多萬。 而MMC的醫生哥哥麥明山，則有一個單位原以265萬元沽出。 不過買家後來因為景觀問題（單位望出見到發射站）撻訂離場，所以殺訂後還是要重新放盤。
2019年1月23日 · 按揭入門. 現金Full Pay買樓會不會被稅局查？ 作者: 星之谷編輯部. - 2019-01-23. 很多人因種種原因做不到按揭，因此買樓便需要現金Full Pay, 但都會擔心會不會被稅局或AML (anti-money laundering) 機構查是不是和洗黑錢活動有關。 其實這種擔憂是不理性。 所謂洗黑錢，是把從犯罪活動得來的現金，透過一些操作，把現金轉入銀行體系內，因此便能合法地使用那些「黑金」。 如果full pay買樓的現金是從家中夾萬而來，追溯不到源頭，AML便真的有機會問。 但如果買樓的現金都是透過銀行轉帳，而筆錢的來龍去脈已在銀行的系統內，那麼 AML或稅局都不會有疑問。 這是因為他們可自行從銀行的紀錄得知筆數是從何而來。 父幹樓注意事項.
