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- Yahoo字典IPA [grɑːnt]
- 同義詞:
- 反義詞:
vt 及物動詞
- 1. 准予; 准許 to grant sb. sth. 將某物准予某人
- 2. 授予; 發放 to grant sb. asylum 為某人提供政治避難
n 名詞
- 1. 撥款 a grant to do sth. 做某事的補助金
- 2. 讓渡 a grant of a patent 專利權的轉讓
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政府已宣佈由 2021 年 1 月 31 日起，不再承認BNO作為市民的旅遊證件或身分證明文件，市民必須以香港特區護照或香港永久性居民身份證，以作出入境證明文件。 BNO 簽證「 5 + 1 」移民. 透過新的 BNO 簽證方案 ，亦即 「5+1 計劃」 ，申請時只需擁有 BNO 資格，毋須出示有效 BNO 護照。 換言之，如你的 BNO 護照遺失或過期，也毋須急於補領。 「 5+1 計劃」指BNO 持有人及其受養人可獲 5 年居英許可，定居滿 5 年後則可申請入籍，成為英國公民。 英府公布最新移民細節，重點如下： 於 2021 年 1 月 31 日起開放予擁有BNO身份人士申請，無須持有效 BNO 護照，可憑特區護照申請. 5 年簽證費為 250 英鎊，30 個月簽證費為 180 英鎊.
一手居屋申請資格. 一手居屋供綠表及白表人士申請，兩類人士基本分別如下： 入息及資產限額. 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士過往不設入息及資產限額， 惟有消息指，房委會擬於今年起，要求綠表申請者購買新居屋前 2 年，不可持有物業。 最新居屋白表入息及資產限額參考（待定）： 月入限額已扣除強積金強制性供款部分。 白表一人及家庭申請者要注意， 有消息指因應樓價下跌，今期的資產限額，將會由 92.5 萬降至 $73.5 萬元；以及由 $185 萬降至 $147 萬元，月入限額亦相應調整。 入息證明只需在抽籤後才需遞交。
- 近期更新
- 港人首次置業計劃
- 四大首置上車盤
- 申請流程
- 首置上車盤限制
- 收樓情況
房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 最新一期出售的首置盤項目為煥然懿居（第三座），提供 260 個單位，包括 125 個 1 房戶、108 個 2 房戶及 27 個 3 房戶，實用面積由 303 至 600 平方呎。
煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在 2019 年首先出售 450 個單位，定價由 $314.2萬至 $660.5萬元不等，第二批在2020年出售的 43 個單位，定價則介乎 $355.2萬至 $798.3萬元。 兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。
以最新一期出售的煥然懿居（第三座）為例，申請如下： 1. 經網上、郵遞或親身遞交申請表 2. 經攪珠抽籤後，收到市建局書面通知並前往會面，提交入息及資產證明 3. 根據抽籤次序，依次序邀請合資格人士揀樓 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。
轉讓及出租限制
由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租單位。在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。而如果想補地價並在公開市場出售，就要滿15年後才可以。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
收樓程序
以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 如果買家傾向以傳統方式收樓，以書面方式進行單位交付手續、以及印刷文本存檔，市建局也會提供相關服務。
收樓質素
單位設備合乎預期 部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。但是相比起私人樓宇，就有更多的問題，尤其是廁所。包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。 管理費高昂 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。由於煥然懿居以智能家居作為賣點，無論單位內部、會所設施以至公共空間，都採用智能設備，例如使用顯示屏與訪客、管理員對話，或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量，，因此屋苑的管理費屬於偏貴。 首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
土地房屋供應. 2023 – 24 年度推售 8 幅住宅用地，連同鐵路物業、私人發展及市區重建項目，可建約 15,000 個住宅單位。 未來 10 年可提供約 30.8 萬伙公營房屋。 輪候公屋現金津貼試行計劃延長至 2025 年 6 月。 今年預算案其中一個亮點，非全面撒辣莫屬。 此舉可否短時間提振樓市，炒賣氣氛會否重燃，令日後出現更多摸貨個案，值得留意。 假如有意置業，不妨花些時間在二手市場尋找優質放盤，即上千居搜尋全港各區 筍盤 。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →. 常見問題. 調整從價印花稅稅階，如何為首置買家節省印花稅？ 在新的 從價印花稅稅階 下，購買 $1,008萬或以下的物業，均可受惠，以 $800萬樓價為例，原先印花稅為 $30萬，現減至 $24萬，節省 $6萬。
房委會較為人所知的職能，是策劃、興建及管理香港的公營房屋，包括租住房屋和資助自置居所，一般租住公屋就屬於前者，可供購買的居屋和綠置居則屬後者。 舉例來說，每兩年會進行一次公屋租金檢討，是房委會職責之一。 房委會架構圖. 雖然房委會不屬政府部門，但當中的決策成員還是由行政長官委任。 房委會主要現任委員包括： －房委會主席：運輸及房屋局局長陳帆.
年齡要求：18 – 50 歲. 語言要求：工作要求的語言能力. 學歷要求：工作要求的學歷水平. 工作經驗：2 年. 家屬綠卡：可為配偶及子女申請. 就業要求：須有當地僱主擔保. 【第 2 優先】僱主擔保工作移民條件（EB-2） 年齡要求：無. 語言要求：無. 學歷要求：專科文憑／技術證書／學士、碩士、博士學位. 工作經驗：學士學位申請人須擁有 5 年相關工作經驗. 家屬綠卡：可為配偶及子女申請. 就業要求：須有當地僱主擔保. 【第 1 優先】傑出人才移民條件（EB-1） 年齡要求：無. 語言要求：無. 學歷要求／工作經驗： （EB-1 a）在科學、藝術、教育、商業、或體育五大領域中具有特殊才能，取得極高成就；或. （EB-1 b）在科學或學術領域取得國際名譽的教授或研究人員；
「漸進式按揭」是特首林鄭月娥提出的房策理念，藉由分階段承造按揭，降低首期及初期供樓成本，令有意購買公營房屋的市民「買得起，供得起」。 該計劃參考自新世界早前提出的 「私人居屋」建議計劃 ，目前仍在研究階段，預計日後的新居屋或綠置居買家，包括綠表、白表申請人，可受惠此政策。 留意，新計劃不適用於 私樓按揭 。 甚麼是漸進式按揭. 漸進式按揭，讓買家分階段承造全期按揭，剛於物業成交時（即首階段），買家會以樓價一半，承造首十年按揭，首期同樣以樓價一半計算。 過了首 10 年後（即第二階段）， 買家要 承造餘下一半樓價按揭，並連同首十年尚欠供款，在往後年期一次過或漸進式分階段供款。 因此在新計劃下， 綠表、白表 人士的置業首期、供款以至利息支出等方面，將會與現行計劃有差異，下文有例子具體說明。
