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2024年3月26日 · 在香港,新居屋的需求一直超過供應,過去只有擁有綠表資格的人才有資格購買二手居屋。. 然而,自政府實施了白居二計劃(白表居屋第二市場計劃)以來,即使沒有公屋的香港居民也有機會申請白居二,可以通過免補地價的方式購買二手居屋單位。. 儘管白居 ...
2023年11月6日 · 樓宇按揭貸款應怎選擇?. 作為準備上車置業的準業主,相信在申請銀行樓宇按揭貸款時,一定遇到很多問題。. 例如,銀行樓宇按揭貸款有甚麼種類?. 甚麼是按揭貸款成數?. 壓力測試又是甚麼?. 以上問題,本文將為各位一一解答。. 買賣成交銀行按揭利率 ...
2023年12月1日 · 在努力增加收入的同時,對於有打算上車置業的賣家,按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。 按揭保險來源. 什麽是按揭保險? 申請按揭保險的資格. 按揭保險申請所需文件. 最新放寬按揭成數(2023年7月7日生效) 提供按揭保險的公司. 影響按揭保險的因素. 按揭保險申請手續. 按揭保險費用如何支付? 按揭保險保費計劃. 舊按揭保險計劃. 舊按保計劃保費表(浮息)-沒有擔保人身分. 舊按保計劃保費表(浮息)-有擔保人身分. 新按揭保險計劃. 新按保計劃保費表(浮息)-沒有擔保人身分. 新按保計劃保費表(浮息)-有擔保人身分. 新按保計劃保費表(浮息)-物業價格1,200萬港元以上-1,920萬港元之合資準則. 如何選擇新舊按揭保險? 例子一. 例子二.
- 什麼是p按?
- P按也會浮動
- 「大p」及「細p」是甚麼?
- 什麼是h按?
- 資金流會影響銀行同業拆息
- H按設p-Cap封頂息率
- P按 vs H按應該點揀?
- P按與h按的常見問題
「P」是「PRIME RATE」的意思,中文解作「最優惠利率」,亦是銀行借錢給信用值最高的客人時,所定立的利率。傳統上,利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算,例如「P + 1.5%」。但1994年取消利率協議後,為求增加客源,借私人貸款或按揭貸款時,銀行也會提供「P」減一個固定點子來計算,如「P–2.5%」。 P按利率計算公式是「P – X%」,假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」,以「細P」5厘計算,實際利率是2.5厘。
最優惠利率是銀行自行訂立貸款利率,升跌一般視乎美國利率走勢。根據以往的利率走勢,「P」自從2008年開始長期維持接近5%,主要是聯邦資金利率自從金融風暴後一直維持接近0%(「P」會參考聯邦資金利率),加上香港的「P」並不是十分敏感,令過去這十年的走勢沒有太大波幅。 究竟加息減息對供樓有何影響?我們試試比較一下當P維持在5%、升至6%的分別: 假設陳先生買入600萬物業,支付了240萬首期,餘下60%向銀行承造按揭,申請30年供款年期,陳先生選用P按,銀行批出P-2.5%利息,即每月供款為14255元。 假如P升到6%,用以上同一個例子,每月供款則為16166元,多了約1911元。所以準買家承按時,亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 最優惠利率與拆息利率(H)特性截然不同;最優惠利率過往波動不...
最優惠利率(P按)是由銀行本身決定是否跟隨美國加按息的,而香港銀行業界對按息普遍一致。最優惠利率(P按),可分為「大P」(5厘)及「細P」(5.25厘)兩種,使用「細P」的主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行,其餘的銀行如渣打、東亞、花旗、工商、星展、建行、交通、中信都是使用「大P」。
H按以銀行同業拆息(HIBOR,Hong Kong Interbank Offered Rate)為計算利率的基礎。所謂同業拆息,即香港銀行之間互相借貸時用的息率,有分為「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」等等,為期愈長,息率愈高。大部份銀行用作保費融資時都會用「一個月銀行同業拆息」,但亦有部分銀行使用「兩個月銀行同業拆息」,投資者需十分留意。 延伸閱讀: 【HIBOR利率懶人包】甚麼是HIBOR?HIBOR走勢圖全面睇!分析HIBOR兩大優勢!H按、P按又要點選擇? 銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價,再取一個平均值公佈。 投資者大可留意每天早上11:15公布的結算率: 銀行公會:https://www.hkab.org.hk/index.jsp?lang=b5 由於...
銀行同業拆息走勢波動,背後因為受制於資金流向影響。當市場資金減少,拆息也自然會上升。美息也會是帶動因素,因受制於聯繫匯率的關係,只要香港及美國的息差很大,而引發出套息活動,美元利率上升,港元匯率也會有波動。另一原因,就是每當有大型新股上市,集資每每可達數百億,若市場突然出現大量資金需求,銀行之間或會出現資金短缺令拆息抽升。所以每當股票市場熾熱,有大量新股上市時,該時期拆息一般都會較高。
所謂「封頂息率」,就是當「HIBOR」抽升,觸及「封頂息率」時,銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。 例如原本計劃是H+1.2%,「P-Cap」則是P-2%(假如P=5%),當「HIBOR」抽升高於1.8%,該會則會自動按3%(5%-2%)計算。換句話說,銀行最高也只是收取最多3%利息封頂。 再舉多個例,假如以上一個月之截數日Hirbor作為基準,首次供款日為10月3日,即以9月3日之Hibor為基準。好像匯豐銀行,2021年9月3日Hibor為0.05000%,即供款按息是 0.05000% + 1.38%(新造按揭)=1.43%,當月不會觸及P-Cap封頂息率。
大多情況下H按的實際利率比P按較低,因此H按通常較受歡迎,如2020年4月就有9成人選用H按。但是也有銀行曾在加息周期中,提供利率更佳的P按計劃。再加上,按揭是可長達30年,而H按的封頂位、P按實際利率變化不斷,不少人又會每兩、三年就會做一次轉按,所以難以一概而論何者更好或更壞。最重要是,買家在選擇按揭計劃或轉按時,要先了解兩者的實際利率計算方法,衡量利率變化可能帶來的風險和自身的負擔能力。 在目前低息環境下,H按明顯比P按着數。如選用P按,現時不少銀行利率高達2.5%,較不化算。若日後加息,H按的封頂位一般亦等同P按,業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」,故H按貸款人的利息支出通常較低,很多年來都是主流按揭計劃,可謂進可攻、退可守。
什麼是P按與H按?
「P」是「PRIME RATE」的意思,中文解作「最優惠利率」,亦是銀行借錢給信用值最高的客人時,所定立的利率。計算公式是「P – X%」,假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」,以「細P」5厘計算,實際利率是2.5厘。H按以銀行同業拆息(HIBOR,Hong Kong Interbank Offered Rate)為計算利率的基礎。假設H按利率計算公式是「H + X%」,假設H是1.62%,而銀行提供的利率是「H + 1.25%」,按揭利率理論上是2.87%。
什麼是P-Cap?
「封頂息率」,就是當「HIBOR」抽升,觸及「封頂息率」時,銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。例如原本計劃是H+1.2%,「P-Cap」則是P-2%(假如P=5%),當「HIBOR」抽升高於1.8%,該會則會自動按3%(5%-2%)計算。換句話說,銀行最高也只是收取最多3%利息封頂。
影響銀行同業拆息的因素有什麼?
因受制於聯繫匯率,只要香港及美國的息差很大,而引發出套息活動,美元利率上升,港元匯率也會有波動。另一原因,就是每當有大型新股上市,集資每每可達數百億,若市場突然出現大量資金需求,銀行之間或會出現資金短缺令拆息抽升。所以每當股票市場熾熱,有大量新股上市時,該時期拆息一般都會較高。
2023年11月3日 · 樓契的定義. 根據第219章《物業轉易及財產條例》第4條:『土地的法定產業權只可以契據予以設定、終絕或處置』。 明文規定,樓契是產業權轉讓的的唯一認可的正式文件。 一般的手續是當買家和賣家雙方經過協議,律師就會把買賣雙方根據「正式買賣合約」談妥的條件和協議去準備成一份契約或也可以稱為轉名契。
2023年11月3日 · November 3, 2023. 近日樓市市場反應回暖,為了避免置業後增加不必要的壓力,計錯數,各位準備上車做業主的買家最好做足新樓按揭功課,了解發展商按揭轉按的詳情、陷阱。. 一手樓按揭又會怎樣影響供款?. 以下會為你介紹發展商按揭計劃。. 不少發展 ...