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  1. 小櫃講究到連顏色都有配搭,會徽改用白色、球員名牌銀底黑字,務求在黑櫃的映襯下更能突出球員及球隊名字。 一屋擺滿跟利物蒲相關的戰利品,如客廳背牆掛上一面球隊旗幟、波衫、甚至球場的小凳,都是戶主珍藏。

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  2. 新盤攻略. 【居屋2023:元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶人包 . 1 年前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 🔥居屋2023:屯門 VS 元朗🔥兆翠苑、朗天苑實地分析 ️$149萬買新樓好吸引 |新居屋|胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新影片分析! 元朗「朗天苑」的訂價是新居屋最平、亦提供單位最多的屋苑,更重要是提供大兩房的比例最高,佔全盤37%,我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。

    • 青山公路朗邊一期
    • 3座
    • 3,080個
    • 朗天苑
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  3. 1. 內房中冶集團發展的「逸璟.龍灣」延遲一年落成,終在兩個月前陸續交樓予業主,惜驗樓得分之低,令當日選擇等待交樓、而沒有接受賠償方案的小業主感到可惜外,近日再有業主向我們反映,發展商執修進度緩慢,售後服務態度惡劣。 我們決定聯同驗樓師詹濟南突擊複檢這個樓盤。 如果有興趣看 「逸璟.龍灣」 首次驗樓的低迷表現,可以按橙色快速鍵直接跳往。 至於想了解 一手樓購買流程 、 二手樓購買流程 、或其他 按揭事宜 ,也可按下方的快速鍵直接跳往。 如果認為我們的資訊有用,也記得讚好及追蹤我們的 Facebook專頁 、及 訂閱YouTube頻道 哦! 延伸閱讀:【逸璟.龍灣驗樓】遲一年收樓都出事! 盤點交樓六大奇景!

    • 什麼是牌照屋、寮屋、村屋/丁屋?
    • 牌照屋
    • 寮屋
    • 什麼是棕地?農地上可放置移動建構物?

    大抵來說,在新界農地上的建築可分三大類。其中一類就是最常見的村屋或丁屋,當中會細分為三種。一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 但除了「丁屋」外,在新界農地上的建築,還有一些棚屋。這裡棚屋可以是有「牌照屋」,亦即是有登記的屋宇;也有一類本屬非法建築,但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。

    除了「丁屋及村屋」之外,另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。顧名思義,所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所,容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。部份業內人士會用「TS屋」來形容,意思即是臨時建築。我們《胡.說樓市》團隊早前就拍攝了其中一間。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售,還價即成,7800呎入車農地」,而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋,放盤開價568萬,於是我們便以顧客身份聯絡代理。來到現場後打開鐵閘,隱約見到有個小花園,左邊有一遍小草地,上蓋有兩座十分破舊的建築物,其中一間內設洗手間。 當中面積較大,呈L形的其中一個單位,面積約有1,011呎大,而對面細一點的單位則319呎,意味在不計算花園面積的話,以網上開價568萬元計,單計屋價每呎...

    除了「牌照屋」,農地上亦可以存在「寮屋」。所謂「寮屋」,原本是農地上一些不合法的建築物,但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後,暫准它們存在。「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。

    事實上,近年市場還流行一個名詞叫做「棕土」(BROWNFIELD)。實情這並不是一種土地用途,而是一些已經破壞了但未能夠復耕的用地。很多時在這些土地上擺放了貨櫃屋,但卻可以合法存在,為什麼呢? 這跟香港農地的發展有關,事關在1960年代尾,當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」,但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。一些新界的地主見有利可圖,認為與其將農地租予「非原居民」耕種,租予物流公司作貨櫃擺放,利潤更大加大,於是向政府申請擺放貨櫃。從政府角度,認為這是違反地契的行為,所以不批准,結果與申請者打官司,而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。 政府認為,根據「集體官契批地」條款,裡面是不容許擺放貨櫃的。這類「集體...

  4. 今次設計單位位於筲箕灣「香島」,屬於過千呎嘅豪宅戶型,以雲石配襯金屬物料襯出「奢華」感覺,以較豪華的雲石及金屬材質主導整體設計風格,同時戶主也精心挑選多幅掛畫及裝飾,令單位充滿個人特色。. 過千呎的單位,用上約100萬元的裝修費用,你又 ...

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  5. 在「爾巒」與「青朗公路」之間的「下高埔村」,根據規劃大綱劃為「住宅戊類」,佔地46.8萬呎的用地,可以用最高地積比率1.2倍重建為住宅。. 當中的15.4萬呎用地,即接近「爾巒」與「映河路」附近用地,兩年前已獲批規劃許可,可發展為4座10-13層高住宅 ...

  6. 我們《胡.說樓市》協助驗收的單位,位於 「逸璟.龍灣」 。. 這個項目是中冶在2013年11月,以5.0018億元投得的用地,以最高可樓面132,042呎計算,每呎地價3,788元。. 發展商曾披露該項目的總投資額為逾10億元,並發展為兩座住宅物業,合共198個分層單位,面積 ...

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