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2. www.wuchatprop.com.hk › 英國生活指南-從美食愛上【英國生活指南】從美食愛上曼城 細數幾間不能錯過的餐廳﹗ | 胡 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 英國生活指南-從美食愛上

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   Photo by Mangopear creative on Unsplash. (客戶資訊)相信大家看完早前我同事Felix介紹的 《英國職場法則》 ，對於英國人跟三五知己，下班後或是週末飲酒的文化，相信也很有印象吧。. 今次我也想跟大家分享點點飲食文化，尤其是曼徹斯特城，大家第一時間必想起曼聯 ...

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3. www.wuchatprop.com.hk › 英國買樓收租-租務託管【英國買樓收租】一文睇放租前準備! 租務託管公司有無伏? | 胡‧說樓市

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   • 買英國物業收租前準備
   • 處理租客欠租方式
   • 委託租務託管公司爭拗
   • 租務託管公司個案分析

   物業是否屬於可出租物業

   很多香港投資者都不會常居英國，所以放租物業必須尋找託管公司協助。在英國買樓出租，你首先要確定物業是否真的可以放租。尤其若你本身有承造按揭，自住跟出租物業的按揭是不同的，你要作出承諾物業屬「Buy to Let」的物業後，你便可以透過市場一些公開資料評估下自然單位的價值而放租。

   放租前是否齊備安全證書

   放租時，你同時要有幾種文件齊全，包括「能源效益證書」，必須達E級以上；「煤氣安全證書」以及電器必須完成「安裝調查測試」。

   擬定租約及傢俬清單

   透過租務中介尋找租客時，他們會協助進行租客的背景審查及擬定租約，並在租客搬入前，制定一份家居物品清單，以便在租約完結時，可以根據清單看看單位是否有損秏。

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   租金按金存款保障計劃

   租客需否繳付按金，但按金幾多、以及怎處理呢? 一般來說，按金就是一個月租金左右，英國在2007年起實施了「租金按金存款保障計劃」，規定按金需要在三十天內存入指定戶口，而只要雙方滿足了租賃合約、沒有破壞單位、以及有繳清租金及應付的帳單，業主需於租約完結的十天內退還訂金，要參加「租金按金存款保障計劃」，可以在以下網址作登記: 1. 存款保障服務: https://www.depositprotection.com/ 2. MyDeposits: https://www.mydeposits.co.uk/ 3. 租金抵押計劃: https://www.tenancydepositscheme.com/

   業主不用處理的雜費

   在香港，買樓收租就多屬全包宴；但在英國，除了水電煤要自己繳付外，租客還要自行繳付市政府稅(Council Tax)，以及電視牌照的費用，所以為免有任何爭拗，在簽訂租約時也記住要清楚列明由哪一方支付。如果有妥善保存合約的副本及帳單，若租客搬走才發現他未有繳清相關費用，業主可以通知政及相關部門，他們會自行向租客追討。

   購買業主保險

   作為業主，最擔心還是放租後，租客不準時交租。除了可以透過民事索償外，業主也可選擇購買「業主保險」，當中一類保險為「租戶違約保險」(Tenant Default Insurance)，就是如果租客連續兩個月沒有交租，一般的租金保險可支付最多12個月租金，但前提就是必須遞交租客背景調查。如果未能夠提交相關證明，大部份保險公司也不受保的。至於收費幾多，就要視乎單位大細、租值多少而定。

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   託管公司良莠不齊

   不過，根據我們接觸陳先生的個案，今次的事件並不是租客欠租，純粹是租客退租而託管公司卻不知情，事件牽涉租務託管公司。其實租務託管公司也良莠不齊，有些可能會藉詞作出不同收費，例如在每月租金上扣減一筆託管費外，還會巧立名目在其他地方收費，如清潔費、維修費、廣告費等等，所以一定要問清楚。

   投訴託管公司的程序

   一旦跟租務託管公司有爭拗，究竟英國有沒有什麼機構作出規管呢? 答案是有的，但尋找獨立機構協助前，多數會建議你跟託管公司之間和解，若託管公司在八周內沒有作出任何回應，或者未能解決問題，就可以向獨立機構「Property Ombudsman」或「Property Redress Scheme」投訴。 1. Property Ombudsman: https://www.tpos.co.uk/find-a-member 2. Property Redress Scheme: https://www.theprs.co.uk/Complain

   透過民事索償

   如果要作出申訴，要先確定該託管公司是否受上述機構規管，經調查後可要求他們作出賠償。若託管公司並不受該兩個機構規管、或者經申訴後，仍未能解決問題，就只能作民事索償。正如上文所述，小額錢債法庭(small claims court)會受理申索金額少於10000英鎊的申請，若關乎物業納修則不多於1000英鎊。

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   2017年在英國「曼城」購入物業收租的陳先生，一直透過發展商旗下租務託管公司協助處理租務，近年完約後，因託管公司加徵服務費，他便決心尋找其他公司協助。一年前，他成功透過另一間託管公司，把物業租予兩名英國學生，每月收租1,000英鎊，第一年相安無事，怎料第二年生約期，租客突然搬走，陳先生卻被蒙在鼓裡。

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4. www.wuchatprop.com.hk › 英國買樓程序【英國買樓2023】一二手樓置業程序、陷阱、放租、雜費懶人包！ | ...

   www.wuchatprop.com.hk › 英國買樓程序

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   現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步

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5. www.wuchatprop.com.hk › 英國升學移民-學校種類-排名【英國升學移民】教你分英國學校種類！怎樣辨別學校好與壞？

   www.wuchatprop.com.hk › 英國升學移民-學校種類-排名

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   現時全英國164間「Grammar School」，當中有19間在倫敦、7間在曼城。 最直接比較「Grammar School」的高低，就是按學生在應考「GCSE」的成績來排序。 現時慣常會用一個名為「Progress 8」的標準來排序，數值會由「-1」至「+1」。

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6. www.wuchatprop.com.hk › 英國生活指南-博物館免費【英國生活指南】多數博物館、美術館都係免費！讀設計的就滿足了 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 英國生活指南-博物館免費

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   【英國生活指南】從美食愛上曼城 細數幾間不能錯過的餐廳﹗【英國生活指南】憶美好童年-生活在Surrey 【Fulcrum講投資】2022英國物業投資策略：盡享匯率、樓價及租金三連升 【Fulcrum講投資】2022英國物業投資策略: 不要懼怕加息，它是經濟蓬勃的象徵

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7. www.wuchatprop.com.hk › 曼翹按揭【曼翹按揭注意】樓花按揭被DQ，買家點算好? (附影片) | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 曼翹按揭

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   紅磡「曼翹」引起市場高度關注，背後跟其價錢有直接關係。. 即供價低於300多萬元可上車，較新界樓盤還要相宜，樓花期少於一年可借取舊按保上車，對於首期不足的上車客，無疑有一定吸引力，但切勿忽視當中四大要點。. 胡‧說樓市. 0.

8. www.wuchatprop.com.hk › 曼翹【曼翹：揀樓攻略】平面圖、價單分析：四大要點勿忽視 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 曼翹

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   新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 收票反應踴躍的紅磡「曼翹」，位於「馬頭圍道68號」，即使物業只屬於一座僅提供130個單位，分層單位均為開放式及一房單位，面積由186-250呎，物業關鍵日期為2022年6月30日，但卻引起市場高度 ...