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新盤攻略. 1. 💚綠置居: 麗玥苑揀樓攻略💚3月28日起申請 ️景觀、規劃有咩隱憂 ｜綠表｜居屋｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，就不會錯過我們的節目! 房委會「 綠置居2023 」會推出長沙灣的「麗玥苑」，由三座物業組成，共提供2,359個住宅單位，一改以往提供大量細單位，今次有近20%單位為實用面積452呎以上的單位，部份更去到646呎大，比較切合到交還公屋來換取買樓資格的家庭客。 「麗玥苑」預計落成日期為2027年4月30日，相當於樓花期長達三年四個月，以市價52折推售，售價介乎154-461萬元之間，預計手持約八萬元資金已經可以進駐。 項目在2024年3月28日起接受申請，第二季攪珠，及在第三季揀樓。 我們希望透過一文來闡述樓盤需注意事項。
- 綠置居2023唯一屋苑：麗玥苑
- 若在「居屋2023」已保留申請至「綠置居2023」，將不須重新申請
- 新增限制: 申請人與家庭成員過去24個月不得擁有香港住宅
- 按揭轉變：供款期由25年延長至30年
- 綠置居2023年申請方式
- 申請資格
- 有用資料
- 綠置居2023十大faq
- 綠置居2022揀樓機率分析
- 綠置居2021選址：鑽石山啟鑽苑
麗玥苑位於長沙灣荔枝角道、東京街、通州街交界，預計於2027年4月30日落成，屬於長樓花項目，將提供3座，共2,359個單位，今次將不設百多呎的超納米戶型，面積介乎280至646呎，售價為市價52折，介乎154萬至461萬元，入場單位起始資金大約只需8萬元，將於2024年3月28日至4月17日晚上7時接受申請，第二季攪珠，及在第三季揀樓。 麗玥苑之外，還有215伙之前綠置居的撻訂或賣剩貨尾，當中包括鑽石山啟鑽苑，大家亦可留意。
「居屋2023」的有效綠表申請者，如在提交「居屋2023」申請表時已表明同意把其申請保留至「綠置居2023」，並符合「綠置居2023」的申請資格，將會自動納入是次綠置居銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳交申請費用。如果申請者已成功在「居屋2023」購得單位，他們在「綠置居2023」下的申請將會被撤銷。 根據過往經驗，若在提交「居屋2023」申請表時已表明同意把其申請保留至「綠置居2023」，在「綠置居2023」接受申請前，將會收到短訊或電郵提示申請已自動納入，不用再重新申請。
另外，申請人亦須注意新增的限制，若申請人及名列申請表上的家庭成員，於過去24個月內曾持有任何香港住宅物業業權，以及簽訂任何購買香港住宅物業的合約(即使已取消交易亦受此限)，都不得申請綠置居，而資助出售單位必須由業主及名列購買該單位的申請表上的全部家庭成員居住。
《施政報告2023》公布，將居屋擔保期由30年放寬至50年，其後按照房委會的指引，2024年1月1日起簽訂法定押記及完成交易的新居屋(包括新綠置居)，按揭年期將由25年延長至30年，換言之每月供款的壓力將減輕。
綠置居2023申請表可按此下載：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2023/common/pdf/application_form_c.pdf
房委會轄下的公屋住戶 / 定期暫准居住證持證人房協轄下的出租單位的住戶 / 暫准居住證的使用人獲房屋署 / 市建局發給《綠表資格證明書》人士持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員綠置居2023官方網址：www.housingauthority.gov.hk/gsh/2023綠置居2023查詢熱線：2712 8000問題1:所謂「綠置居」，跟「新居屋」認購資格有沒有分別?
有! 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。透過這種方式申請的買家，雖沒有資產及入息審查限制，但要符合一些條件，例如在居於公屋租戶的租約內所有人士，均需一同作出申請；房委會也只接受沒違反公屋租約的人士作出申請。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。 除了公屋住戶外，還有餘下三種人士可申請綠置居，包括由房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書(出售綠表置居計劃單位)》的人士，即包括一些公務員輪候公屋；受政府清拆、市區重建、或天災影響並獲核實符合公屋資格人士；離婚或分戶而符合入入公屋資格人士等。還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。
問題2:如果我本身曾經申請居屋，我是否仍符合資格?
如果你正在申請資助房屋，並同時入選，則只可以選擇其中一項。例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。又例如部份現居於公屋的年輕住戶，他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」，若成功選購「新居屋」後，他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。但如果因為名字剔走後，令申請人由「家庭申請者」變為「一人申請者」，則會按「一人申請者」的方式來處理。 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。 另外，「居屋2023」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。房委會已於「綠置居2023」申請期開始前，以書面形式通知有關申請者，其「居屋2023」的申請已獲得保留至「綠置居2023」，以及其「綠置居2023」的申請編號。若屬網上申請，有關通知亦已經通過電子郵件發送給申請者。如申請者再次遞...
問題3:我是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，是否代表我永久失去了申請「資助房屋」的資格?
似乎根據上述解說，我現在是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，我好像永久失去資格申請。答案並不是。所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。由於仔女並不屬於其中一種關係，只屬於「關鍵成員」，因此他們仍可申請資助房屋，仍符合資格房屋資格。申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。
「綠置居2022」大抽獎終於在今早完成攪珠，首10個攪珠結果依次序為「48、21、96、75、74、10、83、72、18、32」，申請人可以憑申請書編號(例如：GEXXXXXX)的最後兩個數字，得悉自己的揀樓優先次序，例如申請書編號最後的兩個數字為「48」，便屬於第一個揀樓組別。至於如何得知自己有無份揀樓，可以參考以下分析文章(注意只作參考，不代表最終結果❗️)
「綠置居」是房委會自2015年推出的一個先導計劃，當時容許公屋居民透過交換公屋後，以「綠表買家」身份購入有一定折扣的新落成公屋單位，自此計劃成為了公屋住戶繼「新居屋」後，另一個向上流轉的機會。其後，政府還把「綠置居」計劃恒常化，並在2016-2019年期間分別在新蒲崗、長沙灣、青衣及柴灣推出了四個「綠置居」項目，2021年推出的鑽石山項目「啟鑽苑」則為第五個。
十大屋苑簡介. 太古城有多達61座住宅，提供高達12,698個單位，由1978年起入伙，被譽為十大屋苑之首，因為其坐落於鰂魚涌港島東商業區中心，鄰近港鐵太古站，而且整個社區均由太古地產發展，規劃與配套完善，附設佔地111萬平方呎的大型商場太古城中心，故一直深受中產白領及投資客歡迎，價格堅挺。 太古城檔案. 【太古城入門】揀樓全攻略：價格、位置、平面圖懶人包. 被視為十大藍籌屋苑之首的太古城，一共八期發展，總座數提供61座，共有12698伙的太古城，既然有如此多單位，開則又分如此多種，究竟點揀先好？ 邊類單位最值錢？ 胡‧說樓市. 0.
1. 🔥居屋2023：屯門 VS 元朗🔥兆翠苑、朗天苑實地分析 ️$149萬買新樓好吸引 ｜新居屋｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。
谷友們還記得我們上周五播放，關於長沙灣睿峰的超高回佣個案嗎? 我們隨後亦就事件邀請中原地產創辦人施永青訪問，希望能藉此聽到另一方面的聲音，同時了解更多，可惜篇幅所限，我們無法將整個訪問內容都放到影片之中，今日唯有藉文字補充當日的訪問內容。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 在英國的建築中，「verge」指的是屋頂與建築物牆身交匯的邊緣。 這個小小的地方，卻有著相當重要的角色。 在建築物的整體外觀和結構中，它扮演了連接屋頂和墻壁的關鍵角色。 在這片風景如畫的國度，有兩種主要方式來處理這個「verge」，即濕式（wet verge）和乾式（dry verge）。 本文目錄. 屋頂瓦片砌法. 濕式砌法 (Wet Verge) 乾式砌法 (Dry Verge)壽命更長，更易維護. 舊樓或受法例約束，不能轉用乾式砌法. 想知更貼身嘅資訊? 英國生活指南： 【BNO移民】移民英國FAQ！ 申請程序、資格、費用一文睇晒！ 【英國買樓按揭】香港銀行申請攻略！
1. 🔥居屋2023：安達臣三屋苑🔥安楹苑、安樺苑、安麗苑實地分析 ️做開荒牛有咩配套⁉️｜新居屋｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023共推出六個屋苑，合共提供9,154個住宅單位，當中有三個屋苑均來自安達臣，分別為「安楹苑」 (1,140伙)、「安樺苑」 (990伙)、「安麗苑」 (1,380伙)，共有3,510個單位，佔了總供應量的38%。 既位處市區、也沒有納米戶型開放式單位，但這個樓盤的最大致命傷卻是交通，亦是安達臣發展項目面對的一大難題。 區內配套會否改善? 未來環境如何? 我們希望透過一文跟大家剖析三個樓盤的環境、位置、景觀及其開則。
