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2023年11月6日 · 樓宇按揭貸款應怎選擇？. 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。. 例如，銀行樓宇按揭貸款有甚麼種類？. 甚麼是按揭貸款成數？. 壓力測試又是甚麼？. 以上問題，本文將為各位一一解答。. 買賣成交銀行按揭利率 ...
2023年12月1日 · By 28 MORTGAGE. December 1, 2023. 一般香港人買樓時，都會選擇 使用按揭保險來減少首期支出，但究竟按揭保險是怎樣計算？ 怎樣收費？ 申請程序又怎樣？ 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。 按揭保險來源. 什麽是按揭保險？ 申請按揭保險的資格. 按揭保險申請所需文件. 最新放寬按揭成數（2023年7月7日生效） 提供按揭保險的公司. 影響按揭保險的因素. 按揭保險申請手續. 按揭保險費用如何支付？ 按揭保險保費計劃. 舊按揭保險計劃. 舊按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分. 舊按保計劃保費表（浮息）－有擔保人身分. 新按揭保險計劃. 新按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分.
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- 什麽是納米樓？
- 最低居住空間標準
- 納米樓的投資價值
- 入手納米樓注意事項
- 有關納米樓的常問問題
首先先來了解 「納米」在數理科解釋為微米的千分之一倍，也稱毫微米（nanometer）.簡單來説就是形容非常微小的度量單位。「納米樓」是用來形容面積細小的物業或單位。坊間也有許多不同説法如「迷你樓」、「奀豬盤」或其他國家如新加坡也有人會稱「納米樓」為「鞋盒公寓」。
用宏觀的角度看全球，部分人口較密集和已發展國家地方政府都有明確指定人民「最低居住空間標準」以保障市民的基本居住水平，意思是單位實用面積的最下限，相等於不同國家對「納米樓」的面積要求。 表1：不同國家的最低居住空間標準 或許您心裏會有疑問在香港的每閒納米樓真的有如上所記錄為280平方呎的居住空間嗎？這就要提一提根據香港的《一手物業住宅銷售條例》，一個單位的實用面積指的是整個單位的面積，其中包括露台、工作平台及陽台的面積。如果單位是圍封單位的話，面積需要從「圍封牆」外部開始計算，因此極大可能真正度量後的納米樓面積只有大約215平方呎可供住戶使用。打個比分，早在2018年出售的屯門菁雋納米樓中有部分單位的實際可使用面積僅剩128平方呎，所以當時被稱爲「龍床盤」。「龍床盤」的由來是因爲當年發展商說了...
納米樓到底是自住多還是用於投資？根據研究調查結果顯示，納米樓業主平均持有納米樓只得3.48年；超過50%的業主在度過三年額外印花稅轉售限制期限後就陸續賣出手上的納米樓；甚至10年樓齡内的出售率高達80%。由此可見，納米樓的買家還是以投資客居多。 接下來，我們28 Mortgage以主觀的角度跟您分析關於納米樓最新的投資價值和所需要考量的事項：
業主在入手納米樓之前要做功課或是尋求專業人士的意見尤其要小心未來日子的樓價波動。不排除有些時候未完成興建的納米樓會出現出租行情被市場高估的現象，導致到頭來才發現根本不如預期好賺甚至需要跟大單位競爭。 其次準業主要注意就是物業被過分炒作、買家上車後才發現一切不如預期。最典型的案例如位於「Grand Austin」的納米樓 ，佐敦「匯萃」。預售期間全憑一個高鐵概念造成市場搶購熱潮。最後落成後被炒作的高鐵沒有帶來什麽大效益最後影響該區納米樓的售價，如今的賣出價足足蝕了超過20%。
1. 爲什麽會有納米樓？
主要還是因爲政府要解決房屋供求的問題，所以允許發展商興建納米樓來提高建屋量。然後就是早年政府「限呎地」及「限量地」條款，單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤外，還因市場需求大，不少年輕買家無法付出昂貴首期，因此面積較細、樓價400萬以下的200尺單位應運而生，令到資金不足的人士也能用2、30萬首期便可以上車。
2. 想將細單位放租，要注意什麼？
如果您有興趣要投資納米樓收租，需要注意的是當市場的租金有下調壓力，租客可以用更低租金租更大面積單位時，納米樓租盤就不再那麼吸引。疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。
3. 納米樓易上會，但轉售能力如何？
納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有一定的難度。入市時需慎選地點，位於市區或名校網區的納米樓，抗跌力相對比新界樓強。由於納米樓未來供應多，樓價變化不定，不管是自住抑或收租投資，入市前須小心審慎。建議先聯絡28Mortgage 的按揭專員了解更多再做決定以免踩雷。
2023年9月5日 · 什麼是釘契? 避開釘契樓 宜先查冊. 常見3大釘契原因. 1. 業權訴訟. 2.債務問題. 3. 僭建法令. 釘契樓如何影響申請按揭? 1. 僭建類別. 2.離婚糾紛睇判決書. 3. 附帶欠債問題的釘契樓. 常見問題: 1. 賣家如未能在交易日前解除釘契問題，會面臨咩後果? 2.違法僭建的釘契樓如何影響按揭申請? 3.釘契樓應該點處理? 什麼是釘契? 通常釘契的特點如下: 1. 業權問題. 2. 建築僭建問題. 不論業主破產、欠債等，都在土地註冊署紀錄，買家可以查冊獲悉以上資訊。 釘契係要確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。 新業主要小心風險，因為以上問題如未解決，都可以連帶樓契由新業主負擔起來。 避開釘契樓 宜先查冊.
2023年9月29日 · 1. 哪類人士可造最多八成按揭? 2. 八成按揭保險要多少? 3. 將8成按揭物業放租會有什麼風險? 8成按揭是怎樣的? 目前物業價值屬800萬以上至900萬港元，最高按揭成數達8成按揭至9成按揭，而最高貸款額是720萬，非首置者最高可造8成按揭。 而物業價值屬900萬以上至1000萬港元，最高按揭成數達8成按揭，而最高貸款額是800萬，非首置者最高可造8成按揭。 要留意的是，如要享以上最高按揭成數，申請人在申請按保時未持有任何香港住宅物業，而且是固定受薪人士，如申請時本身有按揭 (例如擔保予多於1個未還清按揭的物業)或本身已有物業者，有關供款與入息比率上限會下調。 例如位於東涌海堤灣畔，實用562平方呎，售900萬元，造8成按揭，首期為180萬，月供29251元。 八成按揭放租.
2023年12月4日 · 如果你有興趣購入居屋，便不能錯過以下的居屋按揭懶人包，一文盡覽了解白表、綠表和房協資助房屋和白居二申請者的 按揭成數 、按揭年期、以及 按揭利率 、壓力測試等常見注意事項！ 【居屋按揭2023】居屋是甚麼? 【居屋2023】會推售的單位類型. [居屋2023]居屋地點、位置、詳細資料. 【居屋2023】預計售價-以樓價計算. 【居屋按揭2023】居屋按揭計劃-按揭成數. 【居屋按揭2023】居屋按揭年期. 【居屋按揭2023】居屋按揭壓力測試. 【居屋按揭2023】居屋按揭按揭利率. 【居屋按揭2023】居屋按揭擔保人有風險？ 【居屋按揭2023】居屋轉按加按. 居屋2024 最新更新（加長最長保證期及最長還款期） 有關居屋按揭的常見問題： 1.甚麼是擔保期？ 如何計算？
2023年11月3日 · 安老按揭是什麼？. 香港金管局也於2011年推出安老按揭計劃。. 在市場上不論您是聽到安老按揭或是「逆按揭」都是一樣的意思。. 一般上買家置業時所申請的按揭是抵押還未供完的物業來跟銀行借錢；而安老按揭則是抵押已經供完的物業來借錢，所以是 ...
