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個案1: 沙田第一城. 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於 沙田第一城 49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。. 位置上最貼近馬鐵站，大約步行五分鐘已能前往。. 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了 ...
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 轉角市前高溢價開售的樓盤，開始踏入上會高峰期。. 今日我來到旺角，因為由益兆集團及俊和合作發展、位於豉油街63號的「雋薈」也交樓。. 在樓市高峰期時以高達24,000多元呎開售，只因蚊型則百多呎 ...
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 納米樓細得有幾誇張? 今日想帶大家再看一個實際例子，就是恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」。 項目剛交樓，我們會參觀一個實用面積不足200呎的單位，接近分層面積中最細的單位，較政府訂立280呎的下限面積還細80多呎，但業主買入價一點也不便宜，買入價501萬，相當於每呎呎價高達25,300元。 究竟是否值回票價? 我們入屋看看。 本文目錄. 項目背景. 前身為海興大樓. 項目重建為488個單位. 表: 利奧坊．曦岸資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 1. 玄關設有電話充電裝置. 2. 鋅盆冚板有改良. 3. 廚房設有不實用儲物櫃. 4. 客飯廳吊櫃需借梯才能使用. 5. 洗手間到頂櫃難關上. 6. 企缸用玻璃間隔牆. 7.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 樓市轉角，高位下買樓的業主未必個個笑著收樓，因為在跟發展商對賭樓花期市況變化，暫時可能先輸一仗。 今日我來到南昌站，信和、會德豐等牽頭發展的「維港匯」終於落成交樓。 這個被喻為曾經打破全港住宅地王紀錄的樓盤，發展商當日都以以24,600多元開出首張價單，跟真正南昌站上蓋「匯璽三期」差不多價錢，今日回望可能買貴了，唯有寄望樓盤質素可以交出成績表。 本文目錄. 項目背景. 表: 維港滙I資料表. 驗樓單位資料. 驗樓特色. 單位有玄關無鞋櫃. 廚房洗衣機櫃門過緊. 廚房外接冷氣機散熱器平台. 工作平台多花痕. 露台頂部設燈槽不便維修. 露台門採單層玻璃. 企缸安裝得宜，有助防止滲水. 主人房外掛厚主力牆. 冷氣機有聲響. 胡．說評析
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 將軍澳「海茵莊園」終於交樓。 這個面積細絕將軍澳區樓的私樓，由開售至收樓都充滿話題，最絕就是以短樓花期十個月作賣點，怎料要延遲一季才交樓。 雖然驗樓得分不錯，但在死線前才通知買家延遲交樓，不少業主都失預算，如果當日能準時交樓，建期上會的買家可以避過因加息而導致估價滑落的風險，畢竟「海茵莊園」當日開價較二手價高60%。 本文目錄. 項目背景. 表: 海茵莊園資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓特色. 玄關佔面積10% 洗手間鏡櫃不能關上. 廚房附送極迷你雪櫃. 家電彈性低. 垂直一房向高空發展. 露台上方置了冷氣機散熱器. 胡．說評析. 一層三十二伙高密度設計. 開放式售價劈價至416萬元.
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...
項目背景. 整個黃竹坑站上蓋共分五期發展，當中首期由「路勁」及「平保」合作發展的「晉環」，由兩座物業組成，共提供800個住宅單位。. 兩座物業呈「大V型」向內園方向擺位，由開放式至四房也有提供。. 雖然我們抽中驗樓開箱不屬於大單位，為「1A座低層D ...
