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2024年2月16日 · 樓齡: 37. 物業種類: 私樓. 租/買方式: 租盤. 按揭成數. % %. 首置客及自住性質，透過申請按揭保險，$1,000萬以下物業，最多借取90%按揭；1,000萬至1,500萬元物業，最高可做80%按揭，貸款上限900萬元；1,500萬至1,715萬元物業，最高可做70%至80%按揭，貸款上限1,200 ...
但唯一奇怪的地方，就是電線天線掣位，而非置於1.8米的牆身上。但電線天線掣位上方為玻璃幕牆，可以怎樣擺放電視? 戶主只能夠把電視放於地櫃上，沒有懸掛在牆上的選項，故把電掣移至牆身會較方便。 地下及窗台有漬
最好的燈光是自然光. 玻璃門有助引入光線. 開放式廚房用上玻璃天花. 玻璃間隔突破空間界限. 玻璃間隔除能引來更多自然光外，最主要的作用是突破空間界限，將不同用途的區域連貫起來。 客飯廳是半層式設計，設計師特意在客飯廳的牆身用上玻璃間隔，讓身處兩個區域的家人都能互相看見，打破空間界限。 另外，設計師在飯廳、廚房、備餐區都採用了開放式的設計，讓戶主有多一點親子活動時間。 戶主可透過飯廳的玻璃窗看透客廳. 飯廳、備餐區及廚房都是開放式設計. 運用素色襯托藝術品. 戶主崇尚自然與放鬆的生活態度，所以客廳的傢具擺位也比較隨意。 不同於一般家庭，戶主一家較少看電視，所以客廳都沒有預留位置放置電視機，取而代之成為客廳中心點的就是壁爐，作為整個大廳的聚焦地方。
地下層設有一間睡房、樓梯、客廁、及開廚，所以餘下位置可開闢為客廳，兩邊牆身也有電視天線掣位，戶主可視乎喜好自行決定掛電視方向，但若把電視掛在客房牆身，而梳化置於對面則要留意，因為該幅牆身有個寬頻掣，會阻擋梳化未能挨牆擺放。
Watch on. 喜歡簡約舒適的獨居戶主. 這個單位的戶主是名飛機師，一個人住在608呎的家中，平日都喜歡待在家中看電視、看書、玩遊戲機，故希望家裡有簡約舒適的感覺。 設計師便針對業主的生活習慣，在空間安排上都以客廳著墨最多。 以燈光規劃空間. 由於單位屬於半新樓，而且開則合用，故設計師都幾乎沒有改動單位的間隔，要如何針對業主的空間規劃，最直接的方法就是運用燈光效果。 在看書的時候，戶主會開啟客廳的座地燈及天花燈，讓室內有足夠的光線。 但在看戲的時候，就只會開啟座地燈，以柔和背光營造戲院的效果。 在用餐時，戶主只會開啟飯廳的吊燈，也帶來寧靜舒適的感覺，區分不同的生活空間。 至於休息的時候，設計師只在睡房安排柔和的吊燈與天花燈，避免強光打擾作息。 用不同灰色襯托家中亮點.
兩邊牆身只有一邊有電視位，所以會把電視掛於其中一面牆身，對面牆身放睡床，睡床也要遷就電掣位，至於睡床旁位置也可擺放一張書枱，應該就較難放置梳化。
- 項目背景
- 瑧樺資料表
- 驗樓問題
- 驗樓得分: 90分
「瑧樺」前身是「窩打老道74號」及「祐滿街15號」項目，是由多幢舊樓所組成，新世界在2010年底收購，最後在2017年以4.13億元強拍統一業權。由於地盤都是蚊型地盤，佔地10,700呎，所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。「窩打老道」很繁忙，但經過這條小巷轉入就來到，不單位置有點隱蔽，連跟接待處聯絡的按鈴也不易見。
我們驗樓單位就是393呎，已經是全盤較大的單位。入屋經過小玄關，轉彎是整個客飯廳，兩邊牆身都有預留電掣及電視天線位，再前一點就是廚房，無門，所以只是開放式廚房。洗手間夾在中間，左右兩邊是房間，你以為面積細此細只得一房，但實情間了兩房，這間細房，但景觀開揚，主人房面積大一點，但會較近望毗鄰樓盤，很快速地看完單位，驟眼望落是否沒有什麼問題?
單位附設貌似梗廚的開廚
我們進入這個單位，經過這個小小玄關，這裡是客飯廳，這邊是廚房，廚櫃左右兩邊擺放，這裡有微波爐、煮食爐，這邊是洗手盆，這裡看似是梗廚設計，但卻沒有安裝防煙門，究竟是梗廚還是開廚呢? 「這個並不是梗廚，梗廚需要有耐火門，這裡只有門框，且設置了消防裝置，戶主不可以避免不進行消防年檢，因為這裡本身就是開放式廚房，這些消防裝置也一定要進行。」驗樓師鍾智剛說。
自行安裝廚房門有問題
若果業主本身怕油煙，希望自行加裝廚房門，但無論是左右趟都會影響電掣位。特別是近客廳的一幅牆身，外接了新世界的專利開關掣，掣面向外凸都會影響廚房門開合。如果把門向玄關方向推過去，同樣也會影響電掣位運用，只有採用較不美觀的巴士摺門才能解決問題。
開動抽油煙機時發出「吱吱聲」
開動抽油煙機時，發出刺耳的「吱吱聲」。鍾SIR認為，過往很多屋苑也有這類聲響，因為廳房窗全關，當你在一個密封中開啟抽油煙機，把空氣抽出時，一定要有補充空氣。通常關窗後的補充空氣，只能從大門邊抽入，經過隙縫進入就有聲響，只要打開窗口即馬上解決問題。「如果你打開洗手間氣窗作補充空氣之用，則要看看洗手間氣窗朝向哪個方向，有些舊樓在天井位置，如果主渠有滲漏，一打開抽油煙機作補充空氣，會隨水花飄入室內。」
說它似學生宿舍，因為瑧樺面積細細；對家長客來說，這裡則有34區名校網。經過附近代理行望望，一房開廚單位叫租也要17,000元，而驗樓單位這類細兩房也要23,000元，大兩房則26,800元。如果以業主買入價1,035萬元，扣除5元一呎的管理費，放租淨回報大約2.4厘，也勉強接近追貼大市。 驗樓師驗勻全屋最終給予單位90分，有幾個地方失分較多，例如鋪磚，洗手間有兩塊空心磚，窗有一點點離隙也扣了分，以及業主入屋時已知道門鐘是壞的，所以家電也有扣分。 對於驗樓結果，新世界回覆指，一般情況下，業主可自行清潔單位窗戶，如有需要，客務處可與業主委員會商討，協調有關清潔事宜，而單位內發現的執修事項，承建商已即時作出跟進，完成後會聯絡有關業主進行交收。
