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  1. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-朗天苑【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶 ...

    1. 🔥居屋2023：屯門 VS 元朗🔥兆翠苑、朗天苑實地分析 ️$149萬買新樓好吸引 ｜新居屋｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。

    • 青山公路朗邊一期
    • 3座
    • 3,080個
    • 朗天苑

  2. www.wuchatprop.com.hk › onecentralplace【One Central Place：揀樓攻略】景觀、平面圖、配套全分析! | ...

    • 項目背景
    • 胡．說剖析
    • 揀盤注意事項
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    市建局推出招標中環嘉咸街項目

    「One Central Place」是市建局推出招標重建項目，共分三期發展。長實投得項目中間位置，發展為「My Central」後，左右兩邊地盤，一個由永泰及資策投得作商業發展；而座落「結志街」及「卑利街」交界則由信和在2017年投得。項目佔地9,580呎，最高可建樓面8,934呎，另需興建15,716呎的社區會堂及商業用途設施，當中預留3,229呎的公共休憩用地。

    每呎售價達22,400元需跟市建局分紅

    當年信和跟市建局定立的分紅比例中，售樓收益達22.4億元便要按比例分紅，以最終可建樓99,900呎去計算，賣樓收益達每呎22,400元，便要跟市建局分，首4,000萬元分20%，之後逐步遞增至50%。若市建局堅拒做蝕本生意，也意味樓盤售價定必高於這個價錢。相比起早一點招標的「My Central」，當時市建局跟長實訂立的分紅模式，比起「One Central Place」為低。「My Central」售樓收益達29億元需要分紅，相當於每呎售樓樓價達15,000元便分紅。

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    1. 樓花期逾27個月

    我們《胡．說樓市》團隊在2022年3月曾前往「One Central Place」現場視察，發現樓盤仍是爛地盤一個，皆因「One Central Place」預計關鍵日期2024年5月31日，也就是距離落成期27個月，屬於遠期樓花，意味購入需要跟發展商打賭未來樓價升跌幅之外，其周邊環境變化也值得關注。

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    物業在去年11月已獲批預售樓花同意書，由一座組成，共提供121伙。若撇除特色單位，樓盤提供61個單位一房、26個兩房一套、還有29個三房。有機會成為疫後第一新盤，但說到這個樓盤的開則，則有幾點要留意，特別是樓盤以一房為主。以下會列出幾個揀樓應當留意事項:

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    自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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  3. www.wuchatprop.com.hk › 安秀苑-居屋【居屋2022】觀塘安秀苑：安達臣規劃、配套、模擬景觀全攻略!

    居屋2022 推售的七個新居屋，跟東涌「 裕雅苑 」有同一死症的，就是觀塘「安秀苑」。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離 ...

  4. www.wuchatprop.com.hk › 荃灣-尚文苑【荃灣尚文苑】價錢外要考慮斜坡及風水？ | 胡‧說樓市

    以同層的入場單位計，最平單位177.09萬元；但最貴卻到181.07萬元 (註: 撇除1室計算)，高低差價近四萬元，但大家卻享受相若內櫳面積，故揀樓時得一個要訣，同層單位揀平不揀貴。. 同一道理也應用在望向山坡的單位，其中「8-11室」面積介乎291-299呎，面數最高有 ...

  5. www.wuchatprop.com.hk › 何文田-冠德苑【何文田冠德苑】平面圖、面積、位置、交通多面睇！ | 胡‧說樓市

    被視為今期新居屋樓王、位於何文田常樂街的「冠德苑」，全盤提供603個單位，售價介乎324.51萬至528.9萬元，折實平均呎價8,546元，拉勻每戶售價就是443萬。看價單及樓書大概有三點要留意。首先，「冠德苑」的樓價高低主要以景觀來劃分。共由三座物業組成，「冠德苑」沿著「常樂街」邊界而建。

  6. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230821053929_7791【太古站 康山花園】 高層 開揚 兩房 | 胡‧說樓市

    2023年8月21日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 康山花園2座高層D室. 地區 港島區. 區域 東區, 鰂魚涌. 詳細資訊. 最後更新: 2023年08月21日 , 下午 4:08. 樓盤 ID: WCP_20230821053929_7791. 價錢: $8,500,000. 樓盤面積: 484 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 36. 物業種類: 二手居屋／公屋（已補地價）, 住宅.

  7. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230826085231_9553【荃灣海之戀】荃灣西站上蓋 中高層一房開揚海景單位 | 胡‧說樓市

    2023年9月14日 · 海之戀7座中高層C室, 新界區, 荃灣 $8,400,000 概覽 樓盤 ID: WCP_20230826085231_9553 住宅, 私樓 物業種類 1 睡房 1 浴室 391 實用面積（呎） 5 樓齡 描述 上蓋物業，地鐵管理 直駁商場，衣食住行全部方面 ...