搜尋結果
如果你怕日灑雨淋，則可以行上前一點的行人天橋，會接駁「半島豪庭」，一直延伸至「國際都會商場」，再抵達「紅磡站」，需時會比較長一點大約10分鐘，但就全程有瓦遮頭。
位於屯門掃館笏的「恆大‧珺瓏灣」，業主近日陸續收到律師信，表示屋苑將改名為「緹岸 Ocean Camino」，突如其來被單方面告知改名，對業主的按揭、買賣、水電煤有無影響? 1 年前. 置業冷知識. 1. 閱讀更多. 【維港1號：驗樓】超低層兩房單位開箱，多項憂慮拖低租值 (附影片) 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 交通成為樓盤最大致命傷，但入伙質素又能否搭夠? 今集我們跟驗樓師來開箱。 1 年前. 入屋逐樣捉, 最新消息. 1. 閱讀更多. 【地役權爭議】尚悅‧嶺爆「你門我門」爭議，入住兩年出入口慘被封!? (附影片)
無Budget可以搞啲乜？. (附影片) 3 年前. 改樓換面, 最新消息. 1. 好多人買新盤，都貪可以慳返裝修費，但亦有人想將新居改造，變成專屬安樂窩。. 如果碰巧唔夠Budget，有人就會選擇輕裝修，究竟目前愈來愈流行嘅輕裝修，係指啲咩呢? 今次阿沙帶大家睇嘅呢個 ...
- 項目背景
- 驗樓問題
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
「愛海頌」一共由四座物業組成，分布於三個地盤。其中第一座位於較後方的「海壇街218號」、第二座則在一座對面，日後前方就是恒基的重建項目；第三及五座則面向「通州街」方向，較捱近「西九龍走廊」。三個地盤分布於不同街道，這個項目是市建局推出的「海壇街」重建項目，佔地80,800呎，長實在2014年投得發展權。
1. 廚房儲物量淺窄
由玄關行入來，就是曲尺型開放式廚房，發展商有追趕家居潮流，安裝了無觸碰式燈箱。驟眼以為廚房有儲物空間，怎料打開櫃門一看，才知道儲物量很少，櫃身很淺。部份則用來收納總電掣箱。整個廚房較大儲物量只有三個地方，雪櫃頂的櫃、微波爐底下的櫃、以及洗手盆櫃底。
2. 單位設巨型斜牆身
在開放式廚房跟洗手間附近，這裡設有一幅斜牆身，這部份位置會跟管道槽及垃圾房連接，牆身也較毗鄰牆身厚了超過一倍，由於外接公家地方，故需要計入實用面積售予小業主。
3. 洗手間不設煤氣爐
屬於黑廁設計的洗手間，最特別之處是沒有煤氣爐，而提供電熱水爐，因電熱水爐置於廚房的天花頂，故戶主需要用遙控來調節溫度。整個洗手間，驗樓師在這裡找到不算很多問題，但有一個微細問題則建議必須執修，否則後果嚴重，就是鏡邊旁的大條隙縫，因這位置本身具備防水功能，最擔心花灑水流可能會濺至隙邊，石背從石邊入水，積聚在背面，長遠會滲至浴室外，所以一定要唧膠來修補。
1. 有採用發展商高成數按揭需部署轉按
「愛海頌」當日延期交樓，實情很大程度跟公家地方有關，除了地盤內一座設護老院；三五座毗鄰也按地契要求興建公園，終令項目落成有所拖延。遲交樓，業主說對自己影響不算太大，唯一是原本打算入住一段時間才需要處理轉按問題，但現在相信在入伙後已經要著手部署，事關「愛海頌」當日開售，發展商推出了高成數一按及二按，息率「先低後高」，首三年2.275厘，第四年起會跳升至6.125厘，所以一定要轉按。
2. 入伙平均呎租40元
「愛海頌」入伙後，開始慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元左右。若以業主買入價861萬元計算，單位租約20,000多元計，在扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商、或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能也會考慮這一點。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
長實開腔說要追收重售後差價，引起了市場熱話，今日想開一次Podcast，因為發現市場對這個議題有很多誤解，主要有幾點。 第一，究竟一個買家如果撻訂，發展商收回單位減價重售而要追收差價，減幾多價是否真的是「隨心所欲」，鍾意訂出什麼價錢都可以嗎? 這個問題在上一次podcast，我已經說過「合理」兩個字。 不知在哪裡傳出了「鍾意點訂價都得」的說法，有谷友私訊問過我們這個問題，我們覺得有必要釐清。 第二，當新盤減價重售，因為未能履行原本的合約，發展商會賺少了，在計算重售後的價格時，從撻訂買家角度來看，之前已經支付了訂金，是否應該先扣減訂金後再計算呢? 這關乎到「合約法」中計算賠償的原則。 一般情況是怎樣計算，在什麼情況下可以扣減訂金來計算?
1. 位於荃灣西站上蓋、由長實及港鐵合作發展的「海之戀」二期「愛炫美」收樓，樓盤曾出現厠所水倒灌，令整個單位浸滿糞便及污穢物。 究竟業主在收樓時可以怎樣避免呢? 這個樓盤，也有些地方手工粗疏的地方又應該可以怎樣避免呢? 即管聽聽驗樓師怎樣解說，讓自己可以住得更無後顧之憂。 檢查: 坐厠去水位有沒有異常. 一期曾出現爆屎渠漏全屋的驚嚇畫面，第二期收樓會否重轁覆轍？ 驗樓師鍾智剛相信上次「#海之戀」倒灌只屬個別事件，但實情卻是避無可避。 他認為預防方法只得一個，就是業主多勤力檢查坐廁去水位有沒有異常。 檢查: 洗手盆背部有否離隙. 坐廁倒灌湧糞水，實情這個驗樓單位，洗手間還有一個漏水高危，就是洗手盆。
是塞人和塞車，每日上班、下班的繁忙時段，你都以為是春運的開始，開源道迴旋處更是駕車人士的噩夢，別提閒日工廠區的塞車情況，每逢周末APM外都有長長車龍等入場，我住在九龍東，每日我都感覺到這個切膚之痛，如果未來再加上重建商廈所帶來的龐大
