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1. www.midland.com.hk › zh-hk › agent張文傑 Ray Cheung (S-305350) | 專業代理 | 美聯物業 Midland Realty

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2. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【買樓知識】查冊知多啲，買樓免中招！ - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

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   • 查冊驗明物業正身
   • 了解業主按揭情況
   • 物業出現違例建築
   • 物業曾被單方面撤銷交易

   查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。

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   若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。

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   買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...

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   如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。

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3. www.midland.com.hk › zh-hk › agent鄧嘉瑋 Jacky Tang (E-093746) | 專業代理 | 美聯物業 Midland Realty

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   Jacky Tang. 首席聯席區域經理 (E-093746) 沙田 - 沙田站分行. 行業年資 6-10年. +852 96119182. 廣東話 | 英語、 普通話.

4. www.midland.com.hk › zh-hk › new-property恒珀 Amber Place | 一手新盤 | 美聯物業 - Midland Realty

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   搶先睇恒珀 Amber Place最新銷售情報，包括新盤即時新聞、售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄、平面圖、示範單位、地區配套、即時新聞等，獨家一手預售樓花資訊，立即查詢預約﹗.

5. www.midland.com.hk買樓, 租屋, 地產成交 | 美聯物業 Midland Realty

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   影片. 259 伙 出售中 26 已售 151^. 折實呎價. $20,802 - $25,279 ^. 約. $479 萬起*. *根據發展項目的所有價單，列出該項目的單位物業最低售價或計算折扣價後的最低售價。. ^伙數、出售中、已售伙數及折實價等均由28Hse編輯部輸入。. 以上的物業資料只供參考，一切以 ...

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6. www.midland.com.hk › zh-hk › estate映御 | 朗屏 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

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   映御 位於新界 朗屏 (美聯分區) 德業街11號，發展商為新鴻基，於2017年3月開始落成，由2座樓宇組成，共有523個單位。. 設有開放式至2房間隔，實用面積為299至737平方呎，屋苑內設有會所、泳池；交通便利，步行至港鐵時間約12分鐘，小學校網在74區，中學校區在 ...

7. www.midland.com.hk › zh-hk › estate德成台 | 京士柏 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

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