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新盤攻略. 【居屋2023：啟德啟悅苑】售價、位置、平面圖、規劃、配套懶人包 . 12 個月前. 新盤攻略. 1. 🔥居屋2023：啟悅苑🔥熱搶居屋王實地分析 ️點解會跑出 附近曾有沉降⁉️｜新居屋｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為2023年居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，平均呎價9,390元，究竟樓盤的位置、環境、景觀， 有什麼地方需要留意，我們一文跟大家詳細剖析。
- 頂層天台特色式呎售逾6萬元
- 引入三大港樓首見技術
- 空氣淨化衣帽間fashion Box
- 間隔具彈性 平衡空間感與私隱度
其實THE HENLEY I 上月底公布項目的首張價單， 平均呎價27,840元，計及5%折扣額後，每呎售26,448元；而較早前以招標形式售出一個頂層天台特色單位，成交價達8354.88萬元，呎價高見每呎61,888元。項目有價有市，並非無原因，皆因THE HENLEY 整個項目本身亦有不少賣點，都值得大家留意。
1.冷暖水源分體冷氣機系統
THE HENLEY 採用冷暖水源分體冷氣機系統，將總系統設置於天台，而每個單位的分體機主機，則放置於走廊末端的冷氣機房，不單慳位，亦方便維修，即使維修時也無損大廈外觀，更可避免熱氣倒灌入屋，相比傳統室內冷氣系統，更慳電更環保。
2. 意大利BARAUSSE防塵隔音房門
發展商恒基為The Henley 引入意大利BARAUSSE防塵隔音房門，房門及門框三邊用特幼鋁質包邊，連門鎖也用了一些磁力門鎖，加上一些防撞膠條，可以減輕關門聲響，門底又有下降式門阻，具備隔音及防塵功能。其實該品牌的防塵隔音房門，一直獲不少國際級酒店所採用，但用在香港住宅上，則為首見。
發展商另外亦與意大利高級品牌LEMA，共同設計及研發步入式多功能衣帽間FASHION BOX，為THE HENLEY的部分住宅單位特別度身訂製LEMA Air Cleaning System專利衣櫃空氣淨化系統，能殺滅污染物、細菌、霉菌，以至新型冠狀病毒。
The Henley 提供的戶型，由開放式至三房都有，另亦有特色單位，項目主打一房，佔214伙，佔該期伙數比重達逾44%，單位呎數介乎296呎至418呎。 一房單位空間有限，有效增加單位的空間感和實用性，自然變得相當重要；一房單位的睡房與客飯廳之間的活動牆身，可按需要靈活「變陣」，隨時可自我擴闊所需空間；必要時，關上活動牆身，亦可確保私隱。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新柏傲莊III影片分析! 闊別香港樓市多年的恒隆，推出了九龍灣新盤「皓日」，成為區內近年少有的住宅項目。 這個項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份，卻因業權分散一直未能夠重建，直至2016年發生迷你倉大火後，加快了恒隆收購計劃，重建為一座提供294個單位的項目，預計關鍵日期為2023年10月2日，樓花期約22個月。 項目由一房至三房均有提供，分層單位由320-771呎之間；特色單位則介乎289-898呎。 我們希望透過一文簡介樓盤，以及提出揀樓時有什麼地方需留意，文末也會分析其首張價單及付款辦法。 如果對於 一手樓 或 二手樓 的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。. 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。. 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是 ...
新盤攻略. 【西灣河ONE EIGHTY】景觀、租值、發展商往績分析. 5 年前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類近貨色。 從發展商角度，當日收購地價1.59億元，以地盤可建樓面約萬五呎計，地價只是10,400元。 如果參考同區附近開售的新盤，如麗新及市建局發展的「逸瑆」，平均呎價23,000，只要按這個樓盤推售，售價較地價翻了120%，發展商仍是大賺特賺。 細價樓是跌市高危 ? 細價樓常被形容為跌市高危，背後理據有兩個。 一、就是市況回調時，若發展商以平價推盤，小市民財政實力理應可負擔面積較大的單位，細單位自然無人吼，頓時成為賣剩蔗。 二、就是細價樓買家的預算往往有限，一旦經濟回調造成失業供不起，就需要劈價賣樓。
精選放盤. 【屯門瓏門：業主放租】兩房一廳，經紀免問. 【元朗瑧頣: 放租】一房四正. 【元朗 尚悅嶺】 兩房 中高層東南. 【*放租* 啟德The Henley】｜恆基樓｜樓齡2年｜1房開房廚. 【西貢蠔涌新村】有管理村屋（花園入契）.
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 由21座物業組成的「新都城」，是將軍澳最早期發展的私樓物業，合共提供6,768個單位，是十大藍籌屋苑中將軍澳區的代表。 兩房單位開則不算多樣化，主要都是建呎515、實呎363的兩房眼鏡房則外，另一款就是建呎617、實呎441的單位。 本文目錄. 將軍澳早期屋苑：新都城簡介. 新都城一、二期分別. 新都城小檔案. 新都城最新呎價走勢 (不斷更新) 揀樓攻略. 二期較受歡迎. 新都城 (兩房單位) 兩房呂字廳 (441呎) 兩房眼鏡房則 (360呎) 供款參考. 新都城 (三房單位) 三房一套: 539呎. 供款參考. 驗樓師詹濟南評價新都城. 1. 注意漏水問題. 2. 外牆磚是否有剝落.
