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借款人和擔保人還有一個很大分別。. 假如A做借款人，B只做業主 (mortgagor)，有些銀行可以不把B的債務和入息計 壓力測試 。. 即是說，就算B有其他樓按在身，由於不做借款人，壓測只用A來計，B的其他樓按可免壓測，但留意這只適用於 按揭成數 6成或以下 ...
2019年8月1日 · 筆者認為，要鼓勵年輕人儲錢置業，政府可研究成立「首置強積金」自願供款計劃，讓參與年輕人每月儲錢，同時鼓勵僱主自願按比例供款配合，例如20%，情況就如年輕人每儲5,000元，僱主便自願地繳1,000元。
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- 註冊步驟
- 如何閱讀你的信貸評級及報告
- 除了tu得分及評級之外，Creditgo提供的tu報告亦針對六項計算因素逐項解說。
跟進按揭申請時，有些客戶會擔心自己的信貸評級(TU)不理想，影響銀行批核。因此申請按揭前，可到 MoneyHero 旗下的免費信貸評級報告網站免費查閱個人信貸評級和報告。 CreditGo是信貸評級機構環聯的正式合作夥伴，用戶可直接收發環聯系統的TU報告，所有數據及個人資料均以256位元加密技術處理，CreditGo不會讀取到環聯系統的數據及個人信貸資料。並且，未經用戶同意，登記的會員資料不會向第三方分享，亦不會被用作電話推銷。 更重要的是，CreditGo提供的查閱TU服務完全免費，經CreditGo查閱TU亦不會在TU評級或報告留下任何紀錄或影響評級。經筆者實測，使用智能電話的瀏覽器程式亦能順利在網站註冊及查閱TU，隨時隨地都能免費查閱到最新的TU狀況。 筆者特意寫了一個簡單圖解教學，各...
圖1： 首先需要輸入一些基本資料，包括英文姓氏、姓名、香港身份證號碼、出生日期、電郵地址、手提電話號碼，及自行設定一個密碼用於日後登入。 註冊後，系統就會立即發出電郵到你已註冊的電郵地址。請開啟電郵，並點擊「確認電郵地址」完成電郵驗證。 圖2： TU牽涉到不少敏感的個人資料，TU為保障你的個人私隱，還會要求回答三條驗證問題，答對後才能開始查閱自己的TU狀況。 圖3：
圖4： 主板會顯示你的TU得分及評級，並列出TU計算的六項因素： 1. 逾期還款 逾期還款紀錄可說是對TU影響最大的一項，遲一日都會在TU留下紀錄。持之以恆地準時還款才能建立良好TU，確保有需要時能順利借得貸款。 延伸閱讀：遲左供樓對信貸評級和轉按有什麼影響？ 2. 信用額使用度(Credit Utilization Ratio) 即已使用信貸額佔總信貸額的比率，高於50%時會影響TU。 3. 可使用信貸餘額 即總信貸額減去未還清的結餘，一般而言愈多愈好。餘額愈多，信用額使用度亦會愈低。不過，信貸帳戶太多亦會構成財困的懷疑，影響TU評級。特別是信貸紀錄較少時，信貸帳戶的數量會較影響到TU 4. 查詢記錄 申請信用卡或查詢無抵押借款時，銀行或金融機構會向環聯查閱你的信貸紀錄。申請按揭或透過Cr...
圖6： 圖7： 報告部份除了列出還款餘額，更會列出各信用卡帳戶、貸款帳戶的餘額及信貸額。公共檔案（儲存於法院的公開紀錄）及銀行或金融機構對你TU狀況的查詢紀錄也會包括在報告當中。萬一有異常情況，例如被盜用個人資料或信用卡，就能盡早得知並聯絡相關銀行或金融機構處理。 除了以上的功能外，CreditGo還有建議功能快將推出。參考網站的FAQ，估計建議功能除了提供改善TU的建議，亦會根據個人的TU報告推薦合適的信貸產品。 知道自己的TU狀況後，如有不理想的部份，就能針對問題，執靚TU，以便進行信貸申請，取得較為優惠的利率。 利申：為確保資料準確，大家應聯絡CreditGo或環聯查詢為準。 Ken 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
2019年1月19日 · 單人申請九成按揭 購買力仍有限制. 根據計算，入息達37,050元上限的一人申請者，在現時壓測、 按揭利率 、30年還款期情況下，最多只能借約397萬元按揭貸款，以九成按揭計算，可購買住宅價格上限為約441萬元，尚未算按揭保險費；假如一人申請者以 ...
2019年11月5日 · 一、虛假收入. 坊間流傳很多「自製入息」方法，企圖谷大收入以闖過 壓力測試 。 最常見的做法是自己或家人開空殼公司，然後再透過自動轉帳或支票 出糧給自己 ，以製造足夠入息。 其實，按證公司有很多渠道查證準業主入息真偽，例如進行公司查冊、要求提供一至兩年稅單、強積金供款紀錄等，甚至是對公司地址或網站進行查冊或調查，一旦得悉是虛假收入，一律拒批無疑。 因此，能夠瞞過按證公司機會近乎零，筆者建議大家不要以身試法。 不過，如果業主真誠地在家族公司工作，可以向按證公司作出聲明，並提交所需文件，而該公司必須是實在的營運公司，而且具有盈利，都可以敲門一試。 如果是自僱人士，或持有受僱公司股權 (超過10%)，又或在家人公司打工，其實都可以申請 按揭保險 。 兩者亦需要提交2年核數師報告及利得稅單。
2018年2月26日 · 市場經歷一段加息恐慌後，港元拆息（HIBOR）逐漸回落，令到H按計劃與封頂水平又有段距離，首年定息按揭似乎吸引力大減。. 不過銀行家正觀察按揭保險計劃短期會否放寬，對銀行家而言是新戰線，對上車客則是福音。. 港元拆息由去年高位1.2厘，回落 ...
2019年4月18日 · 該計劃包括三大類1) 強積金可扣稅自願性供款、2) 合資格延期年金計劃及3) 自願醫保計劃。 這三個計劃的扣除額分別為：自願性強積金及延期年金合共$60,000及自願醫保獨立有$8000。
