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2023年7月13日 · 2023-07-13 Carlos Hie. 領展（0823.HK）6月23日失守招股價44.2元，及後最低曾見41.85元。 領展從2月宣佈5股供1股以來，股價4個多月內跌約3成，今年預測股息率逾6厘的領展現水平是否買入時機？ 可先從股價積弱，以及未來發展兩方面入手分析。 領展股價持續走弱有內外原因。 作為穩定收租的房產信託基金（REITs），領展成功捱過疫情，營業額在疫情爆發的3個財年均錄增長，然而年初依然需要供股集資，乃是暴露出負債比率偏高及手頭現金不足的弊病。 領展截至2022年3月底，總負債502億元，但手頭現金只有27.8億元，負債比率22%。 加息周期峰值上移或衍生更多融資需要. 這負債比率本身不算高，但對比2018年3月底的10.7%及245億元負債，領展負債情況已倍增。
- 本地零售踏入復甦期
- 低息環境有利物業增值
- 新收購反映管理質素
- 結語
領展在全港各區擁有超過100項零售物業，而且絕大部分均坐落在屋邨之內，受惠於穩定的民生需求。 不過，疫情期間落實的防疫措施為不少餐飲租戶的業務帶來衝擊，領展過去所展示的強勁議租力亦被削弱。 據最新年度業績，領展的物業收入淨額按年增加0.2%，香港物業的續租租金調整率亦錄得負數，-1.8%。 可幸的是，本地疫情持續緩和，防疫措施亦有望在疫苗接種計劃的推動下持續放寬，加上消費劵即將推出，疫市受創的商戶有望復甦，領展的議租力將可逐步改善，分派能力提升有利支持股價重拾升勢。 事實上，管理層在最新年度業績中已提到第四季的續租租金增長率已重返到正數水平，按總面積計，未來兩年有32.9% 及24.5%的租約到期，若然正數續租增長趨勢持續，領展的租賃情況將可錄得更顯著改善。
除了租賃表現有望逐步改善，持續的低息環境亦有利房地產升值。疫情期間聯儲局為應對經濟下行風險而減息，短中期內亦未有明確的重啟加息計劃。 當市場利率下降，市場資金流入生息資產有利可產生租金收入的物業升值。領展坐擁龐大的防守性民生零售組合，有待疫情陰霾消散，收息價值將可吸引市場資金，為股價帶來支持。 另外，房託往往會靠收購物業來擴大投資物業組合，本地房託的慣常融資渠道就是借錢，而低息環境有利房託以低成本發債融資，有利收購步伐較進取的領展實現增長。 目前領展的槓桿比率只有約2成，提高槓桿的空間足夠，值得期待更多收購增長。
如上所述，領展的收購增長步伐領先同業，反映出管理層的積極性。領展曾提出「2025願景」，其一關鍵指標是「高單位數複合年均增長率」。 為實現願景，領展近一兩年已落實多項收購，有望支持物業組合擴張。在2020年，領展已先後完成兩項海外物業收購，包括澳洲悉尼的辦公室物業「100 Market Street」，英國倫敦的辦公室物業「25 Cabot Square」。 在2021年，領展宣布收購兩項中國物業，包括「七寶萬科廣場」的50%權益，以及「太陽新天地購物中心」。 物業組合擴張可以支持分派增長，吸引收息資金流入，可為股價帶來支持。
領展的基本面穩定，優越管理下分派增長潛力吸引，以上三大因素有望為領展股價表現帶來支持，長線投資值得關注。 更多分析：一隻有潛力倍升的金融科技美股 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2022年5月18日 · 花旗成巴菲特新寵愛股拆解看中原因 - HK MoneyClub. 2022-05-18 The Fool. 隨著今年前三個月股市上漲，傳奇投資者巴菲特和巴郡 (NYSE：BRK.A) (NYSE：BRK.B)繼續瘋狂購物——尤其是在金融領域。 在巴郡的13F表格監管文件中，該公司在第一季度購買和出售了哪些股票，該公司透露它已購買了陷入困境的大型銀行花旗集團 (NYSE：C)。 巴郡購買了5520萬股股票，約佔花旗集團流通股的2.8%，總價值約為29.5億美元。 巴郡的平均每股成本約為53.40美元。 花旗集團股價年初至今跌了約14%。 對於巴郡，或其他任何人來說，現在是持有它的好時機嗎？ 具深度價值.
2021年8月27日 · 我們撰寫的《 必須收藏的收息股投資指南 》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。 要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即 按此 免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com) 美股. 該雲端數據股剛公佈業績後大升，而且未來增長動力將維持強勁。
我們專注於美股、港股及退休理財。 梁耀康 (Dave Leung)為HK MoneyClub的聯合創辦之一，並為平台分析師。 梁耀康為前萬里富香港 (The Motley Fool HK)全職員工，負責fool.hk免費網站的營運發展及內容編撰等管理。 對於萬里富 (The Motley Fool)使命：讓世界變得更醒目、更開心、更富有，深感認同。 創立平台希望可繼續實踐理念，幫助投資者決策，做到快樂投資。 梁耀康擁有多年投資分析及評論經驗，於《香港經濟日報》及《蘋果日報》等媒體撰寫財經專欄，並經常接受媒體訪問。 HK MoneyClub聚焦於香港市場，但亦會搜羅世界各地的投資新聞。 此外，更為處於各個投資階段的香港人提供一系列教育資訊。
2021年3月6日 · 順帶一提，Mychoice我的強積金計劃內既我的中國股票基金不單是2020年內大中華股票類別內表現最好的基金，也是整個MPF市場內全年表現最好的基金。 2020年全年表現超過50%！ 大中華類別表現最好的是MyChoice計劃內的我的中國股票基金，緊跟其後係Mass萬全計劃內的大中華股票基金。 第3的是信安既動力大中華股票基金，之後第4、5位就係永明、安聯。 交銀同AIA就排6、7。 不同的計劃，同樣的基金. 驟眼睇咁多個計劃，間間供應商都唔同，大家一定以為係佢哋既大中華基金都係唔一樣啦！ 我哋首先就講手嘅第一二位睇起。 第一、二名. 第一位 MyChoice既我的中國股票基金，以及Mass萬全既大中華股票基金，
2022年12月15日 · 美國最新公佈通脹率創今年新低. 夜期高企時美股道指處於34,600點之上，大升超過600點，是受到公佈的美國11月居民消費價格指數 (CPI) 為7.1%所刺激，既較10月的7.7%明顯回落，亦較市場預期的7.3%為低，創今年新低，令市場對本週聯儲局將會減慢加息步伐的預期升溫，美國國債孳息率見下跌，帶動美股大升。 但見道指升幅不斷收窄，甚至於中段時間出現倒跌，最多跌114點，最終收報34,108點，僅升108點。 若以當日高見34,712點計起，道指最高位下行逾600點，筆者認為美股升幅顯著收窄與市場對上述CPI解讀有關。 通脹顯著回落聯儲局加息非主因. CPI創今年新低故此可歸因於過去四次聯儲局議息均加息3/4厘；但值得考量這是否令CPI降至7.1%的主因。
