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- 補地價的時機？
- 補價易貸款保險計劃
- 未補價單位能否加按？
知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？如果是打算一直自住，當然未必需要補地價。即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。
如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 「補價易」詳細資料
不少業主需要現金時都會考慮將物業加按。不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 延伸閱讀︰【轉按套現】一文睇晒流程及回贈 延伸閱讀︰【加按套現？】...
MoneyHero信用卡專家. 最後更新於 28 九月, 2022. 王菀之（Ivana）與Serrini演唱會2022年12月2日至3日於會展舉行，9月26日國泰優先訂票，10月7日透過KKTIX公開發售。. MoneyHero 整理了《AIA Presents: Ivana x Serrini Fairy Nice To Meet You Live 2022》演唱會優先訂票、公開發售、門票價錢 ...
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3號及4號價單共131伙將於8月11日開售。 3號價單77伙，折實平均呎價達HK$15,549， 較2號價單的HK$14,580元高近7%；而較1號價單的HK$13,756元更升約13%。 4號價單54伙的折實平均呎價則為HK$15,489。 項目兩輪銷售共售出約440伙。 2018年8月11日，發展商公布第5張價單，加推共65伙；並料8月16日再推28伙。 雖然此項目反應熱烈，但近日出現5宗「撻訂」個案，該5伙單位實用面積介乎378 - 578平方呎，呎造約HK$13,700至HK$16,300，售價介乎HK$604.4萬至HK$792.5萬，買家在簽訂臨時買賣合約後，交易未見進展，發展商預計每伙可因此沒收HK$30.2萬至HK$39.6萬訂金，總共HK$175萬。
