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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 平台大過單位面積六倍、一房開價平過開放式，這些既奇怪卻有趣的故事，都在2024年首發新盤，由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」出現。 這類透過 舊樓併購重建 ，不受預售樓花同意書規管的項目，在我們在查閱其樓書時，卻再發現一些更意想不到的事。 本文目錄. 樓書標明地段合併發展尚未獲批. 倘未獲批，或須砍掉重練，但機會很微. 舊契樓不受預售樓花同意書規管. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2024年搶閘的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積由200-375呎之間。 聽面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。 「薈鳴」大部份單位均為一房，共有126伙，另外還設有兩房及開放式。 項目預計關鍵日期為2025年4月30日，相當於樓花期約16個月。 當樓市還未有起息，就馬上搶閘推盤，市場反應如何? 本文目錄. 薈鳴資料. 薈鳴開價. 單位戶型. 1房戶型分布. 示範單位: 18樓F室260呎. 2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套. 區內仍有其他地盤重建.
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從從政府「買家印花稅」數字反映，去年首11個月累計僅錄得603宗「買家印花稅」個案，總稅收約15億元，這個規模比起2017、2018年，當時按年超過3,000宗的個案、稅數達80-90億元的水平，顯然是回落了不少，也間接反映內地人入市熱欲大不如前。
1. 通關前的入市熱情
我們翻查《胡．說樓市》編輯部翻查了內地人熱門置業熱點，抽出了九龍站、奧運站及啟德站合共13個屋苑，來看看內地人入市比例，也發現即使在中港難以通關的2022年，有部份屋苑的買賣，均由內地同胞主導。他們入市的熱情可能減慢，但未至於完全絕跡。其中，奧運站「瓏璽」，在過去一年錄得15宗註冊成交中，有14宗均由國語併音買家購入，佔比高達93%，遠高於九龍站上蓋物業，成為內地客最鐘情的物業。 緊隨其後有「瓏璽」毗鄰的「一號銀海」，期內錄得25宗註冊成交，當中12宗由國語併音的買家購入，佔比48%，也高於九龍站「天璽」及「擎天半島」。至於啟德站的「龍譽」、「Oasis Kai Tak」則原來也有接近30%。這些在內地已具一定知名度、位於鐵路站上蓋、同時也屬新發展區分的地區，在通關後，固然會成為內地人置業首選，但通關前的數字也反映，他們比例較以往少，但又未至於不見踪影。
2. 放寬境外專才印花稅後
特首李家超在上場後首份《施政報告》，提出向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅，只要他們在港置業，居港七年成為香港永久性居民，就可就其已購入並仍然持有的首個住宅物業，申請退還已繳付「買家印花稅」及「新住宅印花稅」，跟香港首置買家看齊。當然一個要等追七年才可退還的稅項，對吸引內地人是否有吸引力? 政策上配合會否成為新一輪催化劑，這一點也值得我們觀望。 若以註冊日期作劃分，排首兩位的屋苑「瓏璽」及「一號銀海」，有四宗及兩宗國語併音買家，在《施政報告》落實豁免境外專才計劃印花稅後才入市，佔成交量分別為27%及8%。啟德站的「龍譽」及「嘉匯」各有3宗，佔成交12-13%，以至九龍站的「擎天半島」及柯士甸站「the Austin」則分別各有2宗，佔成交5-6%。 還有一要留意，通關後的本港樓市，也不排除會令早年入市的內地同胞趁機沽貨套現，跟本地沽盤同步競爭。因為當內地客入市的同時，亦有人選擇在二手市場出貨。純粹以「瓏璽」及「一號銀海」兩個屋苑為例，內地同胞出貨的比例，分別佔成交53%及16%。所以通關是否一定利好本地樓市? 上述因素絕對值得大家衡量。
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1. 本港新冠肺炎疫情有好轉跡象，近期樓市亦開始吹暖風，有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁汪敦敬，最近更大斥1.26億元購入尖沙咀K11上蓋豪宅名鑄，實用面積為2,108呎，呎價高達60,000元。 延伸閱讀：有紀錄首次！ 本港連續兩個月無住宅獲准動工！ 單位呎價達6萬 放租長線投資. 購入單位以招標形式售出，為高層F室的複式單位，可享維港煙花景。 據悉，汪敦敬購入此單位作長線投資，將會用來放租。 購入單位的平面圖. 汪曾預測上半年樓價跌一成. 汪敦敬曾於今年2月預測，全年樓市會先跌後回升，上半年樓價會跌一成，亦曾明言目前樓市是入市時機。 延伸閱讀：海天晉特色戶呎售33,753元 創區內二手新高.
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1. 新一份財政預算案，房屋問題仍未見出路，財政司司長陳茂波卻「出口術」表示，一手潛在供應仍充裕，大家毋須擔心樓價被推高，但實況是否如此呢？ 似乎未必。 從政府對地價收入的推算，可能有一點點啟示。 皆因下個財政年度，政府估計地價收入會達到1430億，這是有史以來最樂觀的估算。 數字不單較去年實質地價收入大增23%，若果最終做得成，地價收入更會直迫2017年實際1636億元的收入，創出史上第二高。 地價收入，主要來四方面，包括來自政府推出「土地招標」、「私人協約批地」、「修改土地契約」、或者批出「短期豁免書」而收到的費用。 當中政府「土地招標」更為主要收入來源。 以過去五個財政年度，單計來土地招標的收益，就高佔總地價收入的72%。
