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  2. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-啟德啟悅苑【居屋2023：啟德啟悅苑】售價、位置、平面圖、規劃、配套懶人包 ...

    • 項目背景
    • 區內居屋項目
    • 區內私樓項目
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    區內七幅地改劃公營房屋

    被視為2023居屋王的啟德「啟悅苑」，其位置在啟德發展區以西，座落於「啟德體育館」斜對面。「啟悅苑」為「2B6」用地。原本屬於土木工程署用作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，區內六幅分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」，用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。

    啟悅苑最鄰近宋皇臺站

    新居屋2022年先推出「2B2」用地「啟欣苑」，但今次推出的「2B6」用地則在位置上最接近「宋皇臺站」出口，日後落雨也接近不用帶雨傘。連同「2B3」、「2B4」及「2B5」分別提供1,280伙、1,840伙及1,740伙均由房委會發展，全數會發展新居屋出售。至於「2B1」項目則劃為「綜合發展區(5)」、連同劃為「其他指定用途註明混合用(3)」的「1E1」地皮會交由房協發展。

    2023年輕微修改規劃大綱

    根據2019批出的初步規劃，以及其後在2023年的修訂，「2B1」至「2B6」的六幅用地，均會各自興建2座住宅，以及2層高零售大樓，預計可提供10,550個單位，連同「1E1」保留作重置「真善美邨」居民之用，預計提供2,050個單位在內，這七幅用地會提供12,600個住宅單位，預計容納人口35,190人。七幅用地共提供約875個私家車車位、116個電單車車位、840個單車車位及132個 商用私家車車位。政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。

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    啟朗苑

    啟德區屬於新發展區，但區內首個居屋項目，就是在市建局資助房屋「煥然壹居」旁的「啟朗苑」，三座物業，合共提供683個單位，面積由286-471呎，當日折算呎價直迫一萬元，創出居屋推售以來的新高，售價由227.28至488.4萬元之間，均價9,755元呎。

    煥然壹居

    至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由332-675呎不等。

    啟欣苑

    區內第三個居屋項目，就是「啟欣苑」，其位置挨近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區，跟今次即將推出的「啟悅苑」很相似。「啟欣苑」當日以平均呎價8,530元推出，因為項目有提供面積低至186呎的開放式單位，去到最大兩房單位448呎，故其售價低至124萬，最高價則為479萬元。

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    啟德一號

    作為區內首個私樓住宅項目，由中國海外發展的「啟德一號」，兩期合共提供1,169個單位，被前任特首梁振英推出作「港人港地」的項目，規定買家必須為香港永久性居民，且期後三十年內也只能轉售予香港永久居民，最新二手呎價20,190元。

    嘉匯、龍譽、天寰

    「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。

    尚．珒溋、嘉峯匯

    啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。以至前身由海航持有的幾幅私樓用地，都分別被恒基及會德豐投得，並發展為「The Henley」及「Monaco」系列，部份都已經落成入伙。

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    • 啟徳2B6號地盤
    • 2座
    • 2,046個
    • 啟悅苑

  3. www.wuchatprop.com.hk › 安秀苑-居屋【居屋2022】觀塘安秀苑：安達臣規劃、配套、模擬景觀全攻略!

    居屋2022 推售的七個新居屋，跟東涌「裕雅苑」有同一死症的，就是觀塘「安秀苑」。. 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。. 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫 ...

    • 王秀竹1
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  4. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-驥華苑【居屋2022】北角驥華苑：售價、位置、模擬景觀全分析 | 胡‧說樓市

    居屋2022 的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位

    • 北角渣華道、電照街及馬寶道交界
    • 1座
    • 248個
    • 驥華苑
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    • 王秀竹5

  5. www.wuchatprop.com.hk › 居屋【居屋2024: 申請攻略】第四季起申請! 入息、資產、購買資格懶人 ...

    今期居屋王為啟德「啟盈苑」，平均呎價達$9,230，售價介乎$143萬至$467萬，預計關鍵日期為2026年10月31日。 居屋2024兩大新玩法 新玩法一：「家有初生優先選樓計劃」

  6. www.wuchatprop.com.hk › 樓市走勢update-全面撤辣救市【樓市走勢Update】全面撤辣救市失效? 分析勾地與「孫九招」的可 ...

    自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...

  7. www.wuchatprop.com.hk › 荃灣-尚文苑【荃灣尚文苑】價錢外要考慮斜坡及風水？ | 胡‧說樓市

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