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2021年12月21日 · 我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。 如果你真心想累積財富，就由月供股票開始，以「儲股」的模式進行，不要再炒賣。 更多分析： 有潛力再升的高增長晶片股. 2022年美股投資格局主調. 一隻增長力強勁的財務軟件股. 美股看似風平 高增長股為何洶湧？ 恒指撈底的高勝算策略. 有倍升動力的「先買後付」股.
- 企業簡介
- 地產的價值
- 業務分析
- 中國業務平穩
- 投資策略
新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。 新地亦持有多間上市公司之股份權益， 包括數碼（SEHK:315）、載通（SEHK:62）、新意網集團（SEHK:1686）及永泰地產（SEHK:369）等。新地於1972 年上市，集團僱員約37,000 名。
雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。 香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。 即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。 當然，香港長遠發展有變數，這都是風險，但相信，地產發展長遠仍能平穩增長，但賺錢能力未必及過往年代。
新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。 另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。 新地在香港擁有龐大的投資物業組合，上圖的「已落成業務」，絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平，每年收租超過$150億。 新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定...
新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。 此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。 中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。 不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。 新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍是正面，不過，增長力就不及過往年代。 從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。 長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠向上的本質不變，但就只是平穩增長，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。 故投資此股的策略，就是利用中短期樓市下跌週期，期望新地的股價有所回落，在便宜價位投資，由於...
2020年7月13日 · 羅琪茵作為新股東，在成為第一大股東後隨即要求更換董事，明顯要當話事人。 而思捷（現管理層）稱對新股東罷免現有執董感到驚訝，認為任何直接罷免案都會威脅公司的持續經營，而公司稱雙方此前並無溝通接觸，未來為搶奪公司話事權，可能爆發股權爭奪戰。 改革憧憬. 羅琪茵要求更換管理層，相信也是不少股東的願望。 全因公司過去5個財年中兩年錄得嚴重虧損，截至2019年12月中期也錄得3.3億元虧損，而第三季（截至今年3 月）在疫情爆發下，思捷期內收入按年再跌22%，公司3月底宣佈旗下6家子公司申請破產，而4月確認將在年中關閉內地全部門店，以及大陸以外在亞洲的所有 56間零售店舖，分佈於新加坡、馬來西亞、台灣、香港及澳門。 在疫情打擊下，相信公司下半財年虧損會惡化。 股東希望管理層改革重塑品牌。
2021年7月26日 · 2021-07-26 Steven Cheung. 近月美國10年期國債拾級而下，終於在本週引爆小股災。 現時暫未見到有逼在眉捷的金融危機，所以資金湧入債市的表面證供並不充分。 但無論如何，領展房產基金（SEHK:823）已經成為港股爆發小股災最強避風港，背後的投資邏輯將會在下文全面披露。 更多分析： 3大因素支持領展升上100元成紅底股. 今年3月，美國10年期國債孳息率升至1.776厘的年內新高，近日跌至1.1厘水平，引爆港股小股災。 因為美國10年期國債孳息率急跌，最直接影響是導致銀行股的息差收窄。
2020年12月4日 · 該公司是中國市政環境衛生行業的十強企業之一，主要從事城鄉環境衛生一體化管理運營服務，現時業務已覆蓋20多個省市自治區。 滿國康潔近年高速發展，最大優勢在於其「昌邑模式」標準化服務，以統一收集及清運，並融入互聯網技術以實現智慧產業化。 標準化令模式可在其他城市快速複製執行。 將有助碧桂園服務強化非住宅物業管理業務，成為另一增長引擎。 密密收購同業. 碧桂園服務除了有母公司源源不絕的樓盤作強大後盾，亦積極爭取第三方開發項目及持續收購同業，以提升市場佔有率。 2018年度來自第三方收入佔比11.4%，2020年中期已增加至27.9%。 收購方面，2019年透過吞併同業增加4000萬平方米合同管理面積，包括上海聯源、上海明君、港聯不動產、嘉凱城物業、廣東元海、蘇州物源及內蒙古仁和。
2019年12月17日 · XINYI GLASS HOLDINGS LTD. 股票代號：0868. 市盈率：9倍. 每股盈利：$1.06. 市值：$400億. 業務類別：工業用品. 集團主席：李賢義. 主要股東：李賢義及關連人士（22.0%） 集團網址：http://www.xinyiglass.com . 5年業績. 年度：2014／2015／2016／2017／2018. 收益（億）：109／115／128／147／160. 毛利（億）：27.3／31.3／46.6／54.4／58.8. 盈利（億）：13.6／21.1／32.1／40.1／42.4. 每股盈利：0.35／0.54／0.83／1.01／1.06. 每股股息：0.15／0.27／0.40／0.48／0.52.
2020年10月9日 · 由線下鏈家到線上貝殻找房，已經吸引265個房地產經紀品牌進駐、擁有42,000間經紀行及超過45.6萬位經紀進駐。 中原集團主席兼總裁施永青指出，以往中原內地在內部建立盤源共享的系統，但貝殻找房卻建立全國的盤源共享系統。 同時以往鏈家用直營店經營成本甚高，惟用貝殻找房這個網上平台可以節省成本。 某程度上，可以解釋得到貝殻找房何以能超越施永青。 去年集團平台促成的成交為21,277億元人民幣，即平均每間經紀行促成的成交為同業平均數的1.6倍。 市場佔有率由2018年的11.5%上升至19.2%，已經成為全國第一。 某程度上解釋得到貝殻找房股價較上市價20美元累升2.2倍的現象。 高瓴資本成保證. 現時集團向使用貝殻平台的經紀公司收取佣金及平台服務費，按交易金額的比例結算。
