亨利·卡菲爾 相關
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1. 新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是整區最高。 發展商在正式開售前也一連推出了三張價單位，合共196個單位，第一張價單折算高達26,448元，貴絕整個啟德區。 所以雖然物業關鍵日期定於2022年4月30日，距離落成期足有11個月，理應可以申請舊按保，但因項目訂價高昂，故實際並不能申請 舊按保 ，更只有少量一房單位符合新按保門檻。 我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。
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1. 怎樣在278呎內成為極簡主義者？ How to live like a minimalist in 278 sq. ft. ? Watch on. 極簡主義 (Minimalism)：只留下我們必須的，一切從簡。 當我們的居住空間愈來愈小，取捨也變得更加重要；當房子只剩下黑與白，你又會如何妥協？ 戶主是名意大利人…… 這個單位的業主是意大利人，因要經商故常常外遊，在港時便獨居在這278呎的房子裡，不需要大量的收納空間，雖然設計從簡，但不代表對物料及單位佈局妥協。 單位原本平面圖. 經設計後平面圖.
- 頂層天台特色式呎售逾6萬元
- 引入三大港樓首見技術
- 空氣淨化衣帽間fashion Box
- 間隔具彈性 平衡空間感與私隱度
其實THE HENLEY I 上月底公布項目的首張價單， 平均呎價27,840元，計及5%折扣額後，每呎售26,448元；而較早前以招標形式售出一個頂層天台特色單位，成交價達8354.88萬元，呎價高見每呎61,888元。項目有價有市，並非無原因，皆因THE HENLEY 整個項目本身亦有不少賣點，都值得大家留意。
1.冷暖水源分體冷氣機系統
THE HENLEY 採用冷暖水源分體冷氣機系統，將總系統設置於天台，而每個單位的分體機主機，則放置於走廊末端的冷氣機房，不單慳位，亦方便維修，即使維修時也無損大廈外觀，更可避免熱氣倒灌入屋，相比傳統室內冷氣系統，更慳電更環保。
2. 意大利BARAUSSE防塵隔音房門
發展商恒基為The Henley 引入意大利BARAUSSE防塵隔音房門，房門及門框三邊用特幼鋁質包邊，連門鎖也用了一些磁力門鎖，加上一些防撞膠條，可以減輕關門聲響，門底又有下降式門阻，具備隔音及防塵功能。其實該品牌的防塵隔音房門，一直獲不少國際級酒店所採用，但用在香港住宅上，則為首見。
發展商另外亦與意大利高級品牌LEMA，共同設計及研發步入式多功能衣帽間FASHION BOX，為THE HENLEY的部分住宅單位特別度身訂製LEMA Air Cleaning System專利衣櫃空氣淨化系統，能殺滅污染物、細菌、霉菌，以至新型冠狀病毒。
The Henley 提供的戶型，由開放式至三房都有，另亦有特色單位，項目主打一房，佔214伙，佔該期伙數比重達逾44%，單位呎數介乎296呎至418呎。 一房單位空間有限，有效增加單位的空間感和實用性，自然變得相當重要；一房單位的睡房與客飯廳之間的活動牆身，可按需要靈活「變陣」，隨時可自我擴闊所需空間；必要時，關上活動牆身，亦可確保私隱。
啟跑道區附近，恒地、會德豐、新世界及帝國集團的「承豐道23號」批出預售即將賣樓，原本擬建的單軌鐵路被否決、跑道末端又用作興建隔離設施，降低了區內地皮身價，區內有發展商就自組公司，跟政府磋商興建穿梭巴士接駁鐵路站。 所以，對比下，位處啟德站以南的「The Henley」則沒有如此煩惱，趁樓盤剛交樓，我們會實地考察其質素。 本文目錄. 項目背景. 樓盤背景. 表: The Henley I資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 1. 單位儲物室空間不大. 2. 三房單位卻不設梗廚. 3. 單位廚具及家電損壞比例高. 4. 飯廳比例偏細. 5. 景觀西北有西斜及望樓景. 6. 弧型玻璃窗難清潔. 7. 側窗難開啟. 8. 近廳房呈斜邊. 9.
事緣前管理公司控告法團未找清服務費，結果業主立案法團被判敗訴，需要集資來交訴費及管理公司欠款，否則全幢大廈有可能被釘契。 明明小業主每個月交齊管理費，為何會突然要打官司，還出現600萬元的巨額欠款? 我們決定來現場實地考察。 本文目錄. 事件始末. 被追討600萬元欠款. 每月管理費51.3萬至59萬元. 部份判詞摘要. 問題1: 業主繳付的管理費入帳途徑. 收據版本不同. 法團在戶口不足時會注資. 問題2: 屋苑未能找清服務費，跟屋苑超支有沒有關係? 大維修曾動用基金津貼. 大維修招標混亂. 問題3: 為何屋苑多年未有財政預算及報表? 業主多年來未收過屋苑財務報表. 法團有責任擬備報表資料. 問題4: 為何法團對管理公司未交單據一直無行動? 法團未動管理公司採取行動.
【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 傳統豪宅區現新供應 自住投資值得留意. 其實，不論你是自住或投資，除了市區盤、大型屋苑、 居屋 、豪宅或別墅外，市場上仍有很多不同選擇，從自住角度，當然想住得舒適；從投資角度，則放眼升值及回報潛力，今次想跟大家介紹一個坐落傳統高尚地段的全新單幢式項目— 跑馬地 EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY 。 首批50伙折實呎售約3.1萬. 項目顧名思義，正正位處跑馬地桂芳街8號；由擁有新加坡背景的遠中集團，於今年初向本港龍頭發展商之一新世界發展購入，亦是該集團於本港首個項目。
