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2020年9月26日 · 香港樓市正值風雨飄搖日子，陳氏的手影出現意味深長。 儘管壽臣山37號項目投資區區40億元，並非貴重大地皮，似乎欠指標性，交易又帶有政治色彩。 不過，本港近期住宅劈價、蝕讓成交頻現，昔日一句「唔衰唔入市」或印證了樓市可能已步入「衰衰地」日子。 不過，樓市能否像2002、2003年般刧後浴火重生又是後話。 恒隆地產是否可買入？ 炒股不炒市，迄今本地地產股股價普遍回調兩成，表現算好有新鴻基地產（SEHK:16）及信置 (SEHK:83)跌逾15%，而恒隆地產股價跟同業卻有雲泥之別，迄今反升17%，成為地產股奇葩。 無他，集團以收租為主，商場及寫字樓多在內地。 以上半年為例，租賃收入方面，香港佔整體46%，內地佔逾54%，隨著內地物業增加，內地業績快將超越香港。
- 業務發展
- 業務3大類別
- 行業分析
- 背景因素
- 競爭優勢
- 財務數據理想
- 發展前景
- 投資策略
雅生活成立1990年代，管理雅居樂集團開發的絕大部分物業，並引入香港式的物業管理模式，2015年除管理管理雅居樂集團的物業外，亦管理獨立第三方的物業。 到2017，雅生活收購了綠地物業，並引入綠地控股作為戰略股東，依靠雅居樂集團及綠地控股這兩間在中國有一定規模的物業發展商，提供了一定的生意，並以「雅居樂物業」和「綠地物業」兩大品牌經營。 到近年，進一步收購數家區域性龍頭物業管理企業，令業務進一步擴大。
雅生活的主要業務，可分為3大類：「物業管理服務」、「外延增值服務」、「社區增值服務」，當中以物業管理服務為最大貢獻部分。 物業管理服務。雅生活為物業開發商、業主、住戶，以及其他物業管理公司，提供一系列物業管理服務，其中包括為中高端住宅物業，以及非住宅物業（包括商用物業、寫字樓、多用途綜合體等），提供保安、清潔、綠化及園藝、維修及保養等服務。亦為地方性物業管理公司，提供顧問諮詢服務。 雅生活主要按照包乾制，收取物業管理服務的管理費，即是收取一個費用，經營盈虧均由物業管理公司負責，與業主無關。 外延增值服務。提供房地產全面的服務，包括銷售場物業管理服務、其他延伸的增值服務，如物業營銷代理、房屋檢驗等。 社區增值服務。向業主及住戶提供增值服務，包括家政、房屋及商舖經紀、智能家居服務、社區旅遊代理，...
在中國，物業管理費收費模式包括兩類：包乾制與酬金制，前者較為普遍，特別是對於住宅物業而言。在非住宅物業類別，逐漸開始採用酬金制，使業主更深入地參與其物業管理，且物業管理服務供應商亦受到更加密切的監督。 近年，隨著中國不斷城市化，以及人均可支配收入增加，物管行業所管理的物業面積，正快速增長。根據調查機構中指院的資料，物管行業的百強企業，管理物業的總面積，每年都以1、2成的速度增長。 當中的住宅物業，仍佔最大比例，但物業管理公司追求管理物業類型的多元化，這是行業的情況。 過往，中國對物業管理的概念並不多，但隨著城市化，同時更多屋苑、大廈類的物業，加上人民對生活質素追求的提高，都令物業管理行業發展快速。 行業的優點是持續性，當物業管理公司取得某大廈的合約時，這生意就會一直持續，除非該公司做得不好，...
雅生活由雅居樂集團分柝，現時雅居樂集團仍是雅生活的大股東，持股50%以上，過往雅居樂集團不斷提供旗下的物業予雅生活管理，到近年，雅生活則主動開拓其他市場。 這裡簡介一下雅居樂集團，這是中一家以中高端房地產開發為主的發展商，除主打住宅物業發展外，亦從事環保、建設及酒店等產業。雅居樂集團本身擁有一定的規模，每年的營業額超過500億人民幣，同時有一定的品牌，由於有這背景因素，令雅生活擁有管理的物業不斷增長，而且憑這背景而增長。 另外，由於雅居樂集團本身行中高端路線，因此雅生活所提供的物業管理質素，都行中高端路線，以中國平均的物業管理收費計，雅生活比平均數高1、2成。隨著近年發展的物業趨向較高端化，市民對物業管理的質素要求都有所提高，相信以較高端定位會較有利。 2017年，雅生活與綠地控股建立了戰略...
正正由於背靠雅居樂集團，以及綠地控股兩大主要股東，這企業無論在規模上、品牌上、持續的生意上，都有一定的優勢。 由於這兩間企業都有房地產業務，當不斷建成物業時，就需要物業管理，很大機會就會為雅生活提供生意。 雖然這兩間企業，並不是必然提供物管生意給雅生活，但憑著上述所講的背景因素，加上雅生活已建立了品牌，相信這兩間企業都會保持旗下物業在物管上，服務及品牌的統一性，因此，雅生活不斷獲得這兩間企業的生意，都是合理的事。 另外，中國的物業管理行業，企業化發展的時期不算很長，雅生活算是較早期走進行業的企業，因此有一定的經驗及品牌，同時行中高端路線，這都是較有優勢的因素。加上企業有一定的規模、資源，在管理上更能標準化及專業化。 隨著中國人的生活質素提高，要求亦有所提高，雅生活推出更多延伸的服務，例如「管...
從上述的財務數據可見，雅生活的賺錢能力不錯，同時增長處於高水平，這是由於近年不斷進行收購，令業務不斷擴展，但正常情況下，這企業增長雖不差，但不會如過往般爆炸性增長。 由於上市前後的股構結構不同，因此ROE出現了較大的下跌，而過往的代表性亦不大。ROE慢慢會回到較能反映到企業真實情況的水平。 毛利率處增長水平，這是由於業務的規模效益，令人工佔比的成本有所減少，這亦是雅生活在規模上的優勢，反映賺錢能力比行業較好。 另外，這企業的負債不高，比一般內房股理想得多，因為中國不少房地產商的負債，都處於過高水平，但雅生活就穩健得多，負債水平健康，加上業務十分穩定，都反映這企業擁有投資價值。 現金流強勁是這企業另一優點，業務穩定、收現金能力強、業務持續性，從這企業的經營活動現金流量，就能見到這企業的現金流相...
中國的城鎮化，以及人均可支配收入增長，成為物業管理行業的主要增長原動力，而雅生活近年積極進行併購活動，帶動業務不斷增長，相信管理層仍有野心，這企業仍會保持一定的增長力。 雅生活表示，將進一步擴大業務規模及市場份額，通過尋求戰略投資、收購及聯盟機遇，拓展物業管理服務組合。 另外，中國政府已發佈指導性意見，以加強物業管理服務質量的標準化，相信長遠對較有規模，以及較高端的物管企業有利。種種因素，都反映雅生活發展仍然正面。
綜合來說，雅生活無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景，都是理想的，反映這企業有一定的質素。加上這企業的背景因素，以及行業的發展，相信這企業的前景不差，有長線投資的價值。 整體來說，相信雅生活長遠能保持中速增長，長遠發展正面，只要股價不是在熱炒的時期，投資者都可考慮這股。 由於盈利變化較大，投資者要以較合理的盈利去計算（股票班有詳細講述）。現時這股大約處合理區的中間，由於行業及企業仍處發展階段，因此投資者宜長線持有，慢慢等更佳的收成。 （本人為證券業持牌人士，未持有上述股票） 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實...
2020年7月19日 · 黃崢將續任董事會主席，「高度參與」拼多多的未來發展，但新接手的陳磊必須帶領拼多多克服四大挑戰，才能推動公司股價繼續上升。 此股自兩年前上市後，股價已經大升超過三倍。 1. 縮窄虧損. 拼多多去年的收入增長 130% 至人民幣 301.4 億元（約 43.3 億美元），但經調整淨虧損卻從人民幣 34.6 億元（約 4.92 億美元）擴大至人民幣 42.7 億元（約 6.13 億美元）。 在 2020 年第一季，收入按年增長 44% 至人民幣 65.4 億元（約 9.24 億美元），但經調整淨虧損再次從人民幣 13.8 億元（約 1.96 億美元）擴大至人民幣 31.7 億元（約 4.48 億美元）。
2019年5月22日 · 2018年恒隆在內地的總租金收入達35.8億人民幣，按年增長4%。 細看其物業組合，短期內的增長主要仍是來自上海兩個物業。 至於位於瀋陽、無錫和昆明的恒隆廣場，將於2019年落成，所以預期2019及2020年度的租金收入會有理想增幅。 陳啟宗不擔心貿戰風險. 恒隆集團的收入和盈利前景，愈來愈依賴內地，而且集中在高端精品的市場，好處是優勢一旦建立，有利持續的經營，但與此同時，集團的經營風險也會過分集中。 像2018年，集團就承受了36.6億港幣的匯兌差異損失。 還有貿易戰、以至整體中美關係緊張這些因素，都可能會影響恒隆未來的盈利。 對此，恆隆集團董事長陳啟宗並不擔心。 他在公司年報表示，各大國際精品集團都持續在中國擴大投資，這些品牌在中國經營20年以上，經歷過不少風浪，對中國市場仍保持樂觀。
2021年10月10日 · 2021-10-10 Steven Cheung. GoGoVan母公司58 Freight前身為在香港創辦的GoGoVan，其創辦人林凱源以20,000元創業變出78億元估值的初創企業，成為香港少見的獨角獸。 更多相關內容： 抽新股賺錢必要知5大要點及抽孖展利弊分析 、 【零基礎學投資】什麼是股票？ 點參與IPO抽新股？ 更多相關文章：【IPO率先看】 值得期待的十倍潛力股商湯科技. 但是GoGoVan母公司上市後還可以走多遠，視乎在亞太區發展速度及主要競爭對手Lalamove的發展步伐。 這是有意認購GoGoVan母公司58 Freight的首次公開招股（IPO）時的注意的風險。 早前GoGoVan母公司58 Freight向聯交所申請上市，同時披露預覽招股書。
2021年6月24日 · 希慎與九置的核心資產分布於香港的兩個核心地段——尖沙咀及銅鑼灣。 希慎的物業組合主要包括希慎廣場、利舞臺廣場等零售物業，多項「利園」寫字樓項目竹林苑，項目集中於銅鑼灣；九置的收益則主要源於海港城及時代廣場。 這些物業均有著難以被取替的優越地理優勢，皆因香港土地資源相當有限，核心地區的再發展空間非常低。 以九龍倉置業旗下海港城為例，尖沙咀已沒有足夠的再發展面積來開發另一個規模可媲美海港城的商場，這為業主帶來議租優勢，租金收入的長線確定性會較高。 希慎組合防守力較高. 兩隻收租股的物業組合均有著強勁的地理優勢，而面對著過去一兩年的社會運動及肺炎疫情所帶來的衝擊，希慎的防守力較優勝。
2022年7月27日 · - HK MoneyClub. 專家睇跌樓市 樓市將會點走？ 2022-07-27 江恩小龍劉君明. 如果有追蹤小龍文章的朋友，大家都知道小龍指2021年是樓市周期完結的時間，之後將開始下跌。 美國聯儲局7月27日舉行議息會議，預計加息0.75厘。 財政司司長陳茂波在網誌提及，屆時當地今年來累積加息幅度達2.25厘，將掀動資金流向及資產價格變化，而當香港隨美國進入加息周期，供樓人士的按揭還款負擔難免增加，呼籲市民置業時以審慎策略為上。 而專家們都由無得跌，慢慢轉至樓市要小心，那小龍如何看？ 美國樓市出現降溫. 在美國，在無限QE之後美國房市在退溫。
