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新居屋2023 登場，有兩個來自項目均來自新界區，分別為屯門「兆翠苑」及元朗「啟天苑」，62折後的平均呎價分別為6,800元及6,280元。. 表面上，屯門「兆翠苑」所提供的伙數為眾新居屋最少，預計興建兩座物業共提供520個單位，容納人口1,460人，但因政府已拍扳 ...
- 屯門恒富街以西
- 2座
- 520個
- 兆翠苑
新地持有的商用用地佔地57,372呎，可建樓面110,288呎計，當年以2.96億元投得，每呎地價2,684元呎；而以領展的一幅用地，佔地63,292呎，可建樓面139,200呎，當年以7.66億元投得，每呎地價5,501元。
- 居屋2024最新消息: 第四季申請，售價$143萬起
- 居屋2024兩大新玩法
- 居屋2024入息及資產限制
- 白單入息上限收緊至$30,000，資產上限$615,000
- 住滿五年才可居二轉售，滿十五年方可補地價
- 居二申請出售前，須提交居住證明
- 居屋2024申請攻略：新居屋申請方法及填表須知
- 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
- 注意事項二：固定與非固定入息計算方法
- 注意事項三：資產限額定義
「居屋2024」將於2024年第四季起接受申請，有五個屋苑，提供7,132伙，折扣率為七折(30%)，較上期的六二折(38%)少，售價介乎$143萬至$467萬，平均呎價介乎$5,980至$9,230，實用面積介乎186至510呎。 今期居屋王為啟德「啟盈苑」，平均呎價達$9,230，售價介乎$143萬至$467萬，預計關鍵日期為2026年10月31日。
新玩法一：「家有初生優先選樓計劃」
房委會於2024年1月11日公布通過《施政報告2023》中宣布鼓勵生育的新計劃的實施安排，將於2024年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，由「居屋2024」開始，房委會在每次推售資助出售房屋時，為該計劃及「長者優先計劃」的合資格申請者預留40%的單位配額作攪珠及優先選樓。 凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下，均符合申請資格。此安排將會增加合資格家庭成功購置單位的機會。
新玩法二：40%單位予家有長者及家有初生；10%單位予一人申請者
居屋2024將會預留合共2,900個配額給「家有長者」及「家有初生」，說白了就是今次優先揀樓的組別內，「家有初生」與「家有長者」的揀樓次序都是均等，將會一同在優先揀樓的組別內參與電腦抽籤競爭；700個配額「一人申請者」。 以往新居屋申請就會在「整個可供發售單位」的數量中，撥出指定配額予「家有長者」及「一人申請者」，但居屋2024就改為從「每個屋苑」中，撥出40%配額予「家有長者」及「家有初生」，以及10%配額予「一人申請者」，簡單而言，今期居屋王啟盈苑必定會有單位給予「一人申請者」選購。 舉例，啟德啟盈苑提供1,736個單位，當中40%會撥給「家有長者」及「家有初生」，亦即694伙；10%單位，亦即174伙會預留給「一人申請者」，而啟盈苑186呎的納米戶型只有30伙，按此推算，一人申請者仍有機會競爭144伙278至287呎的潛在一房戶型。
根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 另外，今期綠表將收緊申請資格，持有住宅的限制與白表看齊，亦即申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
更重要的是，今年入息與資產限制方面，據了解，白表一人及家庭申請者入息上限分別收緊至$3萬及$6萬(上期為$3.1萬及$6.2萬)，資產限額則分別收緊至$61.5萬及$123萬(上期為$73.5萬及$147萬)。
另外，因應近年居二市場炒風旺盛，新居屋的轉售限制為，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿5年或以上，補地價後出售的居住年期限制，則為15年。 其實補地價也有學問，如果要知道當中注意事項，可按我跳往。
為杜絕新居屋業主丟空轉售的炒賣行為，房委會新增要求，由2024年6月1日起，申請居二「可供出售證明書」時，申請人須提交最近6個月內的居住證明，即水電煤帳單副本，否則房委會將拒絕有關申請。 事實上，購買新居屋時，申請人必須遵守居屋的居住規定，業主必須跟申請表內的家庭成員同住，違者可能會被房委會要求將單位轉讓回房委會。
一如以往，新居屋接受網上申請、郵寄以及親身遞交。值得注意的是，如選擇新申遞交及郵寄申請，申請人須以黑色或藍色原子筆填寫，所有英文均以大階填寫，如果有任何更改，請別只刪掉或以塗改液蓋上，記緊要在更改位置旁邊簽名作實，當然最穩妥的方法就是再填過吧！ 暫時申請細節仍待房委會正式公布，讓我們先重溫居屋2023的申請攻略熱定身吧!
今次居屋配額，會先分2,700個名額到家有長者，再分900個配額到單人申請者，兩個組別再按4:6的比例分配予綠表與白表的申請人，餘下配額則全歸於家庭申請者。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。舉例，扣除法定強積金供款的月入為$20,000，年終花紅為$20,000，申請人的入息淨額為$21,666.67，符合申請資格；若然你扣除法定強積金供款的月入為$30,000，年終花紅為$40,000，你的入息淨額為$33,333.33，若你以一人申請，則不符合申請資格。 注意的是，自願性強積金則不獲扣除，即要一併計算到入息之中。 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月...
根據房委會的指引，今年居屋申請的資產上限，一人及家庭申請者分別為$735,000及$1,470,000，要留意的是，當中包括香港，及香港以外地區的所有資產，而且需要向房委會提交相關證明，不過只需在攪珠結果公布後，接獲房委會通知後才提交作資產審查，而相關資產淨值的計算日，以2023年7月30日為止計算(包括香港及香港以外的所有資產)。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 曾有谷友問，究竟強積金須否計算入資產? 大家記住以能否提取為劃線，如你以年屆已能提取強積金的年齡(65歲)，不論你有否提取，該部分的強積金都需要計算資產，這種情況大多發生於家庭申請者之中；假...
位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由278-475呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。. 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元才可以 ...
最新消息, 胡‧說專題. 1. 特首林鄭月娥今早終於宣讀新一份 《施政報告》，房屋政策仍然佔了不少篇幅，包括強調大增土地供應，但早前市場傳出的放寬1,500萬元以下住宅按保卻未見蹤影，其中較矚目的可算是撤銷工商舖的雙倍印花稅。. 林鄭月娥指，過去一段 ...
隨著《施政報告2023》公布將居屋政府擔保期由30年延長至50年後，由2023年1月1日起，新居屋的最長按揭年期將由25年延長至30年，居二則由2024年3月1日起放寬按揭安排，《胡‧說樓市》跟你一文剖析! 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價 ...
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 經過沉寂的6月，踏入7月，似乎發展商已重啟賣樓步伐，繼上周啟德跑道區「柏蔚森I」開價後，位於屯門青山公路青山灣段，由鮮有發展住宅項目的旭日國際旗下「黃金海灣‧意嵐」亦緊接開價 ...
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