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- 收入證明文件不齊全或有可疑
- 買家有未還清私人貸款
- 銀行對首期來源存疑
- 物業估價不足
- 按揭貸款申請時間不足
申請按揭時，買家一般須遞交至少三個月的糧單、最近的報稅表等入息記錄證明，但自僱人士或公司老闆所須的證明較複雜，可能要提供公司銀行戶口記錄、已審核的公司財務報告等，一些未曾報過稅的新公司老闆可能無法提供充足的證明，或導致按揭申請被拒。 立即比較不同貸款方案
銀行審批按揭貸款時，會計算買家的「供款與入息比率」（DSR）。按金管局指引，買家的供款與入息比率不可超過50%，才可獲批按揭。換句話說，買家每月用作償還按揭貸款的金額，最多只能佔收入一半。 假若買家本身有未還清的私人貸款，將影響其供款與入息比率。舉例說，買家月入50,000港元，在沒有任何債務的情況下，他用作償還按揭的最高金額應為25,000港元；但如他另有借私人貸款，每月要用10,000港元還款，則只剩15,000港元可用作償還按揭，還款能力大大折償，足以導致買家無法獲批足夠的按揭貸款。
住宅物業買家填寫按揭申請表時，須就首期來源作出聲明，常見的首期來源包括薪金收入、儲蓄、投資等，而私人貸款不是銀行接納的首期來源。萬一銀行對買家的首期來源提出質疑，而買家又未能作出具說服力的解釋及提交證明，按揭申請就可能被拒。
香港樓價長年升多跌少，很多心雄的業主，以開出比銀行估價的賣價。若銀行認為成交價高得不合理，未致於會因此拒絕按揭貸款申請，但可能無法批出買家所需要的按揭成數，使買家要抬錢上會，才能完成交易；如周轉失敗就可能被迫撻訂。
二手住宅的成交期一般是60日至90日，但隨着近年高成數按揭流行，加上疫情下的社交距離措施或多或少拖慢銀行工作進度，按揭貸款審批時間普遍比過往長。如選用60日成交期，萬一申請按揭途中發生「意外」，買家可補救的時間相當有限，這或導致買家未能如期取得按揭貸款。
1. 私人貸款利息計算方法. 利息，是貸款主要成本之一，每個申請貸款的人，都希望獲取最低貸款利率。 而坊間銀行及財務公司，主要透過實際年利率（APR）及月平息去標示利率，其中又以實際年利率更能反映真正的借貸成本。 實際年利率：這是計算貸款利率加上手續費及優惠等因素後，轉化而成的一個參考年利率，能準確反映實際的借貸成本。 由於實際年利率是由金管局指標所訂，是市場上公認客觀的計息方法，因此，當您想借低息貸款時，可比較不同銀行的貸款產品之實際年利率。 月平息：很多貸款廣告以低月平息作為低息貸款的賣點，但月平息只反映借款人每月要支付的利息，由於沒有包含各種費用，因此將月平息乘以12並不反映貸款年利率。
借私人貸款 用最長還款期的好處. 市面上的銀行及財務公司推出的私人貸款產品，可選的還額期為3個月/6個月/12個月/18個月/24個月/36個月/48個月/60個月等，也有少量貸款機構提供最長還款期達72個月的私人貸款，甚至會向特選客戶群組推出84個月或96個月的私人貸款，但整體而言，私人貸款最長還款期超出60個月並不常見。 選用長還款期的私人貸款計劃，有甚麼好處及壞處？ 長還款期助減少每月支出. 申請 私人貸款 時選用長還款期，顯然易見的好處是減少每月的總還款額（本金連利息）。 實際的每月還款支出差距有多大？ 以下用一個簡單例子說明： 假設您向銀行借一筆200,000港元的私人貸款，實際年利率（APR）為5%，選用不同還款期，每月總還款額（本金連利息）分別如下：
1. 加快資金累積. 以金錢去賺取更多金錢（例如做生意或投資），需要一個累積資金的過程。 但累積資金（例如儲錢）需要一定時間，如果要等到有足夠資金才去投資，可能會失去很多機會。 因此有投資者會選擇以借錢的方式來去賺錢，不論是有抵押的貸款（例如樓宇二按）或無抵押的貸款（如私人貸款），都可大大縮短資本累積時間。 2. 增大資本與利潤. 投資時假使您的資本愈大，自然有機會賺到更多的利潤。 為了增加利潤，投資者除了以本身擁有的資本去作投資外，亦會額外借取金錢以增大資本。 舉例某人有10萬元資本投資於股票，該股票升了10%他便賺取1萬元；若他額外借10萬元入市，則帳面獲利可多一倍至2萬元（未扣除利息支出）。 立即比較不同貸款方案. 3. 掌握獲利機會. 在資金不足時，往往會眼白白看着一些賺錢機會流失。
在這個時候，很多人都有關於報稅和交稅的問題。 本文將回答一些常見的問題，幫助您更好地理解並應對今年的報稅和交稅事務。 同時，我們將探討不同的 私人及稅貸 選擇，以助您在財務規劃中更靈活地應對這些負擔。 關於報稅和交稅的常見問題. 收唔到報稅表點算？ 如果相信需要交稅但未收到報稅表，應在課稅年度完結後的4個月內通知稅局。 2023/24年報稅及交稅時間表. 2023年5月 ：稅局向打工仔寄出報稅表. 2023年7月至8月 ：繳交報稅表. 2023年10月 ：打工仔陸續收到評稅及繳稅通知. 2024年1月 ：繳交第一期稅款. 2024年4月 ：繳交第二期稅款. 怎樣計算要交幾多薪俸稅？ 薪俸稅可用累進稅率或標準稅率計算，稅局會取較低者徵收。 香港累進稅率計法： 應課稅入息實額 X 累進稅率.
申請流程. 與上述平台相比，申請人需要在 lendela.com 填寫更詳盡的申請表，以向我們的銀行和貸款合作夥伴收集有關申請人的足夠信息，藉此獲得每間銀行和財務公司的個性化評估和報價，並將其呈現給申請人。 例如，我們要求用戶輸入其姓名、出生日期、居留權、國籍、聯絡方法、收入和貸款資料、教育水平、公民身份、住址、財務承諾和就業情況等的資料。 申請表會因應用戶所提供的個人資料而有所轉變。 申請評估. 用戶提交申請表後，我們會將其發送給與我們合作的所有貸方。 而大多數貸方會在數小時（甚至幾分鐘）內對其申請進行評估。 被貸方接受的用戶申請原則上已獲得初步貸款批准，而借得la會將獲得初步貸款批准的貸款資料顯示給該申請人。 實際成功提交的申請表.
