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2023年9月28日 · 【 9成按揭 】近十年樓市暢旺，隨樓價高居不下，港府於2019年放寛住宅物業按揭成數 ，由原來450萬元以下最高借取9成 (上限為360萬元)、600萬元以下最高借取8成，放寛至900萬元以下最高借取9成(上限為720萬元)、1000萬元以下最高8成(上限為800萬元)。
2024年4月22日 · 星之谷按揭轉介 | 專業按揭中介免費幫客人比較全港按揭優惠. 2024樓宇按揭, 利率H+1.3%, 回贈2.25% 現時銀行最佳按揭利率，H+1.3%, Cap P-2%。 按揭現金回贈 方面，銀行加中介回贈高達2.25%！ 此外，如合資格申請 綠色按揭 可獲現金高達12,800。 查詢按揭利率及回贈. 簡化按揭轉介手續，即時為客戶免費格價！ 按揭轉介 的功能，是幫客人格價，尋找最平利息、最高回贈、批得最快最易的銀行。 坊間的按揭轉介一般需要客人先填「按揭轉介表」，遞交海量私人資料，包括姓名、身份證號碼、地址、入息等，並簽名核實，才會幫客人格價。
- 唐樓按揭成數最高是多少？
- 唐樓按揭還款期最長多少年？
- 唐樓容易出現估價不足問題？
- 唐樓僭建被釘契，會否影響按揭申請？
- 唐樓按揭常見拒批原因？
1000萬以下唐樓，如果購買按揭保險可敍做高達九成按揭；1000萬-1125萬唐樓，可借8至9成，但貸款額上限900萬元；1,125萬-1,500萬唐樓，可借8成；1,500萬-1,715萬唐樓，可借8成，貸款額上限1200萬元；1,715萬-3,000萬唐樓，可借7成，貸款額上限2100萬元；3,000萬-3,600萬唐樓，可借6成，貸款額上限1800萬元；超過3,600萬最多只可借五成。由於唐樓一般需要驗樓，按揭審批時間較長，建議預留至少兩個月以上成交期。 唐樓質素會影響按揭成數，如果樓齡50年以下及有保養維修等，銀行及按揭保險公司批出高成數按揭的機會較高。反之，如果唐樓質素欠佳、樓齡大於50年、有僭建等，則有機會被扣減按揭成數。 需特別留意，如果按揭保險公司未能批出高成數按揭，客人最多...
一般唐樓最長還款期為30年，但實際情況要視乎多個因素，包括人齡、樓齡、按揭成數。 若申請六成或以下按揭，大部分銀行以「75減樓齡」釐定最高按揭年期，假如唐樓樓齡超過45年，則不能申請最長30年還款期。例如，唐樓樓齡為50年，最長按揭年期為「75-50」年，即25年。當然個別銀行仍可以「80減樓齡」釐定最高按揭年期，詳情可按上方Whatapp按鈕向星之谷免費查詢。 如果申請高成數按揭，部分銀行同時以「樓齡」及「人齡」計算最長還款期，以較短者為準。一般銀行以「75減人齡」，但個別銀行可以「80減人齡」計算，但高成數按揭的樓齡必須以75減計算。 以一般「75減人齡」及「75減樓齡」計法為例，如人齡為60歲，計出最長還款期為15年(75-60)；如樓齡為45年，計出最長還款期為30年(75-45)。...
唐樓成交數較為疏落，最新放售價與過往成交價的差距可能較大，因樓價參考資料較少，銀行估價時相對保守，故較容易出現估價不足問題。向銀行查詢唐樓估價時，需準備物業實用面積及樓齡等資料。 如須購買按保，在大部分銀行都「估唔足價」的情況下，按揭保險公司或會自行對物業估價，以計算按揭成數。 為保險起險，準業主宜向多幾間銀行申請按揭，以增加估價貼近成交價的機會。只要成交價跟估價不是相差太遠，銀行應該能夠批足。如果多間銀行估價均太低，則建議先至銀行申請預批。
申請唐樓按揭時，銀行要求驗樓的機會偏高，故成交前宜先確認，賣家願意讓估價行到場驗樓，查清楚有否僭建、劏房等違規情況或結構性改動。建議將驗樓要求列入臨約內，有備無患。 若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。 如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為5成。
即使準業主通過入息要求，按揭仍可能出於以下原因被拒批，買入前宜先仔細檢查。 1.樓齡過高 2.劏房僭建 3.違例結構性改動 4.更改地契用途 延伸閱讀： 1. 單位臨成交，四個特殊理由銀行會突然唔批按揭？【附解決方法】
2024年3月21日 · 【 按揭擔保人 FAQ 】做按揭時如加 擔保人 ，擔保人需要和按揭貸款人是什麼關係？按揭壓力測試是怎樣計算？理論上需要是近親關係，但未婚夫婦也可當是近親，要向銀行聲明。如果做高成數按揭， 在查證近親關係時，HKMC 會守得很嚴，可能需要提供關係證明。
2024年4月11日 · 計算居屋公屋補地價的方法？ 單位現時市值 x 折扣率 = 補地價金額. 假設所持有的未補地價居屋或公屋，自由市場價格為600萬，折扣率 30％，預計補地價金額為180萬元（600萬x30％）。 如何得知居屋或公屋折扣率？ 居屋或公屋折扣率可從以下途徑得知： 未補地價居屋購買證上，有首次出售日期、買入價、以及「購入時的十足市值」， 折扣率 ＝ (購入時的十足市價-買入價)/購入時的十足市價x 100% 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。 田土廳查冊需要25元，勾回買賣合約需要約100元。 田土廳網頁： https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW.
2024年4月22日 · 其實P按及H按雖然都是浮息按揭，惟利率所參考的基準有所不同，有機會影響貸款人的每月還款額，以下文章會剖析「P按」及「H按」的分別和特色，讓按揭申請人能作出最有利的選擇。 目錄. 各大銀行的P按最優惠利率（Prime Rate） 甚麼是P按？ 甚麼是H按？ 何時一定選H按？ P按可能比H按著數. 近期 HIBOR走勢. 一旦HIBOR抽升，H按客戶是否要捱貴息？ H按Hibor是如何計算？ 供樓用那日的 Hibor ? H按和P按的按揭回贈有分別嗎？ 甚麼情況只能選P按，不能選H按？ 大P和細P有什麼分別？ 各大銀行的P按最優惠利率（Prime Rate） 甚麼是P按？ P按中的P是PRIME RATE的簡稱，即最優惠利率，所以P按是以最優惠利率計算的按揭貸款息率。
2024年3月22日 · 如罰息期內換樓，有沒有方法要求銀行免罰息？. 罰息期內甩擔保，需不需要付罰息？. 罰息期內轉走按揭，會否在銀行留下負面紀錄？. 甚麼是按揭罰息期？. 提早還款怎計罰息？. 申請按揭，銀行會設有罰息期，用以保障銀行的收入，避免因按揭貸款人 ...
