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新盤攻略, 最新消息. 1. 2020年第四季的 新盤 焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。 物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「 柏傲莊 」大單位的回流客。 如果想了解一些 新盤的揀樓流程、以及按揭安排 ，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。
個案1: 沙田第一城. 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於 沙田第一城 49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。. 位置上最貼近馬鐵站，大約步行五分鐘已能前往。. 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了 ...
- 項目背景
- 驗樓總結
- 胡說評析
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物業背景
說「瓏珀山」的交通不算方便，因為樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，原本屬於綠化地帶，為增加住宅供應而改劃「住宅乙類」。地政總署在2016年8月推出招標，最終由新地以23.6437億元投得，以最終可建樓面434,004呎計算，每呎地價5,448元。新地把項目分兩期推售，共提供335個單位。
驗樓單位背景
當日我們攝製隊前往現場，是由「多石街」斜路而上，經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」，會開始見到周邊道路種植了大量植物，這裡已是「瓏珀山」範圍了。第一期由三座組成，分為「Crown Tower」、「Queen Tower 1」及「Queen Tower 2」共196個。面積由920-2,152呎，標準分層戶180伙，還提供連花園及頂層特色戶。我們抽中驗樓的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位，面積1,182呎。
1. 玄關擺放iPad
入屋有一個特大玄關，玄關面積長2.2米、闊2米，單計這個空間已經有47呎大，相當於於平時我們參觀新盤的客房面積，但也因為單位本身夠大，所以可以比較揮霍。玄關位置做了大量放儲物櫃、鞋櫃，因為單位沒有對講機，所以發展商隨屋附送iPad，可以用作對講機；還可以預留「㩒𨋢」，你可以「㩒𨋢」後才著鞋，出門便馬上有電梯可乘搭，相對會方便一點。
2. 廚房水線未裝好
玄關另一邊是廚房，都是豪宅布局，首先反映在雪櫃上，因為屬於雙門拉開的雪櫃，下方還有大冰櫃，通常豪宅盤才見到雙門雪櫃。廚房設五個爐頭，電磁爐、煤氣爐，還有蒸爐、焗爐。另附設洗衣機及洗碗碟機，上下都設有廚櫃，櫃面也包上皮紋飾面，內裡還裝有可向下拉的儲物架，可以物盡其用，方便取得上方物品。但洗手盆下方的水線未安裝好，擔心在漏電時有觸電危機。
3. 廚房早餐桌容易夾手
廚房內還設工作平台，打開後頗扯風，由於再入就是工人房，此位置可以方便工人姐姐作晾曬之用，不過發展商在工作平台附近也附設一張活動餐桌，可以作早餐桌之用，但驗樓師卻認為要小心使用。因為把餐桌抽下來後，打開毗鄰支架時，因需要把支架向枱面邊拍齊，此時會很容易夾手，要小心留意。
單位驗樓95分
驗勻全屋，除了窗一項扣分較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。我們把驗樓結果轉交新地，發展商回覆我們《胡．說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。驗樓業主在去年四月，透過招標方式以3,126萬元購入，單位面積1,182呎來計算，呎價26,446元。當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈外，如果沒有選用二按等高成數付款辦法，可額外獲取4%特別現金回贈。業主表示，自己決定取盡現金回贈，所以並沒有選用發展商的付款辦法。
需依賴屋苑會所
「瓏珀山」周邊購物套不多，所以屋苑自設會所就相對重要。除了25米長室內泳池，天花都刻意粉飾，還在落地玻璃窗前方設按摩池。室內還設有兒童遊樂場、半場籃球場、宴會廳等。還有戶外燒烤區及觀星花園等，但因為下大雨，我們無法去室外參觀了。還有一提，因為位置有點隔涉，出入都要電召的士，但可能當日下雨，我們嘗試多時也不成功。
首宗租務租值41元
當然住得「瓏珀山」就是要換取寧靜，鄰近「威爾斯親王醫院」都有助吸引醫護租客。入伙以來暫時促成一宗租務，為Queen Tower 2高層A室，一個實用1,103呎的四房一套單位，以4.53萬元租出，呎租41元。
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作為承托整座大廈的「牆身底座」，不同位置所需採用石屎硬度也不同，錯灌了硬度不足的混凝土，可能對結構有致命的影響。 當日錯倒不合格的混凝土，強度為多少?
最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？ 什麼是「TS」屋？ 這跟村屋及丁屋又有什麼分別？ 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 快速跳往：村屋/丁屋、牌照屋、寮屋、棕地. 什麼是牌照屋、寮屋、村屋 / 丁屋？ 大抵來說，在新界農地上的建築可分三大類。 其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。
長實跟市建局合作的深水埗「愛海頌」剛剛交樓，樓盤其中一個特色是三角形則，究竟係咩玩法? 我們決定跟你開箱驗樓。.
大門防盜鎖壞掉. 走出露台，以為可望到與別不同的景觀，但對面只是興建中的恒大新盤「恆大‧睿峰」，露台門鎖也竟然壞了。 「這個鎖不能扭上，只能扭得一半，另一邊要把手抽調較至平衡點，扭下去才能鎖上，但也有點不順暢。 至於這邊露台門關上後，手抽調校至平衡點，扭下鎖扣，但卻不能上鎖，這個手抽是壞了。 」以至打開露台門，露台門手柄也後容易夾手，戶主要小心使用。 露台門鎖壞掉. 延伸閱讀：北角海璇身價近9000萬 實測豪宅交樓質素. 洗面盤極度迷你，使用困難. 經過玄關直入的洗手間，連轉身都有困難。 除了坐廁裝歪了一點，其他配件尚算無甚甩漏，只是使用上卻未有從用家角度考慮，包括廁所洗面盆。
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