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1. 到香燭店買一份「拜四衣」 「四角衣」即是拜四角專用的衣紙，通常包括貴人帖、觀音帖、地主衣紙等。 採光較弱或較潮濕的單位，可多買點其他衣寶香燭，如溪錢、金銀元寶，天神衣及地主衣，務求燒旺家宅，霉氣快快走。 2. 準備拜四角祭品. 買完衣紙，可去買祭品。 「拜四角」祭品要準備 5 份，用紙杯碟盛載，每份祭品大致要有： 水果一個. 有殼花生一堆. 糖果 5 粒. 白米少許. 五色豆（紅、綠、眉、黑、黃豆）各少許. 祭品實際包含甚麼，每位師傅各有說法；但拜神講求誠心，祭品多寡量力而為，誠懇的心意最為重要。 另外也要準備：
講到蝸居，不得不提本地著名建築師張智強（Gary Chang）自己的單位「變形蝸居」（domestic transformer）。這個位於西灣河舊樓的 334 呎蝸居由建築師親自設計，設計屢獲殊榮，一入屋已感其前衛時尚的風格。
不出兩日，包玉剛便宣佈，旗下九倉已取得張玉良家族的 34% 股份，並向持有會德豐10.94%股權的聯合企業，提出以高於邱德拔收購價一成的條件，全面收購會德豐。最終，邱德拔財團宣佈放棄收購計劃，包玉剛旗下的九倉以 25 億港元，成為收購戰的贏家。
- 申請地產牌照資格
- 地產牌照種類
- 考試報名及費用
- 準備考試
- 地產代理日常工作
- 搶客招數
- 如何分佣拆佣?
雖然做地產經紀入行門檻低，但不是人人可做，地產代理監管局 (地監局)已列明獲取牌照須符合的條件： 年齡 年滿十八歲； 學歷 完成中學五年級或同等程度教育； 考牌成績 申請牌照日期前12 個月內，在資格考試中考獲合格成績； 符合適當人選 主要條件包括： — 非未獲解除破產的破產人 — 最近5年內沒有與債權人訂立債務重整或償還協議 — 不曾根據《地產代理條例》喪失持有地產代理牌照資格 — 非《精神健康條例》第二條所指的精神紊亂的人或病人 — 不曾因欺詐、舞弊或其他不誠實的行為而被定罪 — 不曾根據《地產代理條例》被定罪及被判處監禁 — 不曾因其他罪行被定罪
分為營業員牌照及地產代理牌照兩種。 營業員牌照 (俗稱細牌或S牌) 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。 地產代理牌照 (俗稱大牌或E牌) 大牌可再細分為個人牌照及公司牌照，後者不在此詳述。大牌持有人可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事，同時可作為營業員。 好多人問，該考大牌定細牌？這其實沒標準答案，視乎你怎樣規劃你的職業生涯。簡而言之，如果想看看地產行業是否適合自己，建議考細牌；如果長遠目標是晉升管理層，建立自己的銷售團隊，考大牌則是必須的。 銷售海外物業，是否需要考地產牌? 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。 但仍需在其所有信件、帳目、收據、...
查閱考試時間 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。 開始報名 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。 網上報名 連結轉載到高峰進修學院考試中心 (PEAK) 的網上報名系統，高峰為職業訓練局機構成員之一，負責安排及執行地產資格試。 在報名表上揀選考試地區及語言，同時選擇是否願意在網上查閱考試成績，考試地區選定後不可更改。 記得盡早報名 (額滿即止) 及於報名前細閱報考須知及考生須知。 索取報名表 是否允許郵遞或親身報名，視乎應考模式而定，電腦應考一般只接受網上報名。 可經由考試中心網頁下載；或到地...
由於沒有指定溫習材料，考生主要從以下幾個途徑備試： — 監管局網頁資料 — 到書局購買地產資格試天書 — 報讀地產資格試課程 — 先入行後考牌 （部分代理行提供免費考牌課程) 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。詳情瀏覽 地產代理考試攻略一文。 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。 考試當日須攜帶物品清單： — 報名時使用的有效身份證明文件正本 — 准考證 — 鉛筆及膠擦 註：試場不准及毋須使用計數機及電子設備。 收取成績單 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的...
做地產最重要開單，過程中離不開以下部分： — 介紹及促銷物業 — 安排梯樓 — 索取或提供有關物業資料 — 磋商買賣或租賃條款 — 草擬、安排及簽訂買賣協議或租賃協議 最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。
另一方面，做地產亦要與時並進，行業競爭大，自然要各出其謀，才可成功搶客： 網上宣傳 業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。例如千居每月瀏覽量 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。 拍片介紹 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →
地產經紀收入主要來自佣金，佣金是指買賣雙方經代理促成交易需付予代理的佣金，每宗交易的佣金不一定收取同一百分比，可經由雙方協議決定，但無論如何，買方付給代理的佣金，或賣方付給代理的佣金，都會在合約中清楚列明，讓買方、賣方及代理三方共同知悉。 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 做一單生意有多少佣金落袋? 一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。 舉例： 假設促成了一宗1000萬的二手成交，買賣雙方同意各付 1% 給代理，即可收到20萬佣金。 假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金...
我們根據 Schooland 的資料，得出 2020 年最新全港 Band 1A 中學的排名，連同學校所屬校網、地區和每年學費，整理出 Band 1 中學校網一覽表，即看看哪一間適合你，趁早為子女作好準備。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新 ...
第一步： 提交入息及資產申報表後，合資格申請人將收到房委會發信通知前往居屋銷售小組揀樓. 第二步： 綠表及白表申請人帶備銀行本票及支票簿，輪流按優先次序揀樓. 第三步 ： 認購單位會於同日簽署買賣合約及落訂金 (白表不少於樓價10%；綠表不少於5%) 第四步： 待新居屋取得入伙紙 (可參考落成日期) 後，買家將收到房委會代表律師通知辦理樓契等文件. 第五步： 簽訂樓契，於30日內繳付印花稅 (第2標準稅率)，並於契約列明日期前付清餘款. 【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →. 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供 擔保期 ，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。
大圍亦是不少港人假日郊遊好去處。 鄰近的獅子山郊野公園及金山郊野公園，有多條適各一家大小的行山徑；亦設有單車徑可以通往大尾督，沿途風景怡人，是最受歡迎的單車路線，方便家長假日帶同小朋友一同放下日常沉重的課業與工作，到郊外吸收新鮮空氣。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 88校網小學排名. 88校網共有11間小學，各小學的類別、授課語言、所屬之一條龍 ／ 聯繫 ／ 直屬中學和小學排名如下： 【最新樓盤】搜尋88校網樓盤 →. 88校網選校策略：學校質素平均 首三志願成功率高. 大圍88校網的學校表現算平均，大部分的風評都不俗，亦有幾間表現突出的熱門學校，例如 香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學 、 迦密愛禮信小學 等。
