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1. www.wuchatprop.com.hk › 傲玟-撤銷售樓紙【傲玟被DQ?】還原事件真貌! 暴露一手條例漏洞! (附影片) | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 傲玟-撤銷售樓紙

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   買家消息 因為「傲玟」超出「關鍵日期」交樓，所以按《一手條例》，買家有權選擇「繼續交易」或「取消成交」。如果「取消交易」可以按買賣合約條款，退回訂金及利息補償。

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2. www.wuchatprop.com.hk › 傲玟-現樓豪宅揭秘【傲玟: 現樓豪宅揭秘】發哥賣廣告都險爛尾!? 銀行肯唔肯借按揭? ...

   www.wuchatprop.com.hk › 傲玟-現樓豪宅揭秘

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   雖然房委會尚未敲定「居屋2024」的申請詳情與屋苑，但當局最新已公布通過「家有初生優先配屋計劃」，意味有初生嬰兒的家庭申請「居屋2024」時，可獲與「家有長者」同等優先揀樓待遇，《胡‧說樓市》將密切為大家跟進最新消息!

3. www.wuchatprop.com.hk › 調查報道-將軍澳景明苑爆醜聞【調查報道：將軍澳景明苑爆醜聞】業主交足管理費，仍被追近 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 調查報道-將軍澳景明苑爆醜聞

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   • 事件始末
   • 問題1: 業主繳付的管理費入帳途徑
   • 問題2: 屋苑未能找清服務費，跟屋苑超支有沒有關係?
   • 問題3: 為何屋苑多年未有財政預算及報表?
   • 問題4: 為何法團對管理公司未交單據一直無行動?
   • 問題5: 為何不採用其他方法處理，而非要打官司不可?
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   被追討600萬元欠款

   位於「寶琳」半山的居屋「景明苑」，業主突然被追討600萬元欠款，源於上手管理公司「創毅」入稟追討法團欠繳2016及2017年期間、前後累計十六個月的服務費，而結果法團被判敗訴。身為業主之一的陳先生向我們《胡．說樓市》表示不合理。「我覺得不合理，我們既然有交管理費，為何要我們交付這筆費用? 」

   每月管理費51.3萬至59萬元

   翻查判詞，「景明苑」業主所繳付的管理費，都會存入一個管理公司的信託戶口。由2016年9月至2017年6月，每月應收到51.3萬元管理費；2017年7月起，管理費上調，每月應收到9萬元。按此推算，所指欠繳16個月服務費期間，理應累計收到超過800萬元管理費，何以不夠錢付帳?

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   收據版本不同

   究竟業主繳付管理費後，資金何去何從呢? 是先交到法團手上，之後再轉交管理公司入帳? 抑或直接由管理公司代收，再入帳信託戶口? 身為業主的陳先生對此心生疑問，是因為最近他細心翻看管理費收據，才發現收據版本各有不同，更令他質疑資金去向。 業主交給我們的收據反映，無論管理公司或法團曾向業主發過管理費收據。2017年12月發出一張手寫收據，蓋印為「景明苑業主立案法團」；但2017年10月的收據則由管理公司代收，收據抬頭卻是「創毅物業服務顧問有限公司」，究竟由誰接收呢? 資金去向、撲朔迷離。

   法團在戶口不足時會注資

   法團輸掉官司後，今年六月初，屋苑曾召開過業主特別大會，時任法團主席解釋，管理公司信託戶口餘款不足以應付日常開支時，法團會注資；法團曾在2013年至2016年間，累計六次注資300萬元在信託戶口；但在2017年3月尾，再收到管理公司創毅表示還欠300萬元服務費未找清。問題是，既然當年法團有條件注資，為何當法團要繳付服務費時卻沒有錢? 法團是有錢或無錢?

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   大維修曾動用基金津貼

   業主所繳付的管理費是否全數入了落戶口，是業主質疑的地方外，究竟無能力支付服務費又是否跟屋苑洗凸有關? 因為「景明苑」在2015年曾經進行大維修。我們《胡．說樓市》團隊在7月6日到訪「景明苑」，街訪卻跟我們說，雖然屋苑曾透過基金資助500萬元進行大維修，但實情其後每戶有再夾錢，並不相信庫房會因大維修而一下子掏空。

   大維修招標混亂

   我們都曾經問過協助「景明苑」居民處理大維修的區議員方國珊。她憶述，向法團索取外牆維修文件被阻撓，對於屋苑大維修招標，觀感一遍混亂。好表示，中標承辦商在維修期間被吊銷牌照，當時已質疑為何顧問公司不停用此承辦商呢? 由於罰款不到位，期後承辦商轉換「外套」繼續開工，業主無奈地屈服。

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   業主多年來未收過屋苑財務報表

   業主們切法想知道資金去向，但事實卻是自2013年後，業主再無收過屋苑預算及財務報表。

   法團有責任擬備報表資料

   根據《建築物管理條例》，由業主投票選出的管委會，須每年擬備法團預算，列明各項支出的預算，認為預算款項不足以應付開支，就要擬備修訂預算。每12個月亦擬備財務報表，每三個月擬備收支概算表，所以，法團本身有責任要為業主展示相關資料。

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   法團未動管理公司採取行動

   對於這一點，時任法團主席曾在業主特別大會中解釋，管理公司未能繳岀500張單據，以至會計師未能為2013-2014年核數。雖然其後法團及管理公司有有口頭協議，在收到資料後，才再商討繳交服務費問題；但2017年10月，管理公司提出終止合約，之後就追討600萬元欠款而解發官司。有街坊認為，既然法團一早知道文件不齊全未能核數，為何沒通知居民或採取相關行動?

   管理公司何以欠收服務費多年

   亦有街坊認為，管理公司本身都有問題，何以被拖欠服務費多時，啞忍兩年才出聲?

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   為何不採用調解方式處理

   針對財務報表，我們團隊亦曾經接觸本屆法團希望可獲取更多財務資料，但截稿前卻未有任何回覆。面對官司，多名居民表示事前全不知情，但據屋苑會議記錄在2018年1月曾召開業主特別大會，當時有70%業主贊成抗辯，但為何中間沒有嘗試以調解方式去處理，而走到對簿公堂的地步?

   為何法團主席及司庫會缺席聆訊作供

   還有判詞指出，法團一開始已承認欠繳服務費，但就以管理公司沒有交出文件及帳簿作抗辯及反申索理由，最終法庭判法團敗訴。判敗訴原因，部份跟法團未能指出管理公司欠交哪一份特定文件外，部份原因則跟主席及司庫沒出席作證有關。為何當時不出庭作供?

   表: 部份判詞摘要

   方國珊認為，文件數據有沒有交代是否有交予法團? 法團相關人員有沒有簽收過? 整個流程並不清晰。到上庭當天，法團相關人士也沒有出庭佐證，令法官相信覺得法團追討文件是合理，方向行錯了。法官在無何奈何判法團敗訴，要肩負巨額律師費、利息。

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   但姑勿論怎樣都好，未找清服務費是事實。法團在服務費以外，估計需額外支付訟費130萬元，連同其他業主拖欠繳付的欠款，保守估計需集資達819萬元才足夠。按照不同面積大細的業權份數，而每份業權繳付300元來計算，相當於每戶要支付6,000至10,200元。過了上訴期限，面對每日遞增的利息，目前業主既無奈且憤怒，不知道應否繳款。

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4. www.wuchatprop.com.hk › 活託邦-共居空間-真人開箱【真人開箱：共居空間】實測瞓一晚! 最終阿沙揀租樓定共居? | 胡 ...

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   由電梯大堂直入就是全幢住戶的公共空間. 住戶可在這裡工作，或跟朋友聚會. 住戶需要共享廚房. 洗衣機也要共享. 四種房型，月租$10,800-$14,200. 四種房型月租. 同一租金附近有何選擇? 大角咀租樓有咩選擇.

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5. www.wuchatprop.com.hk › 胡說歷史紅色資本曾奉命掃【胡．說歷史】紅色資本曾奉命掃「城市花園」 誠哥最終點抉擇？

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   最新消息, 胡‧說專題, 胡‧說歷史檔案. 1. 上回提及，長實推售北角「城市花園」時，因第二期餘下八幢單位，正值《中英聯合聲明》後的1985年推售，當時信心危機導致樓價滑落。. 在這個暗黑的香港地產時代，長實卻收到一個足以逆轉轉乾坤的消息，究竟發生 ...

6. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-悅雅【悅雅驗樓】門鎖壞五細項捧蛋，僅38分發展商不予置評 | 胡‧說樓市

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   大門防盜鎖壞掉. 走出露台，以為可望到與別不同的景觀，但對面只是興建中的恒大新盤「恆大‧睿峰」，露台門鎖也竟然壞了。 「這個鎖不能扭上，只能扭得一半，另一邊要把手抽調較至平衡點，扭下去才能鎖上，但也有點不順暢。 至於這邊露台門關上後，手抽調校至平衡點，扭下鎖扣，但卻不能上鎖，這個手抽是壞了。 」以至打開露台門，露台門手柄也後容易夾手，戶主要小心使用。 露台門鎖壞掉. 延伸閱讀：北角海璇身價近9000萬 實測豪宅交樓質素. 洗面盤極度迷你，使用困難. 經過玄關直入的洗手間，連轉身都有困難。 除了坐廁裝歪了一點，其他配件尚算無甚甩漏，只是使用上卻未有從用家角度考慮，包括廁所洗面盆。

7. www.wuchatprop.com.hk › 逆權運動後遺-銀行角色【樓市拆局】逆權運動後遺 銀行的角色 | 胡‧說樓市

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   雖然房委會尚未敲定「居屋2024」的申請詳情與屋苑，但當局最新已公布通過「家有初生優先配屋計劃」，意味有初生嬰兒的家庭申請「居屋2024」時，可獲與「家有長者」同等優先揀樓待遇，《胡‧說樓市》將密切為大家跟進最新消息!