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2020年2月24日 · 筆者Google 文中的資料出處「胡潤研究院」，相信屬內地機構「胡潤百富」旗下，似乎計算各地樓巿投資回報時是用人民幣為準。筆者將期內港元兌人民幣錄得約1.7%升幅加進去，與報導中的31.1%回報仍有點距離，這差異可能是匯率取樣日及把租金回報算進去
- 配額制及單位數目
- 綠表長者家庭
- 綠表其他家庭
- 一人申請人
每期居屋或綠置居都會預先設定各組別的配額，此配額是上限亦是下限。譬如今期家有長者組別有1400個配額，而家有長者是第一個獲邀組別(因今期沒有清拆家庭組別申請人)，所以1400個配額是上限，當家有長者申請人組別選購了1400個單位後，就會直接跳入其他家庭申請人組別。 其他家庭申請人原本沒有設定任何配額，但假設家有長者計劃申請人選滿1400配額後，其他家庭申請者將獲邀選購單位。當剩下400個單位時，就會直接跳到一人申請者階段。由此可以推算出，其他家庭申請人可以選購4237(下表*號)個單位。
通常，在有優質兩三房(今期沒有三房)單位時，揀樓比率都在四至五成左右。即是301個高宏苑及363個錦柏苑，合共664個兩房單位合共消耗約1476個長者家庭名單。 剩下較次兩房及優質一房時，就跌到兩至三成，即559個高宏苑一房及72個清濤苑兩房，合共631個單位，合共消耗約2524個長者家庭名單。 以上單位，合共消耗了1295個長者家庭申請人，剩餘的105個長者家庭名額，將會選錦柏苑或清濤苑一房。以2成選樓比率計，即是會消耗約210個名單。
綠表長者家庭選完後，大致會剩下730個錦柏苑或清濤苑一房，及餘下所有開放式及激細開放式單位。 這個組別可選4237個單位，由於可選單位的機會遠比綠表長者家庭低，因此，有錦柏苑或清濤苑一房單位時都會稍為湧躍，應該有約2至3成人揀樓。730個單位將會消耗約2880個名單。 此刻剩下開放式激細開放式單位，餘下約47016個此組別申請人未選樓，而名額剩3507個，即是細選樓比率低至7.5%就已令全部人都會獲邀。綠表人士購買開放式單位的意慾不大，畢竟跟現時居住的公屋面積差不多，甚至比綠置居更大，因此，筆者相信全部綠表家庭都收到邀請的機會頗大。
一人申請人排在所有組別最後，有400個配額。今期只有387個高宏苑及160個錦柏苑激細開放式單位，合共547個單位。除非其他家庭全部獲邀都未用完購樓名額，否則也難有開放式或更大單位留到一人申請人揀樓時段。因此，一人申請人仍然只會有激細開放式單位可選。 以400個一人申請人名額及11166個一人申請人計，揀樓比率少於3.6%就會耗盡名單，剩餘單位將成為貨尾。 子非魚 延伸閱讀： 1. 2022綠置居高宏苑簡介 (交通配套+景觀+單位戶型) 2. 2022綠置居清濤苑簡介 (交通配套+景觀+單位戶型) 3. 2022綠置居錦柏苑簡介 (交通配套+景觀+單位戶型) 4. 2022綠置居攪珠結果 5. 綠置居買賣流程及申請按揭攻略 (含揀樓次序+轉讓限制) 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 ...
