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由麗新及市建局合作發展，位於恒安街18號的「Bal Residence」收樓。. 項目在去年《財政預算案》公布後搶閘開售，當時開出首張價單56伙，即供平均呎價19,554元，貴過附近市區盤約8%，發展商卻形容為「平行時空價」，怎料銷情卻脫離時空，首日只售出三伙，之後 ...
要保護未受影響嘅地區免受日本虎杖嘅侵害，控制同限制呢種植物係非常重要。. 專欄作者：英國Building Surveyor阿文 (英國皇家測量師學會會員、建築工程師、RICS註冊物業估值測量師) 【BNO移民】移民英國FAQ！. 申請程序、資格、費用一文睇晒！. (7月6日更新) 自7 ...
二期劈價拖累一期估值. 共分兩期的「飛揚」由800個單位組成，先交樓的第一期共有400個單位，長實在2022年6月開售，當時平均呎價15,000元，但因為一二期開則相若，位置相若，所以當日二期大幅度減價至12,500元推售時，一期的業主都有很大反彈。. 其後還有承建 ...
the lawn club. 其實這是一間融合了澳洲、印尼和日本菜的餐廳. 作者： 鄧素心– 仲量聯行國際住宅部資深銷售顧問. 專欄提供：仲量聯行.
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
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「The YOHO Hub」屬於元朗站上蓋物業，港鐵以代理人身份在2015年推出招標，終由新地以93億元，相於每呎地價6,350元投得，一度打破了元朗區地價紀錄，當時新地表示會投資200億元投資。項目共由六座組成，合共1,969個住宅單位，分布南北地盤。撇除A期商場，首先推售就是一至五座的B期，位於地盤以北，共有1,030個單位。 戶型算多樣化，我們驗收的單位位於2座中層C室，為一個實用1,036呎、四房雙套連工人房及工人廁的單位。業主在2021年尾開售時入市，買入價2,156萬元，呎價高達20,813元，或許收樓質素符合身價，但有些地方卻蠶食了樓價。
飯廳設有400毫米厚牆身
推開子母門入內，已是整個客飯廳的主體面積，空間算幾闊落，客飯廳長超過7.6米，闊3.3米，相當於主體面積超過272呎，表面看差不多接近大半個一房單位的面積，佈局上飯廳空間較客廳大。雖然單位感覺頗闊落，但實情有部份空間是被牆身蠶食了，所指飯廳的這幅牆身，驟眼望落並沒有太大問題，但此牆身有400毫米的厚度，會計算入實用面積，需由小業主購入，由這個角度望過去會感受到，此牆身有400毫米厚。
廚房被三幅厚牆身包圍
推開廚房門後，後方放置了儲物櫃，收納了雙門雪櫃，上方亦有儲物櫃，亦有蒸爐及焗爐，行前一點L型工作枱面擺放雙頭電磁爐及氣體煮食爐、以及雙洗手盆置，上方還做了吊櫃，下方為儲物櫃，以及洗衣及乾衣機。驟眼望落，廚房開則跟一般大單位的廚房無異，但實情環繞廚房的幾幅牆身都極厚，鋅盆後方的牆身更厚500毫米，需要跟毗鄰B室單位一起攤分，爐頭後方工作枱面背牆厚350毫米，因外接為走廊位置，需要業主自己承擔，另外工人房及工作平台間的牆身厚300毫米，也需要由戶主購入。
工作平台不能晾曬且有私隱危機
工作平台就設於廚房，可外出望望。工作平台可用度大不大? 若打算晾曬，始終洗衣及乾衣機置於廚房，順理成章會想在工作平台晾衫。但翻查The YOHO Hub主公契，禁止戶主在露台或工作平台豎立、安裝一些無論是永久或臨時的裝置；若影響大廈外觀，亦禁止在單位任何單位晾曬，所以工作平台能否晾曬，看來機會不大。反而因工作平台會對著工人廁及主人房洗手間，而洗手間採用磨砂玻璃，洗澡可能會反映到身影。
1. 驗樓得分創新高
單位以設計問題為主，但瑕疵則幾乎沒有，就算有貼黃紙，亦幾乎屬於不用執修的問題，結果單位取得99分，只差一分就取得滿分，再創出我們《胡．說樓市》平台驗樓以來的新高。我們把驗樓結果轉交新地，發展商回覆指，已即時跟進提出的事項。至於主人套廁洗手盆的層板，該設計是為方便業戶擺放小件浴室用品而設。
2. 園林會所設有寵物公園
「The YOHO Hub」算著重園林及設施規劃，三五座之間設立會所，除了有一般的健身室之外，還設有半個室內藍球場。而戶外亦設有宴會室、以及無邊際游泳池外，較特別是設有寵物公園，平時會所就較少見。「The YOHO Hub」南面地盤的基座，日後會多設10.6萬呎樓面，會發展為「形點」的另一部份。
3. 未有直達元朗站的電梯
但明明說是鐵路站上蓋物業，當日我們團隊坐西鐵去到元朗站時，暫時就未見有水牌指示大廈入口，原本以為屋苑有電梯可直達大廈，但怎料只能在G出口搭扶手電梯往下走，之後才有一個不太起眼的入口。寄望日後「The YOHO Hub」C期開售時，會有更完善配套吧!
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- 1,030個
- 74區校網
- 元朗朗樂路1號
- 317-1,182呎
每呎售價達22,400元需跟市建局分紅. 當年信和跟市建局定立的分紅比例中，售樓收益達22.4億元便要按比例分紅，以最終可建樓99,900呎去計算，賣樓收益達每呎22,400元，便要跟市建局分，首4,000萬元分20%，之後逐步遞增至50%。. 若市建局堅拒做蝕本生意，也意味樓盤 ...
LP 10資料. LP 10開價. 日出康城未來供應. 「夢幻之城」改名為「日出康城」 我們在 「SEA TO SKY」 一文中已經詳述過康城站的背景。 這一個地區原稱為「夢幻之城」，及後改名為「日出康城」，原為將軍澳86區車廠，屬於將軍澳線的尾站「康城站」。 港鐵透過向城規會申請興建住宅，分期提供超過25,500個住宅單位，約由50座住宅所組成。 當時「日出康城」就希望主打健康生活，希望做到人車分隔、以及透過大量綠化來打造小社區。 按港鐵在2015年的藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 2004-2020年政府推出招標. 隨著港鐵去年尾推出康城站13期招標後，整個康城站的住宅項目已全數推出招標。
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