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2021年10月8日 · 買家亦可選用按揭保險新例（俗稱「林鄭 Plan」），800萬以下住宅可申請高達九成按揭，800至1,000萬可申請八至九成按揭，即低至61.42萬便可置業。 樓花項目付款類型較多，發展商一般會提供即供及建築期付款計劃，通常愈早付清款項的即供計劃提供的折扣最多，建期則最少優惠，但可使用按揭保險新例，置業人士可根據財務狀況選擇適合自己的付款計劃。 例如早前1個樓花項目的預計關鍵日期為2021年6月30日，發展商提供以下3種付款方法供買家選擇： 1. 即供付款計劃（4%）：簽訂臨時買賣合約時，繳付成交金額5%，簽署臨約後60日內支付成交金額1%，簽署臨約後210日內支付成交金額94%。 2.
2021年10月19日 · 本港家庭住戶入息中位數為2.76萬元，而按個人職業劃分，專業人員月入中位數更增至4.13萬元。 筆者相信如果要客觀地分析一般市民的負擔能力，較可取是計算用不同的入息及息率下業主的可支配收入。 筆者以2015年為止過去19年的平均按息作分析，最高利率為1997年10.9%，而最低是2010年的1.16%，平均按息4.187368。 要了解業主的承擔能力，我們可以計算不同的收入及利率下，並扣除一般統一約5000元的固定開支 (差餉及管理費)，看看業主在扣除供樓之後的可支配收入。 當然我們在此因為方便計算，不會考慮通漲，工資上升及壓力測試。 以7成按揭成數 (假設樓價600萬) 以9成按揭成數 (假設樓價600萬) 如果月入60000元，買800萬的樓，九成按揭.
2021年10月10日 · - HK MoneyClub. 【IPO率先看】GoGoVan母公司上市後還可以走多遠？ 2021-10-10 Steven Cheung. GoGoVan母公司58 Freight前身為在香港創辦的GoGoVan，其創辦人林凱源以20,000元創業變出78億元估值的初創企業，成為香港少見的獨角獸。 更多相關內容： 抽新股賺錢必要知5大要點及抽孖展利弊分析 、 【零基礎學投資】什麼是股票？ 點參與IPO抽新股？ 更多相關文章：【IPO率先看】 值得期待的十倍潛力股商湯科技. 但是GoGoVan母公司上市後還可以走多遠，視乎在亞太區發展速度及主要競爭對手Lalamove的發展步伐。 這是有意認購GoGoVan母公司58 Freight的首次公開招股（IPO）時的注意的風險。
- 非高成數按揭（不用按揭保險）
- 高成數按揭（需要按揭保險）
- 物業再出售之考慮
沒有申請按揭保險的情況，$1000萬以下物業最多可借6成按揭及最高貸款額為$500萬；$1000萬以上物業則最多可借5成按揭。 由於非高成數按揭，按揭審批只需由銀行批核而不經按保公司，對於所批出的按揭年期彈性較大。 部分銀行有屬於自己內部使用嘅一張藍籌屋苑清單，清單內嘅屋苑最長按揭年期可做「80年 – 樓齡」，亦有銀行會選擇增加按揭利率，可批出「85年 – 樓齡」作為最長按揭年期。
申請按揭保險嘅情況，$1000萬以下物業最高可借8至9成按揭，申請人須向按揭保險公司申請及繳付按揭保費。 由於高成數按揭須同時滿足銀行及按保公司的審批要求，所以即使買入物業屬於藍籌屋苑，銀行願意批出30年按揭，但按保公司則只批出25年，按揭年期就只能做25年。 根據筆者觀察所得，HKMC對於按揭年期上基本上以「75年 – 樓齡」為最長按揭年期，而QBE較HKMC寬鬆少許，筆者亦曾協助客人批出「80年 – 樓齡」作為最長按揭年期，但實屬可遇不可求。
買入樓齡半百嘅藍籌屋苑，亦要考慮將物業出售時會遇到嘅問題。 由於按揭年期長短會直接影響通過壓力測試月入要求，按揭年期愈短，壓力測試月入要就愈高。 若然日後銀行及按保公司對於樓齡規定沒有更改或放寬，隨着樓齡愈大，最長可做按揭年期愈短，業主放售物業難度亦會大大增加。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 ...
2019年2月1日 · 雖然香港的名義利率一直以緩慢的速度追趕美國的利率，但由於港元與美元掛鈎，它最終都會向美國的利率靠攏。 另一個決定實質利率的因素是通脹率，由於通脹率自2014年以來一直呈下降趨勢，再加上名義利率上升，我們可以預料到實質利率將在未來幾年上升。 市場似乎已經對實質利率的未來升勢作出了反應。 2016年時樓價下跌恐怕並非偶然，當時是美聯儲首次加息後的一年，市場顯然預料到實質利率會上升並拉低樓價。 假設通脹保持溫和，隨著香港的名義利率進一步追上美國利率，香港的樓價可能會在未來朝著萬眾期待已久的調整方向發展。 想進一步了解香港市場？ 有許多錯誤觀念都會阻止我們成為成功的投資者。 在香港，我們可能會覺得有錢人十居其九都是靠物業致富。 但房地產是香港表現最佳的資產類別嗎？
2021年8月20日 · 申請按揭是買樓置業重要一環，但不要以為申請按揭非常容易，銀行等貸款機構會根據風險管理等情況決定會否批出貸款，一旦最終拒絕批出，業主有機會要負擔全額樓價，如果無法調動資金，分分鐘要「撻訂」收場！ 現時主要有5個銀行不批出按揭的原因，經絡按揭一次過為大家拆解，讓大家避免中伏。 1. 計錯借貸力/收入出現變數. 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力測試及供款與入息比率，導致銀行最終拒批按揭。 【解決辦法】 申請人可考慮加入1個或以上的擔保人，對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。 如沒有擔保人選擇，可考慮預備更多首期資金，減低貸款額以滿足相關需求，買入單位前可聯絡按揭專員進行財務評估。 2.
2021年10月7日 · 10月6日，特首林鄭月娥宣讀《施政報告》，將會大興木土，包括建設北部都會區將額外提供53萬個住宅單位，未來10年建33萬間公屋。 現時未知整個北區都會區項目建設成本預算，但是有估計指出北區都會區發展規模及得上明日大嶼。 故投資者可以從明日大嶼預算造價6,240億元，推測得到北部都會區造價也是千億級的建設。 建築股將會是大贏家，但策略是買大不買細。 北區都會區範圍達300平方公里，面積為三分一個香港。 本土研究社指出北部都會區發展規模及得上明日大嶼。 當然現時政府提及北區都會區，造地模式由填海變成平整工程。 但無論如何，中國建築國際（SEHK:3311）是不變的贏家。 更多內容： 多角度分析中國建築國際上升潛力. 承接政府工程順理成章.
