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2024年1月17日 · MoneySmart 為你解構長者生活津貼相關的疑難。 長者生活津貼與高齡津貼申請資格. 長者生活津貼俗稱「長生津」，於2013年4月開始發放，是政府提供的社會福利，旨在為65歲或以上有經濟需要的香港居民提供每月津貼，幫補生活開支。 長者生活津貼由2023年2月1日起每月金額為HK$4,060；由2024年2月1日起上調至HK$4,205。 高齡津貼俗稱「生果金」，其歷史遠比長生津久，可追溯至1973年，旨在為70歲或以上的香港居民提供每月津貼，不設資產審查。 高齡津貼的每月金額由2023年2月1日起為HK$1,570；由2024年2月1日起上調至HK$1,620。 鑑於2024年4月1日起實施 垃圾徵費 ，政府會向長生津及綜援領取人士提供額外每月HK$10膠袋補貼。 長生津 VS 生果金.
- 茶葉推薦 T2 送長輩首選。澳洲的T2 可說是澳洲手信必買之選。與傳統中國茶不同，T2推出了不同系列的產品，除了瑞典的伯爵茶、紅茶等，還推出了冷萃茶、無咖啡因茶包、安眠茶等特色產品。
- 葡萄酒 愛酒之人必去酒莊品酒兼買酒。愛酒之人一定不可以錯過澳洲的酒莊，例如克萊爾谷 （Clare Valley）、獵人谷（ Hunter Valley）、Chris Ringland（克里斯·瑞蘭德）等，均是澳洲很著名的酒莊。
- Manuka Honey 著名澳洲特產蜜糖。澳洲和新西蘭有非常著名的蜜蜂養殖場，因此這兩個地方出產的蜜糖更是數一數二。由於澳洲坐擁大洋洲溫暖的氣候，適合溫帶及熱帶的植物生長，有各種花朵可供採蜜，釀造蜜糖條件極佳，所以去澳洲旅遊的香港人，也會買幾罐澳洲蜜糖送禮自奉，當中 Manuka Honey 是澳洲必買手信之一。
- 咖啡粉 注重品質和選擇性。咖啡和酒一樣「鹹魚青菜，各有所愛」，每個人都有不同要求及口味，但值得一提的是澳洲人非常着重咖啡品質，因此每個城鎮都有各色各樣的咖啡店。
2018年5月2日 · 獎賞當中現金回贈比較直接，可以抵銷簽賬額，今次選出一些比較實用及較易計算獎賞的信用卡，對於不太熟悉獎賞如何計算的信用卡新手來說，是入門的好開始。 Avios 里數計劃，漸受人重視，它雖較Asia Miles難儲，但勝在兌換短途機票較抵。 可儲Avios的信用卡不多，MoneySmart今次為大家精選5張儲Avios最抵的信用卡。 求稿！ 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至：Editorial@moneysmart.hk。 無論你想分享交流理財心得，還是立志成為理財KOL，毋須猶豫，馬上投稿吧！
2021年3月2日 · 財富增值 儲蓄保險保證平均每年派息2.6% Guest Writer 2021年3月2日. 財富增值有法，穩定兼風險低。 現時經濟環境波動，投資股市風險相應增加，想要令財富增值，還有其他低風險的方法，可以賺取穩定回報，保證平均每年派息2.6%，總回報率高達13.7%。 而且入場門檻並不高，即使是職場新人也能負擔。 保證回報 保證平均每年派息2.6% 毋須專業投資知識，亦不需要無時無刻研究及留意股市，Blue「WeSave定息儲蓄保S2」在整個保單生效期內可提供穩定的保證回報，每日派息，5年保障期的保證平均每年派息2.6%。 以投保額10,000美元計，保障期完結後可取回11,373美元，總回報率高達13.7%，風險亦比股票低。 隨時提款費用全免.
- 何謂按揭？
- 按揭成數最高多少？
- 想申請高成數按揭 需按揭保險？
- 供款入息比例及壓力測試 是甚麼？
- 如何事先得知 能否通過銀行審查？
- 何謂p按及h按？
- 銀行不批按揭申請 使用發展商按揭好嗎？
- 按揭懶人包 看不懂？ 聯絡我們吧
按揭又名物業貸款，以物業作抵押。當中分一按二按、現契套現及轉按。由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨P(最優惠利率)或HIBOR(銀行同業拆息)浮動。本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。
哪按揭最多可貸款多少？金管局對於按揭百分比最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。 特別一提，九成按揭只適用於首次置業人士，而供款入息比例方面，亦更為嚴格。
由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「按揭保險」。當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。大部分銀行均接受香港按揭證券有限公司（HKMC）提供的按揭保險。有些銀行也會接受昆士蘭聯保保險（QBE）的按揭保險。
於銀行做按揭，申請人的入息均不可高於每月還款額的某一比例，且須接受「壓力測試」。壓力測試是指按揭申請人必須將有意選用的銀行按揭計劃，再「加3厘」計算。舉例，如果大家承造8成以下按揭，所選用的按揭計劃，利率為P-2.75（實際為2.375），哪加3厘後，利率即為5.375。而以此利率計算出來的每月供款，不可在申請人個人或家庭月入中，佔超過60％；如果要申請8成以上按揭，供款入息限制要扣減5％。（見下表）： 另外，申請人亦可透過加入按揭擔保人，放寬供款入息比例限制。惟按揭擔保人本人將來如需買樓，在申請按揭時，按揭供款上限則會收緊。
準買家向銀行申請按揭前，實可透過網上按揭計算機，預先計出自己每月供款額，並評估自己是否能通過銀行各項測試。如計算過後，能成功通過供款入息比例及壓力測試，哪大家即可比較不同銀行的按揭計劃，從而選擇最適合自己的按揭方案。
現時承造按揭，銀行均提供定息及浮息按揭計劃。浮息按揭分P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）兩種。P按又稱為「最優惠利率按揭」，分大P及細P，各有銀行選用。P按是受著美國加息影響，倘美國儲局加息，P按的利率可能提高。 H按的「H」是指HIBOR，英文全稱為Hong Kong Interbank Offered Rate，是本港20多間銀行的互相借貸利率，香港銀行公會均會每日公佈。為免出現H按短時間內失控飊升，為按揭申請者帶來財政困難，銀行多會為H按設定「鎖定按息上限」機制，俗稱為「封頂位」。通常「封頂位」等同P按的息率。
近年政府多次出招調控樓市，直接打擊發展商售樓業績。針對政府辣招，發展商推售新盤時，近年亦向買家提供按揭服務。倘若買家們不能通過銀行的壓力測試，可考慮發展商提供的高成數按揭。成數一般最高達80％，甚至更高。同時，對申請人的入息審查亦較寬鬆，甚至完全免除任何壓力測試。 但需注意，發展商所提供的按揭方案只屬短期方案，通常首兩三年，利息很低，其後急升！所以申請人需計算好未來幾年的收入，做好轉按準備。
如果物業升值，有意轉按或加按，則需再次估價、計算入息、進行壓力測試，重啟罰息期等動作。想了解更多轉按細節，歡迎聯絡我們的團隊！ 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk 不論購買白表居屋或綠表綠置居、私樓、村屋或唐樓，MoneySmart為你首次置業做足準備，立即比較及找出最適合你的新造按揭和轉按計劃！
2018年4月16日 · 買床 攻略 消委會揭 同級數床褥差價約7千. Cherie Man 2018年4月16日. 買床 是生活不常遇到，但需要時又不知如何向他人求助。. 消委會測試了市面上25款單人床褥，發現最貴的「蓆夢思」床褥與最平的「IKEA」床褥，分別售價為$8,600及$1,490，但總體評分卻相同，證明 ...
2019年4月18日 · 「錢滾錢」是不少港人的快速儲蓄方法，不過是次調查發現64％中產人士以儲蓄作為累積財富的主要方法，其次才為40%的股票，強積金及保險佔37％，而基金或債券則佔31%。 不少人形容靠強積金退休，「雞碎咁多」絕對不夠用。 根據強積金最新賬戶資產分析，平均每個賬戶只累積約38萬的供款。 以評估全球退休保障計劃的墨爾本美世全球養老金指數作準，在34個地區當中，以充足性（Adequacy，即是否為退休人士提供足夠基本入息保障）為例，香港的MPF制度全球排尾3，僅高於印度及墨西哥。 不過由4月1日起，政府推出MPF自願性供款扣稅，扣稅上限每年達6萬，鼓勵市民投入更多資金儲蓄養老。 而今年第一季港股恒生指數以29,051點高收，比2018年收市升約12%，單單一季差不多可彌補去年全年總14%跌幅。
