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由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類近貨色。 從發展商角度，當日收購地價1.59億元，以地盤可建樓面約萬五呎計，地價只是10,400元。 如果參考同區附近開售的新盤，如麗新及市建局發展的「逸瑆」，平均呎價23,000，只要按這個樓盤推售，售價較地價翻了120%，發展商仍是大賺特賺。 細價樓是跌市高危 ? 細價樓常被形容為跌市高危，背後理據有兩個。 一、就是市況回調時，若發展商以平價推盤，小市民財政實力理應可負擔面積較大的單位，細單位自然無人吼，頓時成為賣剩蔗。 二、就是細價樓買家的預算往往有限，一旦經濟回調造成失業供不起，就需要劈價賣樓。 然而，最終會否發生，是基於發展商會否平價賣樓、以及經濟差到市民要斷供的假設。
短短一條「筲箕灣道」，充斥不少如「ONE EIGHTY」般的地盤。. 但礙於地盤所限，不是發展為蚊型貨色，就是伙數極少的樓盤。. 就如由裕泰興收購百分百業權的「筲箕灣道363-367號」，坐落在愛秩序街遊樂場對面，地盤面積僅得2,699呎的項目，按照規劃作「住宅 (甲 ...
6 個月前. 胡‧說專題. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 谷友們還記得我們上周五播放，關於長沙灣睿峰的超高回佣個案嗎? 我們隨後亦就事件邀請中原地產創辦人施永青訪問，希望能藉此聽到另一方面的聲音，同時了解更多，可惜篇幅所限 ...
- 什麼是簡約公屋?
- 簡約公屋設計及營運
- 簡約公屋租金及申請資格
- 簡約公屋選址
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為填補短期公營房屋供應不足缺口，並改善居住於不適切居所市民的生活環境，《施政報告》2022年提出，由政府善用短期內並未落實長遠發展計劃的政府及私人土地，以標準簡約設計和「組裝合成」建築法興建「簡約公屋」。目標是在2023-2027年度興建約30,000個單位，供輪候傳統公屋三年以上的申請者居住，會以家庭申請者優先。若把「簡約公屋」和傳統公屋結合，則未來五年公屋總建屋量增至約158,000個單位，較上一個五年期增加50%。
設有獨立洗手間及開放式煮食空間
「簡約公屋」以傳統公屋為基礎，設有獨立洗手間、淋浴間和開放式煮食空間。單位內原配備冷氣機、熱水爐和抽氣扇等基本設備，但其後因造價問題，故不會提供冷氣機。屋邨會預留空間作休憩、居民互助及舉辦活動之用。與傳統公屋一樣，「月簡約公屋」將提供不同大小的單位，包括由供一人入住的細單位至四至五人入住的大單位，預計室內樓面面積由108呎至323呎不等。
採組裝合成方式興建
部分位處市區的「簡約公屋」，樓層數目較多，需要額外進行打樁工程，機電裝配及裝設升降機，需進行額外基建工程。透過「組裝合成」建築法，預計扣除前期設計、技術評估和所需基建工程的時間後，「簡約公屋」的建築期大約為一至兩年多。建築署會預計，第一批超過1,000個「簡約公屋」，可於2024年度落成；其餘單位則在2025年及2026年分階段落成。政府初步計劃邀請具備足夠規模、管理能力和經驗的機構參與投標營運「簡約公屋」。
供輪候冊不少於三年人士申請
「簡約公屋」主要供輪候傳統公屋不少於三年的人士入住，以家庭申請者優先。選擇入住「簡約公屋」可繼續保留輪候傳統公屋的位置和資格，但不會再合資格申請「現金津貼」。
租值由570元-2,650元
「簡約公屋」的租金與傳統公屋的租金掛鈎，初步訂為同區新落成傳統公屋租金的約 90%，預計約為570元至2,650元。以市區為例，一個新落成約300方呎的傳統公屋租金2,650元，同區面積相若的「簡約公屋」單位的租金則預計約為2,390元；若該單位位於新界區，面積的新落成傳統公屋單位的租金為約1,760元，「簡約公屋」單位的租金則預計為約1,580元。
八幅簡約公屋，分布於港九新界不同地區，涉及總地盤面積284萬呎，共提供30,000個單位。當中市區三幅簡約公屋最備受關注，分別位於啟德「世運道」、柴灣工業區附近「常安街」、及彩虹，當中啟德「世運道」因其位處「啟德站」與「宋皇臺站」之間，地理位置優越，加上其可建單位數目達10,700個，佔「簡約公屋」總供應量的三分一，更具爭議。另外五幅用地則位於新界區，包括屯門、元朗及粉嶺。
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1. 交通配套及日常生活. 由樓盤往列車月台需時六分鐘. 屋苑車位不足. 日常生活配套. 2. 景觀環境. 樓盤以西 (向京士柏上配水庫遊樂場) 樓盤以南. 樓盤以東南 (向紅磡、啟德碼頭) 揀樓攻略. 一房單位 (9個) 兩房開廚 (69個) 「3B座B室」VS 「3B座C室」 「3B座D室」
