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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 獲批預售樓花同意書足足接一年半，香港小輪及市建局合作發展、位於深水埗通州街280號的「映岸」才準備推出，這個由兩座樓26層的住宅組成，共提供262個單位，實用面積由261-573呎之間，提供由開放式至兩房連儲物室間隔，當中一房會再細分一房及一房連儲物室，兩房亦設純兩房及兩房連儲物室，佔全盤約80%。 由樓花變現樓推售，「映岸」錯過了樓市正式轉角前推售的時機，其後樓市轉角向下，來到今天政府全面撤辣，又是否合適的推盤時機? 本文目錄. 映岸資料. 映岸開價. 項目背景. 2013年納入需求主導重建計劃. 2018年推出招標. 表: 通州街及桂林街項目 (映岸) 香港小輪以10.292億元中標. 區內二手供應. 海柏匯. 南昌一號.
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 有青衣灝景灣的居民向我們反映，稱管理公司計算管理費的方法出錯，屋苑在過去20年都多收部份業主管理費，事隔20年始揭發事件，管理公司是否涉及人為疏忽，需否負上責任? 業主又能否追討多交的管理費? 追查事件時，我們發現多個屋苑亦有類近問題，而事件所引伸衡平法中「不容反悔」 (Estoppel)的討論，是業主能否成功追討多繳管理費的關鍵。 本文目錄. 事件背景. 12月9日發出通告指多收管理費. 3期實用率較低導致多繳管理費. 疑問1: 為何多繳20年管理費? 2023年1月4日管理公司解釋. 節錄2023年1月4日閉門會議內容: 質疑點. 對管理公司的質疑. 分析. 疑問2: 管理公司刻意淡化事件?
1. 好多人買新盤，都貪可以慳返裝修費，但亦有人想將新居改造，變成專屬安樂窩。 如果碰巧唔夠Budget，有人就會選擇輕裝修，究竟目前愈來愈流行嘅輕裝修，係指啲咩呢? 今次阿沙帶大家睇嘅呢個單位，或者可以做參考! 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新室內設計影片! 👧🏻阿沙帶你睇👧🏻$10萬輕裝修新盤參考！ 無Budget可以搞啲乜？ ｜室內設計｜裝修｜胡‧說特約. Watch on. 本文目錄. 484呎用$10萬輕裝修! 開放式廚房加裝半身櫃: 成功分隔空間. $1.4萬訂造客飯廳電視櫃、鞋櫃. 睡房：用假天花解決三樑壓頂. 原則主人房改作衣帽間. 輕裝修要訣: 慳得就慳! 輕裝修不適用: 舊樓! 單位裝修資料及費用. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
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- 居屋2024新增「家有初生優先選樓計劃」
- 居二申請出售前，須提交居住證明
- 居屋2023：31/1/2024開始揀樓
- 六二折推售，入場價$149萬
- 住滿五年才可居二轉售，滿十五年方可補地價
- 新居屋王：啟德「啟悅苑」$223萬入場!
- 白單入息上限收緊至$31,000，資產上限$735,000
- 居屋2023重要日期
- 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
- 注意事項二：固定與非固定入息計算方法
房委會於2024年1月11日公布通過《施政報告2023》中宣布鼓勵生育的新計劃的實施安排，將於2024年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，由「居屋2024」開始，房委會在每次推售資助出售房屋時，為該計劃及「長者優先計劃」的合資格申請者預留40%的單位配額作攪珠及優先選樓。 凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下，均符合申請資格。此安排將會增加合資格家庭成功購置單位的機會。 雖然「居屋2024」申請詳情尚未公布，但根據過往經驗，每年的申請資格與限制都大同小異，先讓我們回顧上期申請攻略，好讓谷友們先熱身!
為杜絕新居屋業主丟空轉售的炒賣行為，房委會新增要求，由2024年6月1日起，申請居二「可供出售證明書」時，申請人須提交最近6個月內的居住證明，即水電煤帳單副本，否則房委會將拒絕有關申請。 事實上，購買新居屋時，申請人必須遵守居屋的居住規定，業主必須跟申請表內的家庭成員同住，違者可能會被房委會要求將單位轉讓回房委會。
「居屋2023」將於2023年7月31開始接受申請，8月14日截止，並於2023年10月5日攪珠，並於2024年1月31日開始揀樓。 如大家想先了解揀樓流程、攪珠機制，做定熱身，可按我跳往，那裏有詳細解讀。 至於綠白表比例方面，預計亦會維持40：60。
「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。
另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制為，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿5年或以上，補地價後出售的居住年期限制，則為15年。 其實補地價也有學問，如果要知道當中注意事項，可按我跳往。
據悉，「居屋2023」將推售六大屋苑，單位總數高達9,154伙，包括位於觀塘安達臣新發展區的「安楹苑」(1,140伙)、「安樺苑」(990伙)、「安麗苑」(1,380伙)、位於啟德的「啟悅苑」(2,046伙)、位於屯門的「兆翠苑」(518伙)、位於元朗的「朗天苑」(3,080伙)。 呎價最高為啟德「啟悅苑」，折後呎價仍達$9,390，售價介乎$223萬至$376萬。
今期新居屋預留900個配額予單身人士。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，據了解，白表一人及家庭申請者入息上限分別收緊至$3.1萬及$6.2萬(上期為$3.3萬及$6.6萬)，資產限額則分別收緊至$73.5萬及$147萬(上期為$92.5萬及$185萬)。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2023的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。一有消息，我們會立刻更新。
居屋2023綠白表比例
預計40%給予綠表申請人，即現時公屋租戶；60%給予白表申請者，即一般申請者。
居屋2023入息及資產限制
根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 另外，今期綠表將收緊申請資格，持有住宅的限制與白表看齊，亦即申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
新居屋申請方法及填表須知
一如以往，新居屋接受網上申請、郵寄以及親身遞交。值得注意的是，如選擇新申遞交及郵寄申請，申請人須以黑色或藍色原子筆填寫，所有英文均以大階填寫，如果有任何更改，請別只刪掉或以塗改液蓋上，記緊要在更改位置旁邊簽名作實，當然最穩妥的方法就是再填過吧！
今次居屋配額，會先分2,700個名額到家有長者，再分900個配額到單人申請者，兩個組別再按4:6的比例分配予綠表與白表的申請人，餘下配額則全歸於家庭申請者。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。舉例，扣除法定強積金供款的月入為$20,000，年終花紅為$20,000，申請人的入息淨額為$21,666.67，符合申請資格；若然你扣除法定強積金供款的月入為$30,000，年終花紅為$40,000，你的入息淨額為$33,333.33，若你以一人申請，則不符合申請資格。 注意的是，自願性強積金則不獲扣除，即要一併計算到入息之中。 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月...
1. 上次我們開感謝祭Live期間，有谷友反映想看看貓奴之家，既然如此，今次我們就帶大家睇這個將軍澳的設計單位，業主剛從二手市場購入，計劃用$40萬進行全屋大翻新，希望單位有貓貓及宗教元素，但最終裝修費卻增至$62萬，究竟點解？. 立刻去片睇睇 ...
《胡‧說樓市》最近收到一名觀眾卻誤墮入 銀主盤 陷阱，差一點便失去了全盤訂金，事涉及代理、買賣雙方律師、財務公司及稅務局四方面，我們會了解事件，及希望透過一文帶出購買銀主盤要留意的陷阱。 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 如果希望了解一般拍賣行對銀主盤的流程、及銀主盤按揭問題，也可參閱另一篇文章，按下方的連結直接跳往。 【銀主盤】一文睇清按揭要點、拍賣流程！ 三大事項要注意！
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