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  1. www.wuchatprop.com.hk › 愉景灣室內設計-鑽石形廳【阿沙帶你睇】愉景灣好Chill裝修風格! 點樣化解鑽石形廳開則?

    Watch on. 設計單位: 440呎兩房分層，鑽石形廳佈局. 今次阿沙帶你睇的單位，是愉景灣分層單位的其中一種戶型，實用面積440呎，原生開則是鑽石形廳的設計，坊間一般裝修公司都傾向以到頂櫃，或屏風等拉平牆身，令傢俬擺位更容易，但此舉卻會犧牲空間感，今次設計師則主要以半身傢俬來讓整個空間更好用。 首先，設計師將窗台位置延伸出來，讓窗邊產生出偌大的休息空間，讓戶主或訪客可一起坐在窗台長椅上休息及聊天，窗台長椅的另一作用，就是將客廳一邊的牆身拉直，使梳化與電視特色牆能平衡擺放，化解鑽石形廳要側頭看電視的缺陷。 設計師亦在梳化背面以延伸的書桌與半身地櫃，劃出客廳的工作空間，進一步帶來方正的視覺效果，化解鑽石形廳三尖八角的視覺缺陷。 梳化後的工作空間. 飯廳: 放置活動吧枱，與朋友悠閒暢飲.

    • 愉景灣分層單位
    • 440呎
    • Heiman Chan (Deco Farmer Studio)
    • 柴咲幸1
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    • 柴咲幸5

  2. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230815052039_5708【柴灣 樂軒臺】港島 大型屋苑 2房2廳 | 胡‧說樓市

    2023年8月23日 · 首置客及自住性質，透過申請按揭保險，$1,000萬以下物業，最多借取90%按揭；1,000萬至1,500萬元物業，最高可做80%按揭，貸款上限900萬元；1,500萬至1,715萬元物業，最高可做70%至80%按揭，貸款上限1,200萬元；1,715萬以上至3,000萬元，最高可做70%按揭. 按揭貸款額.

  3. www.wuchatprop.com.hk › 瑧樺-驗樓【瑧樺驗樓】兩房好難擺傢俬? 高層望到煙花景! (附影片) | 胡‧說樓市

    • 項目背景
    • 瑧樺資料表
    • 驗樓問題
    • 驗樓得分: 90分

    「瑧樺」前身是「窩打老道74號」及「祐滿街15號」項目，是由多幢舊樓所組成，新世界在2010年底收購，最後在2017年以4.13億元強拍統一業權。由於地盤都是蚊型地盤，佔地10,700呎，所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。「窩打老道」很繁忙，但經過這條小巷轉入就來到，不單位置有點隱蔽，連跟接待處聯絡的按鈴也不易見。

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    我們驗樓單位就是393呎，已經是全盤較大的單位。入屋經過小玄關，轉彎是整個客飯廳，兩邊牆身都有預留電掣及電視天線位，再前一點就是廚房，無門，所以只是開放式廚房。洗手間夾在中間，左右兩邊是房間，你以為面積細此細只得一房，但實情間了兩房，這間細房，但景觀開揚，主人房面積大一點，但會較近望毗鄰樓盤，很快速地看完單位，驟眼望落是否沒有什麼問題?

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    單位附設貌似梗廚的開廚

    我們進入這個單位，經過這個小小玄關，這裡是客飯廳，這邊是廚房，廚櫃左右兩邊擺放，這裡有微波爐、煮食爐，這邊是洗手盆，這裡看似是梗廚設計，但卻沒有安裝防煙門，究竟是梗廚還是開廚呢? 「這個並不是梗廚，梗廚需要有耐火門，這裡只有門框，且設置了消防裝置，戶主不可以避免不進行消防年檢，因為這裡本身就是開放式廚房，這些消防裝置也一定要進行。」驗樓師鍾智剛說。

    自行安裝廚房門有問題

    若果業主本身怕油煙，希望自行加裝廚房門，但無論是左右趟都會影響電掣位。特別是近客廳的一幅牆身，外接了新世界的專利開關掣，掣面向外凸都會影響廚房門開合。如果把門向玄關方向推過去，同樣也會影響電掣位運用，只有採用較不美觀的巴士摺門才能解決問題。

    開動抽油煙機時發出「吱吱聲」

    開動抽油煙機時，發出刺耳的「吱吱聲」。鍾SIR認為，過往很多屋苑也有這類聲響，因為廳房窗全關，當你在一個密封中開啟抽油煙機，把空氣抽出時，一定要有補充空氣。通常關窗後的補充空氣，只能從大門邊抽入，經過隙縫進入就有聲響，只要打開窗口即馬上解決問題。「如果你打開洗手間氣窗作補充空氣之用，則要看看洗手間氣窗朝向哪個方向，有些舊樓在天井位置，如果主渠有滲漏，一打開抽油煙機作補充空氣，會隨水花飄入室內。」

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    說它似學生宿舍，因為瑧樺面積細細；對家長客來說，這裡則有34區名校網。經過附近代理行望望，一房開廚單位叫租也要17,000元，而驗樓單位這類細兩房也要23,000元，大兩房則26,800元。如果以業主買入價1,035萬元，扣除5元一呎的管理費，放租淨回報大約2.4厘，也勉強接近追貼大市。 驗樓師驗勻全屋最終給予單位90分，有幾個地方失分較多，例如鋪磚，洗手間有兩塊空心磚，窗有一點點離隙也扣了分，以及業主入屋時已知道門鐘是壞的，所以家電也有扣分。 對於驗樓結果，新世界回覆指，一般情況下，業主可自行清潔單位窗戶，如有需要，客務處可與業主委員會商討，協調有關清潔事宜，而單位內發現的執修事項，承建商已即時作出跟進，完成後會聯絡有關業主進行交收。

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  4. www.wuchatprop.com.hk › 室內設計-太古城-日式女性【室內設計】日式女性家居！怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？

    選材、設計以女性導向. 設計師Heiman指，為照顧女戶主的日式風格要求，建材上多選用木材，配以多種物料，如斑點紋的牆紙、香檳色的金屬物料，以及粉色色調，來營造女性化的家居。. 由於設計師是男性，故在構思單位佈局上，須先代入女戶主的角色，例如 ...

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  5. www.wuchatprop.com.hk › 瓏碧-驗樓【瓏碧：驗樓】碧桂園在港項目交樓! 財困有無影響執修？ (附影片 ...

    今日我來九龍城為一個新盤開箱，這個樓盤也就是經歷了如此階段。 開箱物業是由內房碧桂園發展的「瓏碧」。 項目在去年五月開售，首批50個單位折實平均呎價24,500元，貴絕九龍城區的新樓。 今日回看，當然覺得有點貴，但交樓質素又是否對得住身價? 本文目錄. 項目背景. 表: 瓏碧資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 開放式廚房備餐區不足. 廚房上方做了不少儲物櫃. 客飯廳鋪拋光地磚感冰冷. 樓底高可向高空發展. 前臨九龍城廣場日後會重建. 櫃內放鮑魚刷有欠衛生. 淋浴間有私隱危機. 近廳房窗較近冷氣機散熱器. 主人房設轉角窗添清潔及擺傢俬難度. 主人房玻璃幕牆漏水. 胡．說評析. 驗樓得分. 前身屬舊樓重建項目. 前往宋皇臺站要預留入站時間.

  6. www.wuchatprop.com.hk › 和你搵盤-港島東【和你搵盤: 港島東】$4XX萬起上車盤! 有個盤仲有維港景 (附影片 ...

    其實由天后一直掃落柴灣也有不少滄海遺珠，今次「和你搵盤」決定帶大家搜尋這些樓盤，並一口氣參觀四個單位。 本文目錄. 放盤1: 炮台山富利來大廈. 特色1: 納米樓空間不算寬敞. 特色2: 間隔推倒重來. 特色3: 低層被商廈阻擋海景. 特色4: 單位入口隱秘. 放盤2: 北角莊士維港軒. 特色1: 預期租金達11,000元. 特色2: 景觀可望維港. 特色3: 民生配套足夠. 放盤3: 北角明月大廈. 特色1: 單位間隔全改動. 特色2: 平台空間寬廣. 特色3: 大廈已經翻新. 放盤4: 柴灣仁樂大廈. 特色1: 全屋鋁窗更換、重新拉過電線. 特色2: 廚房裝修新簇. 特色3: 兩房空間寬敞. 特色4: 已做了大維修. 特色5: 鄰近港大同學會小學. 胡．說評析. 估價及供款需知.

  7. www.wuchatprop.com.hk › 大灣區-深圳-萬科總部【大灣區睇樓】深圳商業新式建築 電視劇《白色強人》取景地

    這個總部集『會議』、『學校』和『辦公室』於一身。. 地庫『會議中心』的屋頂，就設有多個圓環，原來除了黃光燈泡外，其餘白色就是自然光，由上而下滲入室內達慳電效果。. 隔離『演講廳』上蓋用『回收鋁質物料』鋪砌，講堂內座椅以竹取代木，都是環保 ...

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